每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 曾健輝

呼嘯的海風(fēng)迎面吹過，5月的大連讓人感到一絲涼意。在面向旅順南路的一個山坡上，坐落著一片別墅區(qū)。別墅區(qū)內(nèi)很少能看到住戶，偶爾有一些綠化工人進(jìn)出。別墅區(qū)的幽靜與周圍的環(huán)境很好地融合成了一體，與大連市區(qū)的喧囂形成了鮮明的對比，但幽靜背后卻另有一番難言的尷尬。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中庚的別墅項目近6年銷量不到一半。

別墅項目銷售慘淡

在40余個城市出臺或加強限購、限貸政策的這一波樓市新政浪潮之下，仍然有部分城市并未跟風(fēng)，卻在忙著去庫存，大連就是其中之一。

據(jù)《遼寧日報》報道，在剛剛結(jié)束的大連春季房交會上，主城區(qū)49個提供銷售均價的樓盤平均售價較去年春季房交會上漲10.7%，較去年秋季房交會上漲11.6%。隨著去庫存化周期縮短，大連購房者的信心明顯增強。

銷量是檢驗樓市熱度的晴雨表。位于大連市旅順口區(qū)東側(cè)，中庚地產(chǎn)旗下的香海壹品的銷售情況卻不盡如人意。據(jù)資料顯示，中庚香海壹品擁有純獨棟37席，雙拼12席。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日從大連市區(qū)乘車前往位于旅順口區(qū)的中庚香海壹品，路上花費將近2小時。走進(jìn)香海壹品小區(qū)，公共區(qū)域很干凈，幾乎看不到垃圾。

在售樓大廳，記者只見到兩名置業(yè)顧問，其中一位置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹樓盤情況，另一位在一旁休息。

上述置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獨棟銷售情況不到一半，雙拼幾乎無人問津。獨棟平均面積在300~400平方米，均價850萬元；雙拼為214平方米，均價480萬元。

在大連旅順房屋產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)網(wǎng)上顯示，中庚香海壹品最早的預(yù)售許可證發(fā)證日期為2011年8月24日。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第一季度大連樓市排名前10項目的銷售總額為60億元，同比增長9%；銷售套數(shù)前10名項目賣出4955套房，同比增長4.5%。

在旅順，中庚集團(tuán)在旅順開發(fā)區(qū)還有另一個項目—香海金鼎。記者駕車前往該項目后發(fā)現(xiàn)，項目周邊都是一些有拆遷跡象的自然村，一片殘垣斷壁，顯得十分荒蕪，周圍也沒有其他樓盤。據(jù)了解，該項目有一部分是周邊村莊的拆遷安置區(qū)。

在香海金鼎四期項目工地上，樓房主體工程已經(jīng)完工，路面上擺放著硬化用的磚塊，原本是草坪的土地也是光禿禿的。穿過正在修建的地下停車場，爬上一個由腳手架搭建的將近3米的簡易樓梯《每日經(jīng)濟新聞》記者來到五期項目，工地上擺滿了各種建筑材料，部分樓房已經(jīng)封頂，項目正在緊張的施工中。

根據(jù)該項目的置業(yè)顧問介紹，四期項目2016年6月開始預(yù)售，現(xiàn)在還剩100套左右，項目五期2017年3月份開盤，到現(xiàn)在大概只賣出一成，項目六期和別墅的建設(shè)正在規(guī)劃之中。

大戶型難銷變成現(xiàn)房

大連中山區(qū)的東港商務(wù)區(qū)，在經(jīng)歷了2014年樓市下行后，也在走向復(fù)蘇。這個定位“鉆石海灣”的地區(qū)已經(jīng)吸引了保利、恒大、碧桂園、綠地和龍湖等大牌開發(fā)商入駐。

《每日經(jīng)濟新聞》記者來到距離大連火車站僅6公里的東港商務(wù)區(qū)。在中庚當(dāng)代藝術(shù)項目宣傳畫上看到“190~220平，東港大四房，現(xiàn)房發(fā)售”。

在一期項目內(nèi)，記者注意到，已有部分業(yè)主開始入住，小區(qū)內(nèi)有許多裝修隊。從樓上俯瞰，二期工地上零散地停放著幾臺打樁機，并未看到工人的身影。

該項目的置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在主推220平方米和260平方米的大戶型，價格在1.9萬/平方米左右。目前一期工程已經(jīng)結(jié)束，還有60~70套現(xiàn)房。

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月份大連市（市內(nèi)四區(qū)）主要需求結(jié)構(gòu)為8000~12000元價格段占比最高，60~90平方米面積熱銷，中小戶型、低總價熱銷。

《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn)，在該項目周邊擁有包括龍湖水晶酈灣、東港天鵝灣、保利天禧和星光耀等眾多在建樓盤。

據(jù)了解，位于該項目隔壁的龍湖水晶酈灣，幾乎和其同時開盤，目前已經(jīng)售完。2016年開盤的東港天鵝灣項目，現(xiàn)在在售41~160平方米的一居室到四居室，均價在1.9萬元左右。

一位鏈家工作人員介紹到，目前東港區(qū)的一手房和二手房價目前都集中在1.8萬元左右。鏈家和當(dāng)代藝術(shù)有合作，可以拿到1.6萬元左右的特價房。