每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 唐潔    

每經(jīng)實習記者 唐潔

五月以來，從鄭州的限購到成都的土拍再到上海購房公證搖號，因城施策的調(diào)控手段均指向了一些核心樓市非理性過熱勢頭。伴隨核心城市的需求外溢，限售政策也從一二線城市向三四線城市推進。

5月9日，蕪湖市政府對外發(fā)布《蕪湖市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，明確規(guī)定在蕪湖新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓，在售高層樓盤必須建到樓層高度的1/3才能出售，高價樓盤一律不允許網(wǎng)簽等一系列調(diào)控措施。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進表示，“蕪湖屬于安徽省的較大城市，投資性價比是比較高的。從這個角度看，蕪湖近期管制樓市，充分說明二線城市周邊的熱點三線城市也需要繼續(xù)進行調(diào)控。”

不按期開發(fā)則不能再拿地

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，蕪湖新政共計10條內(nèi)容，分別從土地供應(yīng)政策，樓盤項目銷售以及契稅補貼等方面做出新的規(guī)定。

在土地供應(yīng)方面，上述新政要求進一步加大住宅用地供應(yīng)力度，采取實行差異化供地方式，在商品住房供應(yīng)偏緊的區(qū)域，增加住宅用地供應(yīng)量。

為合理控制土地出讓價，蕪湖上述新政提出包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、競拍無償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等方式在內(nèi)的一系列的管控措施。

值得注意的是，蕪湖新政第3條規(guī)定，該市國有土地收儲部門向規(guī)劃部門征詢擬出讓土地規(guī)劃設(shè)計條件前，還將征求住建、教育、衛(wèi)生、各區(qū)政府等部門建設(shè)條件意見。嚴躍進表示，這說明當前土地出讓是一個綜合性工程，要兼顧各類配套的落實。

同時，蕪湖市住建等部門將采取聯(lián)動，敦促各企業(yè)按出讓合同約定進行開發(fā)建設(shè)，增加存量土地上市供應(yīng)量。針對因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時間開工建設(shè)的住宅項目，將嚴格按照土地出讓合同執(zhí)行，并限制其購買新出讓土地。

取得新房產(chǎn)權(quán)2年才可交易

記者注意到，蕪湖新政強調(diào)將加大樓盤的預(yù)售管理，涉及該市物價部門、住建部門，對不接受價格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價格備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

蕪湖新政還要求預(yù)售樓盤單次預(yù)售面積不得少于2萬平方米(實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外)的強制性要求，對于新出讓地塊的開發(fā)項目，高層建筑主體施工形象進度需達到總層數(shù)的1/3才能辦理預(yù)售證。

與不少熱點二三線城市一樣，蕪湖也提出了限售措施，比如居民購買的新建商品住房(本文件發(fā)布后新購買的商品住房，以網(wǎng)簽時點為準)，須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，蕪湖新政第六條還取消了之前出臺的契稅補貼政策，如在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在其繳納契稅后由財政部門給予應(yīng)繳50%的補助。

嚴躍進認為，“從目前來看，此前鎮(zhèn)江也取消過類似的補貼政策，這也說明當前三線城市中，部分城市去庫存戰(zhàn)略基本得到較好實施，補貼取消也說明財稅層面也在做積極調(diào)整，去庫存戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐址績r的戰(zhàn)略上來。”