【環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道 駐日本特約記者 蔣豐 記者 邢曉婧 盧戈】日本媒體2日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，中國(guó)資本在海外頻頻出手，高價(jià)投資房產(chǎn)，被外界認(rèn)為“有可能再走日本老路”，會(huì)重蹈日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”破裂后負(fù)債慘重的覆轍。但也有分析認(rèn)為，中國(guó)投資者海外收購(gòu)的浪潮“目前才剛開(kāi)始”，一些中企的海外資產(chǎn)布局也處于初期階段。在宏觀經(jīng)濟(jì)面穩(wěn)定的情況下，爆發(fā)大規(guī)模的海外拋售潮的概率不大。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》2日?qǐng)?bào)道，中企海外房地產(chǎn)投資不斷吸引海外輿論關(guān)注。本月1日，中渝置地正式宣布出資11.35億英鎊(約合人民幣101億元)買(mǎi)下英國(guó)倫敦金融城最高樓“奶酪刨”摩天樓。這也創(chuàng)下中資在英收購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格的歷史紀(jì)錄。而3月下旬，中國(guó)海航集團(tuán)已出資22億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓黃金地段一棟寫(xiě)字樓，也創(chuàng)下中企收購(gòu)紐約房地產(chǎn)價(jià)格新高。此前、安邦保險(xiǎn)、中國(guó)人壽也因在美國(guó)大舉收購(gòu)房產(chǎn)而受到輿論關(guān)注。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，盡管中國(guó)政府加強(qiáng)了針對(duì)資本外流的管制措施，但中企在海外的房地產(chǎn)投資“絲毫沒(méi)有退潮之勢(shì)”。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2016年中企海外房地產(chǎn)投資達(dá)到330億美元，較前年增長(zhǎng)50%，其中134億美元投向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱(chēng)，中企收購(gòu)海外房地產(chǎn)力度之大，促使外界將其與上世紀(jì)80年代日本大舉投資美國(guó)房地產(chǎn)的歷史聯(lián)系起來(lái)。當(dāng)時(shí)，日本企業(yè)在美國(guó)的房地產(chǎn)投資總額高達(dá)780億美元。美國(guó)洛克菲勒集團(tuán)大廈、美國(guó)花旗銀行中心等地標(biāo)性建筑紛紛落入日本公司之手，大有“買(mǎi)下美國(guó)”之勢(shì)。而在日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”破裂后，陷入財(cái)務(wù)困境的日企被迫大量低價(jià)拋售當(dāng)時(shí)高價(jià)購(gòu)進(jìn)的海外資產(chǎn)，損失極其慘重。英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》稱(chēng)，日本回顧此段歷史時(shí)，認(rèn)為歷史教訓(xùn)之一就是日企在現(xiàn)金流充裕情況下盲目投資，跟隨投資熱潮而未進(jìn)行充分風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。而現(xiàn)在中企也在發(fā)生類(lèi)似的事情，因此有聲音“擔(dān)憂中國(guó)會(huì)重蹈覆轍”。

對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)陷入“泡沫崩潰”，目前外界仍在爭(zhēng)論。日本《東洋經(jīng)濟(jì)》網(wǎng)站援引日本房地產(chǎn)業(yè)界人士觀點(diǎn)稱(chēng)，中國(guó)當(dāng)前的情況確與日本當(dāng)時(shí)有著一些相似之處。由于國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格存在泡沫，特別是大城市房?jī)r(jià)高企，企業(yè)資本自然會(huì)流向更具投資價(jià)值的海外市場(chǎng)。但從短期看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)尚不會(huì)陷入嚴(yán)重危機(jī)，而剛加大海外投資的中企“仍處于初步布局的階段”。《金融時(shí)報(bào)》稱(chēng)，一些批評(píng)聲音認(rèn)為中國(guó)投資者過(guò)于狂熱而缺乏常識(shí)，以至于在交易中付出過(guò)高成本。但也有從業(yè)者認(rèn)為來(lái)自中國(guó)的交易者“其實(shí)很精明”，在投資方面有很強(qiáng)的目的性。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)嚴(yán)重減速而引發(fā)市場(chǎng)恐慌情緒，中企所收購(gòu)的海外資產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)面臨價(jià)格暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。

日本橫濱市立大學(xué)一位中國(guó)問(wèn)題專(zhuān)家在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，日本媒體關(guān)于中資企業(yè)在海外購(gòu)置房地產(chǎn)的一些報(bào)道有兩種傾向，一種是善意的，一種是抱有幸災(zāi)樂(lè)禍的心理，認(rèn)為中國(guó)無(wú)法擺脫日本曾經(jīng)走過(guò)的彎路。當(dāng)今中國(guó)，應(yīng)該汲取日本在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的教訓(xùn)，努力做到“彎道超車(chē)”，不再重蹈日本泡沫經(jīng)濟(jì)覆轍。

日本企業(yè)(中國(guó))研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳言2日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱(chēng)，盡管日本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者很有頭腦，但日本海外投資之路一直在碰壁，比如近日新聞就爆出，日本郵政收購(gòu)澳大利亞購(gòu)企業(yè)就出現(xiàn)大面積虧損。有了日本前車(chē)之鑒，中國(guó)投資者也應(yīng)該提高警惕。對(duì)于中企來(lái)說(shuō)，愿意出售的海外企業(yè)往往存在自身經(jīng)營(yíng)不善的問(wèn)題，如果中企不具備很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)能力，不但難以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)虧為盈，還有可能大把賠錢(qián)。