原標(biāo)題：北京兩宅地成交一熱一冷 中糧天恒旭輝聯(lián)合體45.75億拿下孫河熱地

繼上周7宗自住房用地成交之后，北京土地市場(chǎng)今日又迎來兩宗限價(jià)商品房用地，分別位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)和密云區(qū)密云新城。由于兩地塊差距較大，因此現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“一熱一冷”現(xiàn)象，前者有9家房企及聯(lián)合體經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)被中糧+天恒+旭輝聯(lián)合體以45.75億元競(jìng)得，而后者僅4家房企經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)就被碧桂園以2.2億元收入囊中。

第一宗競(jìng)拍的是北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，規(guī)劃建筑面積8.9267萬平方米，掛牌起始價(jià)34.9億元。該地中商品住房銷售均價(jià)不超過6.7516萬元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)36.5億元。

參與該宗地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的有9家房企及聯(lián)合體，包括城建、萬科、華潤(rùn)、龍湖+保利+首開+中海、石榴+杭州城建、碧桂園、金茂、中糧+天恒+旭輝、金地。最終經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)，中糧+天恒+旭輝聯(lián)合體以45.75億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率31.09%，未觸及價(jià)格上限。折合可售樓面價(jià)5.1251萬元/平方米。

據(jù)了解，朝陽孫河區(qū)域?yàn)樾屡d別墅居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)以別墅產(chǎn)品居多，單價(jià)基本在6-6.5萬元/平米左右，少量平層產(chǎn)品售價(jià)在7萬元/平方米。區(qū)域限售價(jià)與目前項(xiàng)目售價(jià)基本一致，銷售壓力相對(duì)較小。

第二宗競(jìng)拍的是北京市密云區(qū)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6002地塊（原上好家園）R2二類居住用地（配建“回遷安置用房”），規(guī)劃建筑面積3.883萬平方米，掛牌起始價(jià)2.15億元。該地中除無償還建的居住用途建筑規(guī)模1.3992萬平方米外，剩余居住建筑規(guī)模的商品住房銷售均價(jià)不超過2.1144萬元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到4次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)2.18億元。

參與該宗地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的4家房企分別為：漁陽天泰、城建興云、碧桂園、首創(chuàng)。令人驚訝的是，該地塊僅經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，就被碧桂園以2.2億元收入囊中。

對(duì)于這兩宗地“一熱一冷”的現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，今年以來，雖然北京供地節(jié)奏加快，但相當(dāng)數(shù)量均為以自住房為代表的保障房用地，因此對(duì)于商品住宅用地來說，房企仍然會(huì)持較高熱情。不過從今天出讓的兩宗地塊情況來看，孫河地塊地處新興別墅區(qū)，且容積率較低，雖然住宅部分仍要執(zhí)行90/70，且商業(yè)部分全部自持，但仍有較大操作空間，剩余30%住宅部分可出產(chǎn)超低密別墅，因此對(duì)于房企的吸引力仍然較大；而密云地塊整體規(guī)模較小，且三分之一為回遷房，可操作空間較小，因此相對(duì)受到冷落。