“臨安某樓盤(pán)，能幫忙問(wèn)問(wèn)房源嗎？想要一個(gè)號(hào)子，5萬(wàn)以?xún)?nèi)都可以接受。”

這幾天，杭州人王燕（化名）為了去臨安買(mǎi)房投資，想盡了辦法托關(guān)系。他告訴記者：“現(xiàn)在的臨安樓市很瘋狂，都是兩三千人搶幾百套房。”

臨安樓市曾經(jīng)的“冰封”還歷歷在目，2015年7月，本報(bào)還曾以《冰凍的青山湖別墅，艱難轉(zhuǎn)身》為題進(jìn)行報(bào)道。那時(shí)的青山湖板塊某別墅項(xiàng)目，2014年一整年不但一套房子未售出，甚至還有客戶(hù)退了一套，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為“負(fù)一套”。

越秀星匯城售樓處滿(mǎn)眼“售罄”房源。錢(qián)江晚報(bào) 圖

時(shí)隔幾年，臨安果真已經(jīng)“一房難求”？近日，記者走訪(fǎng)臨安一探究竟。

不少樓盤(pán)量?jī)r(jià)齊升，多年老盤(pán)迎來(lái)“春天”

透明售房網(wǎng)臨安站的數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿前，臨安商品房可售套數(shù)僅2578套。而2017年以來(lái)臨安共成交3870套，按照這個(gè)銷(xiāo)售速度，3個(gè)月就可以賣(mài)完現(xiàn)在的庫(kù)存。

2015年7月，青山湖板塊有1546套可售房源，而此時(shí)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，青山湖板塊可售套數(shù)僅剩342套。

2016年，杭州樓市伴隨著年初“去庫(kù)存大戰(zhàn)”的打響而走向“高熱”，這一熱度也輻射到了臨安。2010年至2015年，臨安市商品每一年的成交套數(shù)均在5000套以?xún)?nèi)，其中被稱(chēng)為樓市“冰封期”的2014年，全年僅成交3613套。而2016年，臨安全年成交套數(shù)為11536套，刷新了臨安樓市歷史紀(jì)錄。

一位臨安的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“過(guò)去臨安的房子實(shí)在太難賣(mài)了。所以去年碰上這一波行情，很多開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)怎么提價(jià)，都想著趕緊出貨，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商普遍開(kāi)始漲價(jià)。”

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年臨安的住宅成交均價(jià)為8706元/平方米，而今年的均價(jià)已達(dá)到10137元/平方米。

資料顯示，位于青山湖科技城的越秀星匯城，2012年首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在5000~6000元/平方米，直到2016年年初，均價(jià)仍在6200元/平方米左右。但去年12月星匯城成交均價(jià)漲至9000元/平方米，今年3月，成交均價(jià)已邁過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，越秀星匯城項(xiàng)目2016年全年成交1350套，而今年以來(lái)已成交1265套，4個(gè)多月的銷(xiāo)售量已接近去年全年。

星匯城就像臨安眾多“翻身”老盤(pán)的一個(gè)縮影。同樣在去年“解凍”的青山湖別墅群，也在今年迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲。

杭州市區(qū)限購(gòu)，輕軌利好，讓投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨安

今年3月杭州限購(gòu)升級(jí)后，外地投資客和本地多套房擁有者基本被拒之門(mén)外。不限購(gòu)的臨安，就成為他們新的投資目標(biāo)。

在越秀星匯城，置業(yè)顧問(wèn)透露：“外來(lái)投資客比例占大多數(shù)，我們有外地拓客渠道，北京、上海、溫州等地加起來(lái)超過(guò)六成。”

對(duì)此，越秀杭州公司副總經(jīng)理何小軍告訴記者：“整個(gè)臨安的人口很難消化現(xiàn)有房源。拆遷戶(hù)買(mǎi)房也大多在城區(qū)，所以必然會(huì)導(dǎo)入全國(guó)的購(gòu)房者。從今年來(lái)看，杭州的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期傳導(dǎo)到臨安，加上城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，外來(lái)購(gòu)房者確實(shí)越來(lái)越看好臨安。”

城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，以及輕軌的建設(shè)，讓不少普通投資者也看漲臨安房?jī)r(jià)。“以后杭臨城際鐵路接通輕軌后，到未來(lái)科技城只要半小時(shí)，房?jī)r(jià)上漲空間大，畢竟未來(lái)科技城的樓盤(pán)均價(jià)要3萬(wàn)元/平方米。”杭州人王燕說(shuō)，他準(zhǔn)備去臨安買(mǎi)一套新天地的濱湖天地作為投資。

上周末，記者前往濱湖天地案場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)頗為熱鬧。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“對(duì)我們項(xiàng)目感興趣的意向客戶(hù)有幾千組，不過(guò)首期只推248戶(hù)，均價(jià)預(yù)計(jì)11000元/平方米。”

一位臨安房緣房產(chǎn)置換的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“今年初開(kāi)始，拆遷戶(hù)買(mǎi)房的需求突然增加，再加上3月后杭州限購(gòu)，大量投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨安?，F(xiàn)在臨安較新的次新房少有萬(wàn)元內(nèi)的，如果是帶裝修的二手房，房?jī)r(jià)比新房還貴。”

恰逢短期供應(yīng)“斷層”，實(shí)際上待開(kāi)發(fā)土地并不少

看上去臨安樓市目前供應(yīng)量短缺。不過(guò)專(zhuān)家表示，臨安樓市恰逢短期供應(yīng)斷層，實(shí)際上待開(kāi)發(fā)的土地以及潛在供應(yīng)量并不少。

如濱湖天地，拿地時(shí)間在2014年底，蟄伏兩年后終于準(zhǔn)備入市，該項(xiàng)目體量達(dá)190萬(wàn)平方米，是杭州市區(qū)大多數(shù)樓盤(pán)體量的十倍不止。150萬(wàn)平方米的越秀星匯城，就算目前累計(jì)成交4729套，也尚不足總體量的一半。

雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)章惠芳表示：“臨安的潛在供應(yīng)量并不少。過(guò)去臨安房子賣(mài)得一般，開(kāi)發(fā)商造的房子也就很有限，實(shí)際可開(kāi)發(fā)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。目前的臨安在去年完成去庫(kù)存后，恰好進(jìn)入了短期供應(yīng)‘斷層’，但正因?yàn)榇藭r(shí)的供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)大眾‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心態(tài)，也刺激了外來(lái)需求。”

對(duì)此，她提出隱憂(yōu)：“利好概念容易被放大，也容易被提前消費(fèi)。當(dāng)年的下沙，高位接盤(pán)后的投資客好幾年都被套牢。而目前臨安的租金并不高，大量的投資客未來(lái)是否能變現(xiàn)尚未可知。”

臨安土地推介會(huì)上周五剛剛在杭州舉辦，可以說(shuō)“趁熱打鐵”，涉宅地塊達(dá)11宗，到場(chǎng)的房企近百家，除了臨安本土以及杭州主流房企，甚至上海等外來(lái)“生面孔”也到場(chǎng)了。

一位臨安開(kāi)發(fā)商人士表示：“不限購(gòu)的臨安土地被看好并不意外。就看接下來(lái)這些土地出讓后的地價(jià)了，或許會(huì)是臨安樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。”

如果將指針稍稍回?fù)埽?016年，臨安推出的6宗宅地?zé)o一例外底價(jià)成交，最高樓面價(jià)也僅1636元/平方米。而2015年，不少宅地樓面價(jià)甚至不足千元，或者流拍。

(原題：《不限購(gòu)的臨安，成為投資客的冒險(xiǎn)樂(lè)園》）