在北京最嚴(yán)格的商辦調(diào)控下，今日兩宗商業(yè)地塊成交遇冷。其中，順義區(qū)多功能地塊被首開(kāi)和富力聯(lián)合體以接近零溢價(jià)的25.95億元競(jìng)得，另一宗房山區(qū)的商業(yè)地塊則以25億元的底價(jià)成交。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這兩宗地屬性均為最近調(diào)控最嚴(yán)格的商辦類(lèi)，而且位置并不優(yōu)越，是出現(xiàn)接近零溢價(jià)成交的最主要原因。在北京最嚴(yán)格的商辦調(diào)控下，之前被市場(chǎng)熱捧的商辦類(lèi)地塊明顯退燒，兩宗土地出現(xiàn)了零溢價(jià)與接近零溢價(jià)成交，是最近2年的首次，體現(xiàn)了調(diào)控重壓下房企對(duì)商辦土地拿地開(kāi)始謹(jǐn)慎。

張大偉認(rèn)為，商辦市場(chǎng)有可能繼續(xù)降溫，企業(yè)持有要求越來(lái)越嚴(yán)格，未來(lái)商辦類(lèi)土地銷(xiāo)售可能性越來(lái)越小，持有經(jīng)營(yíng)成為房企拿地的主流趨勢(shì)，而這種情況下，房企拿地從過(guò)去的銷(xiāo)售思維轉(zhuǎn)變成為持有經(jīng)營(yíng)思維，必然會(huì)影響溢價(jià)率。他預(yù)計(jì)，后續(xù)商辦土地市場(chǎng)有望繼續(xù)低位運(yùn)行，而自住房市場(chǎng)則繼續(xù)成為房企拿地的主要領(lǐng)域。