每經(jīng)編輯 張靜

很難想象，龍頭房企之一的金地集團(tuán)，已經(jīng)在西安深耕了12年，卻從未涉足過(guò)經(jīng)濟(jì)更為發(fā)達(dá)的重慶、成都。

隨著5月8日下午，重慶華巖新城一宗純住宅地塊的競(jìng)拍，金地集團(tuán)最終以18.55億的價(jià)格將其收入麾下，正式進(jìn)軍重慶，樓面地價(jià)5202元/㎡。 

而就在今年2月份，金地集團(tuán)西北區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱克亮曾公開表示，金地將積極開展多元化業(yè)務(wù)，加速進(jìn)入成都、重慶等市場(chǎng)的步伐，按照進(jìn)軍重慶的速度，金地涉足成都亦不會(huì)時(shí)間太長(zhǎng)。

如果金地入駐重慶、成都成功，這意味此前一直在西安耕耘的金地集團(tuán)，其全國(guó)戰(zhàn)略布局的進(jìn)一步擴(kuò)張，而此兩座城市無(wú)論是經(jīng)濟(jì)體量亦或市場(chǎng)容量都更為廣闊，金地如何在兩市布局充滿想象。

18.55億重慶首拿地

重慶華巖新城出讓的地塊屬R2二類居住用地，一共5個(gè)地塊，占地152137㎡，容積率2.34，總計(jì)容面積356602㎡。

該地塊所處的位置在區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便利、城市規(guī)劃、商住配套方面均較為優(yōu)渥。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：宗地位于大渡口區(qū)與九龍坡區(qū)的交匯處，屬華巖新城板塊。華巖新城是重慶西進(jìn)的橋頭堡，是重慶政府規(guī)劃的主城“二環(huán)時(shí)代”21個(gè)新興大型聚居區(qū)之一。

商住配套：華巖新城板塊為周邊現(xiàn)代工業(yè)區(qū)提供居住、商業(yè)金融、商業(yè)配套服務(wù)的復(fù)合型居住區(qū)，目前居住氛圍已較成熟。

▲ 出讓地塊規(guī)劃圖

交通條件：宗地西臨城市級(jí)主干道華福大道，盡享軌道交通利好，距17年年底即將通車的輕軌5號(hào)線一期石龍站僅800米距離，沿5號(hào)線行駛6站，可抵達(dá)全西南地區(qū)最大的交通樞紐重慶西客站（建設(shè)中，預(yù)計(jì)17年年底投入使用）。

▲ 重慶西客站效果圖

布局西南，納入重慶、成都

眾多國(guó)內(nèi)房企中，金地集團(tuán)初創(chuàng)于1988年，總部設(shè)于深圳，是中國(guó)最早上市并完成全國(guó)化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

金地集團(tuán)以“科學(xué)筑家”為使命，29年來(lái)秉持“引領(lǐng)人本生活”的產(chǎn)品理念，目前的業(yè)務(wù)涵蓋了住宅開發(fā)與銷售及裝修、商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)與社區(qū)經(jīng)營(yíng)、以網(wǎng)球?yàn)樘厣膰?guó)際教育及體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等，開發(fā)及持有的住宅及商用地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋中國(guó)34座城市以及美國(guó)5座城市。 

有意思的是，金地集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)駐西北中心城市西安12年，卻未曾在西南地區(qū)的重慶、成都布局半子。

此次首次進(jìn)軍重慶便大手筆拿地，爾后不久或涉足成都，金地全國(guó)戰(zhàn)略再添兩個(gè)“重量級(jí)”的城市，背后的大舉擴(kuò)張信號(hào)十分明顯。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，金地集團(tuán)西北區(qū)域地產(chǎn)公司2016年實(shí)現(xiàn)銷售額55億元，繼續(xù)蟬聯(lián)西安市場(chǎng)亞軍。按照計(jì)劃其將在2017年，盡快沖刺實(shí)現(xiàn)百億目標(biāo)。

比對(duì)三座城市的經(jīng)濟(jì)體量和市場(chǎng)容量，顯然重慶和成都要遠(yuǎn)勝于西安，而目前重慶最新住宅均價(jià)為8262 /平方米，成都為9758 /平方米，亦高于西安。

按照金地深扎一座城市的行事風(fēng)格，其亦會(huì)對(duì)重慶和成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深耕細(xì)作，隨著金地集團(tuán)入局，兩地龍頭房企的廝殺會(huì)更為激烈，金地如何攪局及布局值得拭目以待。