每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 

進(jìn)入5月，各房企紛紛備戰(zhàn)二季度，從多數(shù)房企公布的2017年銷售目標(biāo)中簡(jiǎn)單計(jì)算可以看出，其銷售額平均增長(zhǎng)均值為20%，其中，融創(chuàng)中國(guó)以銷售目標(biāo)2100億元，增幅達(dá)到39%，成為已公布房企中增幅最大的企業(yè)，從1~4月來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)銷售金額達(dá)到596.1億元。

而與融創(chuàng)中國(guó)業(yè)務(wù)、布局相似的龍湖地產(chǎn)，在2017年的銷售目標(biāo)上則略顯保守，定為1100億元，兩者之間正好相差一千億。從1~4月的表現(xiàn)來(lái)看，龍湖地產(chǎn)的銷售金額為602.3億元，突破千億似乎已無(wú)懸念。

2016年，房企千億軍團(tuán)已增至12家。多種研究報(bào)告也表明，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正快速步入“寡頭時(shí)代”?？硕鹧芯恐行谋硎?，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續(xù)分化，一二線成交仍處于相對(duì)低位，這對(duì)重點(diǎn)布局一二線的企業(yè)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了壓力，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)2100億元的銷售目標(biāo)，下半年將是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

融創(chuàng)推盤(pán)重心在下半年

融創(chuàng)2016年年報(bào)披露，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入353.4億元，同比增長(zhǎng)54%，毛利48.5億元，同比增長(zhǎng)70%，毛利率13.7%，同比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。

一季度報(bào)顯示，融創(chuàng)一季度實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣455億元，同比增長(zhǎng)81%，合約銷售面積約250.6萬(wàn)平方米，僅3月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣222.7億元，同比增長(zhǎng)92%。

對(duì)于1~4月份的表現(xiàn)情況，融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2017年重點(diǎn)推盤(pán)時(shí)間集中在下半年，全年融創(chuàng)可售資源達(dá)到4185億元。

當(dāng)前，融創(chuàng)已完成一線、環(huán)一線及核心城市的全國(guó)化布局，截至2016年底，已布局44個(gè)城市，新增土地儲(chǔ)備5394萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備7291萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約4973萬(wàn)平方米。

值得一提的是，去年新增土地儲(chǔ)備中有2/3為收并購(gòu)所得。對(duì)此，融創(chuàng)方面表示，目前熱點(diǎn)城市土地價(jià)格過(guò)高，尤其在公開(kāi)市場(chǎng)獲得價(jià)格合理土地的機(jī)會(huì)較少，隨著調(diào)控的持續(xù)和流動(dòng)性的收緊，預(yù)計(jì)2017年土地市場(chǎng)將逐步回歸理性，未來(lái)在拿地方面將更加謹(jǐn)慎，并將更加重視并購(gòu)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

相比之下，從龍湖地產(chǎn)的策略來(lái)看，會(huì)把2017年可售貨值盡量布局在上半年。截至2017年3月，龍湖地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣430.2億元，同比增長(zhǎng)218%，合同銷售面積282.5萬(wàn)平方米，3月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣185億元，合同銷售面積112.5萬(wàn)平方米。

龍湖地產(chǎn)表示，今年的發(fā)力歸功于2011年開(kāi)始的戰(zhàn)略布局，預(yù)判今年市場(chǎng)存在一定的不確定性，所以供貨選擇往上半年前置。

房企規(guī)模之爭(zhēng)已白熱化

根據(jù)克而瑞公布的榜單，一季度前10強(qiáng)的門(mén)檻提至330.6億元，同比大幅上漲69.5%。上市房企的銷售數(shù)據(jù)增長(zhǎng)驚人，碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)同比增長(zhǎng)幅度均達(dá)250%，萬(wàn)科、招商蛇口、新城控股等同比翻倍，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、世茂地產(chǎn)等多家房企增速均超過(guò)50%。

除此之外，房企梯隊(duì)間的差距也逐漸擴(kuò)大。規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢(shì)越加凸顯，根據(jù)克而瑞公布的1~2月榜單中就明顯看出行業(yè)集中度有升高的趨勢(shì)，三大龍頭到百?gòu)?qiáng)企業(yè)之間的規(guī)?；绕锤蛹ち?。

中指院方面預(yù)測(cè)稱，到2020年，千億以上規(guī)模企業(yè)數(shù)量將達(dá)21家，3000億以上將達(dá)6家，2家將超5000億，500億至1000億的房企數(shù)量將達(dá)38家。未來(lái)行業(yè)集中度將快速提升。

以前30強(qiáng)房企為代表，融創(chuàng)中國(guó)2016年新增土地儲(chǔ)備5394萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備7291萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約4973萬(wàn)平方米；龍湖地產(chǎn)在2016年積極擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，共獲取39塊土地，總建筑面積為946萬(wàn)平米?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1~4月，中海、綠地等房企的土地儲(chǔ)備投資金額較去年同期分別增長(zhǎng)710%、38%。

為了擴(kuò)大規(guī)模，滿足行業(yè)重新定位需求，各大房企積極采取多元化補(bǔ)貨模式，合作拍地、項(xiàng)目入股、收并購(gòu)案例明顯增加。融創(chuàng)執(zhí)行總裁汪孟德在一季度發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)三五年內(nèi)，融創(chuàng)房地產(chǎn)主業(yè)要占98%以上份額，對(duì)于規(guī)模企業(yè)來(lái)說(shuō)將面臨一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。

根據(jù)目前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)狀，土地價(jià)格高企，單純以土拍市場(chǎng)拿地已經(jīng)無(wú)法滿足融創(chuàng)的規(guī)?；瘮U(kuò)張需要。就目前融創(chuàng)集團(tuán)再度舉牌金科股份持股增至25%來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)研究分析師張大偉表示，該收購(gòu)最直接的目的是為了做大管理規(guī)模。此前，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，希望以并購(gòu)的方式獲取項(xiàng)目。