每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 宋思艱

“按2016年的市值估算，中國2.2億套存量住房，市場價(jià)值超過200萬億元。”鏈家集團(tuán)董事長左暉的話讓市場熱議萬億規(guī)模的中國存量物業(yè)。而在長租公寓、創(chuàng)客空間等模式外，另一種商業(yè)模式也正在試圖以規(guī)模搶食紅利。

5月4日，五牛基金與同策咨詢正式簽約，雙方擬以注冊成立新公司開展全面戰(zhàn)略合作。五?；鸶笨偛萌罡嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是一次主要以盤活存量資產(chǎn)為主的合作。雙方以各自優(yōu)勢互補(bǔ)，聚焦一線城市的核心不動(dòng)產(chǎn)投資和二、三線城市具有運(yùn)營投資潛力的地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造更大價(jià)值，并力爭在3年內(nèi)達(dá)到100億的規(guī)模。

地產(chǎn)私募與中介尋合作

“這是一次優(yōu)勢互補(bǔ)的合作。”五?；鸶笨偛萌罘Q。那么，同策咨詢與五?；鸬降讜诖舜魏献髦蟹謩e放置何種優(yōu)勢資源？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次戰(zhàn)略合作，五牛基金將配置企業(yè)最具優(yōu)勢的募資與項(xiàng)目篩選資源。

海銀金控董事局主席韓宏偉表示，目前五?；鸬牟粍?dòng)產(chǎn)投資重點(diǎn)關(guān)注優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并購、存量地產(chǎn)主動(dòng)管理等業(yè)務(wù)，僅在2016年就完成了對上海小陸家嘴的寫字樓、大虹橋區(qū)域的雙地鐵上蓋寫字樓等上海核心物業(yè)的投資，成功收購了中融碧玉藍(lán)天、中融恒瑞、莘莊商務(wù)園高品質(zhì)寫字樓等項(xiàng)目。

同策集團(tuán)董事長孫益功則表示，此次合作的業(yè)務(wù)屬于同策的房地產(chǎn)投資顧問板塊。同策將嫁接對房地產(chǎn)行業(yè)的深刻理解、對物業(yè)價(jià)值的洞察和實(shí)現(xiàn)能力。

據(jù)了解，同策在咨詢顧問領(lǐng)域目前較為新穎的優(yōu)勢是大數(shù)據(jù)，且同策大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)目前正在探索大數(shù)據(jù)與機(jī)器學(xué)習(xí)的結(jié)合。另外目前同策在營銷服務(wù)層面，包含土地投資決策、產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策略制訂、銷售代理執(zhí)行和售后服務(wù)等領(lǐng)域；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)主要涵蓋社區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等物業(yè)類型，另涉及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等。

“如果僅就項(xiàng)目而言，同策項(xiàng)目在全國鋪開較多，五?；鹂梢岳猛咴谑稚洗淼姆康禺a(chǎn)房產(chǎn)公司項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)在整個(gè)中國市場的布局。利用同策嫁接一線開發(fā)商的資源，五牛也能找到更多機(jī)會做大市場。”資深投行人士陳國華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“五牛借助同策的全國性平臺，的確能獲得許多市場信息。”全宇告訴記者，此次合作不僅是項(xiàng)目層面，可以說是全方位的，同策在銷售營銷、商鋪寫字樓的銷售與租賃等業(yè)務(wù)上都有團(tuán)隊(duì)，可以和五?；鸹ハ嘀?，雙方在項(xiàng)目源、項(xiàng)目落地、募資等方面都能形成優(yōu)勢互補(bǔ)。從而擴(kuò)展業(yè)務(wù)發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)自身核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的價(jià)值和效益擴(kuò)展延伸。

謀3年規(guī)模上百億

據(jù)雙方的戰(zhàn)略合作規(guī)劃，此次同策集團(tuán)與五?；饘⒐餐①Y成立新公司，目前公司名稱、注冊規(guī)模等尚未公開。

據(jù)了解，公司的主要業(yè)務(wù)是聚焦一線城市的核心不動(dòng)產(chǎn)投資，如寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)的改造運(yùn)營，并深挖二、三線城市具有運(yùn)營投資潛力的地產(chǎn)項(xiàng)目，而該公司計(jì)劃在3年內(nèi)達(dá)到100億元的規(guī)模，并力爭五年成為不動(dòng)產(chǎn)投融資領(lǐng)域新行業(yè)標(biāo)桿。

全宇則透露，雙方初步將以盤活存量資產(chǎn)為主，五牛已有的寫字樓、商業(yè)、住宅都有納入考慮，并且雙方不久就會有項(xiàng)目落地。

實(shí)際上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近幾年五牛的資產(chǎn)除了債權(quán)業(yè)務(wù)之外，很多都是同股同權(quán)的，很多是存量資產(chǎn)。因此，今年2月中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布的“4號文”對其影響不大。

值得一提的是，根據(jù)左暉的估測，僅中國存量住房的市場價(jià)值就已逾200萬億元，若涵蓋寫字樓、商業(yè)以及更多不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，中國整體存量物業(yè)的價(jià)值非常可觀。也正因?yàn)槿绱?，除長租公寓、創(chuàng)客空間等基于存量物業(yè)盤活的商業(yè)模式興起外，諸如五?；疬@樣的具有金融屬性的公司也加碼資產(chǎn)并購、存量地產(chǎn)的主動(dòng)管理。

全宇表示，這也是行業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn)的選擇。目前一些信譽(yù)好的企業(yè)借錢拿地后90%都是做配資，杠桿高、風(fēng)險(xiǎn)大。重點(diǎn)關(guān)注存量資產(chǎn)持有與主動(dòng)運(yùn)營等業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)相對可控。且在房地產(chǎn)融資渠道收窄的當(dāng)下，也是企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和價(jià)值更大化的趨勢選擇。