五一假期之后，北京、上海、廣州、深圳等城市全面縮減了房貸利率優(yōu)惠，據(jù)報(bào)道，北京部分銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時(shí)，放款時(shí)間明顯延長；同時(shí)上海多家銀行的首套房最低利率也由原先的9折提高至95折。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)3家銀行表示，首套房沒有折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率，而多家銀行表示，當(dāng)前對于首套房的貸款利率折扣最低為95折扣。

南京已有3家銀行首套房貸款利率不打折

今年以來，全國首套房房貸平均利率折扣變化明顯，自1月份以來，居民首套房房貸實(shí)際利率已連續(xù)4個(gè)月上升。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，事實(shí)上，房貸從4月份開始已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。融360數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，全國范圍內(nèi)提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行僅42家，較3月減少66家，下降61%。同時(shí)，有12家銀行停貸。

揚(yáng)子晚報(bào)記者以購房者名義對撥打了南京多家銀行的客服熱線，發(fā)現(xiàn)南京首套房貸款利率也悄然上調(diào)了，但最終還是要以銀行的解釋為準(zhǔn)。其中，農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、中信銀行等客服人員告訴記者，當(dāng)前首套房的貸款折扣已經(jīng)上升至95折扣，工商銀行客服人員表示，工商銀行的首套房貸款折扣則為一手房92折，二手房95折。

另外，還有三家股份制銀行實(shí)行首套房貸款基準(zhǔn)利率，雖然南京某中介稱郵儲(chǔ)現(xiàn)在現(xiàn)在也實(shí)行基準(zhǔn)利率，但揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)，工作人員表示，最近屬于政策變動(dòng)時(shí)期，具體的政策并未下達(dá)，所以尚不清楚現(xiàn)在具體的貸款折扣是多少，并且對方表示，最近不接受這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理。浙商銀行也表示，由于目前沒有在售樓盤，所以目前沒有首套房貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，當(dāng)前還有一些銀行執(zhí)行首套房貸款利率折扣為9折，如華夏銀行、渤海銀行和光大銀行。同時(shí)據(jù)相關(guān)消息報(bào)道，平安銀行近期將銀行貸款審批權(quán)限收回至總行，等于變相暫停南京的按揭貸款業(yè)務(wù)，揚(yáng)子晚報(bào)記者撥打相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)電話進(jìn)行核實(shí)，但一直無人接聽。

在采訪中，記者了解到，現(xiàn)在嚴(yán)格審查二手房房貸漸成趨勢，有幾家銀行表示，二手房房貸申請比較難，有銀行已不接受二手房單筆申請，也有銀行表示，會(huì)根據(jù)二手房的房齡等具體情況進(jìn)行考慮。

貸款折扣降低，買房人成本增加

對于房貸利率折扣越來越少，有人認(rèn)為，這是一種“定向加息”。在業(yè)內(nèi)專家看來，折扣少了并非加息，這是在前期調(diào)控政策之下，銀行根據(jù)市場變化、調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的結(jié)果，利率調(diào)整針對的是增量，以抑制“炒房”行為，對于存量房貸，居民的負(fù)擔(dān)沒有加重，對于增量購房者而言，確實(shí)會(huì)造成還款壓力的增加。

以等額本息方式貸款200萬元、期限20年計(jì)算，首套房利率為基準(zhǔn)利率9折，每個(gè)月月供為12556.03元；當(dāng)利率升值基準(zhǔn)利率，則每個(gè)月供為13088.88元。也就是說，對于首套房的剛需人群來講，銀行提升貸款利率后每月月供多還532.85元。

那么，為何會(huì)造成房貸利率折扣越來越少呢，融360分析師李唯一認(rèn)為，對于銀行來說，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長，收益較低，房貸業(yè)務(wù)量過大將會(huì)降低銀行的資金回籠速度，加劇銀行現(xiàn)金鏈壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率作為宏觀調(diào)控的重要手段，能夠起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的作用。從資金面來看，銀行成本上升，會(huì)影響房貸的價(jià)格，進(jìn)而影響需求。同時(shí)，首套房房貸折扣越來越少也是銀行根據(jù)市場變化調(diào)整的結(jié)果。對資金成本較高的小銀行來說，在當(dāng)前市場利率之下，房貸折扣越多，其收益率也就越低。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后或?qū)⒂懈嚆y行加入房貸收緊的隊(duì)伍中。對于今后房貸利率的走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，仍有上浮的可能。融360分析師李唯一預(yù)計(jì)，房貸利率繼續(xù)上調(diào)可能性較大，銀行會(huì)繼續(xù)收縮房貸業(yè)務(wù)、控制房貸增量，并在滿足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點(diǎn)。但從總體來看，房地產(chǎn)調(diào)控一系列“退燒藥”已初見成效。