每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝    

每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝

繼海南瓊海出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則后，5月10日海口出臺《關(guān)于貫徹落實〈關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知〉的實施細則》（下稱《細則》），將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購；在海口城區(qū)設(shè)置了主城區(qū)和南部生態(tài)保護區(qū)兩個限購區(qū)域；從嚴界定購房資格。

此前，海南省發(fā)布了全省范圍內(nèi)的限購政策，暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。此次出臺細則旨在支持合理住房需求，遏制投機性購房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，從管控內(nèi)容來看，這屬于比較嚴厲的層面，有助于穩(wěn)定?？跇鞘小?/p>

二手住房納入限購

《細則》進一步明確了限購范圍，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購范圍。值得注意的是，海南省在2017年4月出臺的全省范圍內(nèi)的限購政策，是限制外地人購買一套新建商品住房，二手房不在限購范圍。政策同時還要求，各市縣可結(jié)合當?shù)貙嶋H，在本通知基礎(chǔ)上出臺更加嚴格的調(diào)控政策。

而此次，海口正是在全省限購政策基礎(chǔ)上，出臺了更加嚴格的限購細則，將二手房和產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍。

今年以來，在外來置業(yè)需求的推動下，海南樓市火熱，尤其是海口、三亞等地。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份?？谛路績r格環(huán)比增幅最大達2.6%領(lǐng)漲全國；70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.8%，僅有南京和烏魯木齊房價環(huán)比下降，其中海口二手房環(huán)比漲幅達1.0%。

早在今年3月初，海南住建廳表示將嚴格整頓樓市，而3月3日，海口就出臺期房不得進行二手房交易、實行差別化的住房信貸管理、強化預(yù)售資金和二手房資金管理等多個措施為樓市降溫。

此外，《細則》提出在?？诔菂^(qū)設(shè)置限購區(qū)域。一是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；二是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護帶。

嚴躍進認為，從此類限購的區(qū)域來看，主要分為兩部分：一是?？诘氖袇^(qū)或鬧市區(qū)，此類區(qū)域限購符合預(yù)期；二是海口的一些郊區(qū)市場。從此類限購區(qū)域范圍的劃分來看，?？诨蛞蚕Ｍ璐祟愓邚娀瘞讉€區(qū)域的去庫存。這幾個區(qū)域的購房方面屬于不限購區(qū)域，主要包括海口東站、老城站和?？谡具@三個區(qū)域。換而言之，這三個區(qū)域的限購屬于溫柔型版本，不需要社保，但其他限購區(qū)域是需要社保兩年要求的。

從嚴界定購房資格

記者注意到，《細則》按照限購和非限購區(qū)域從嚴界定購房資格。一是對非海南本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內(nèi)申請首次購房；二是在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

而對于本地人購買二套房，?？谶M一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

同時，規(guī)定了企業(yè)名義購房的交易限制，即提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。嚴躍進認為這類規(guī)定也使得通過注冊公司來購房的方法變得無效。

在人才購房方面，海口市政府公開表示，棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。嚴躍進分析稱，這其實還是留了一個口子，后續(xù)不排除會有類似人才購房在?？谑袇^(qū)不需要社保繳納的要求，或者只需要6個月繳納的要求，或者是提供人事相關(guān)證明就可以。