北京樓市繼續(xù)降溫高端市場(chǎng)萎縮

在近期密集的樓市調(diào)控政策之下，北京樓市仍在不斷降溫。數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房交易量仍維持低位，高端市場(chǎng)萎縮，二手房網(wǎng)簽量下降超過(guò)六成。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周（5月1日-5月7日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽633套，環(huán)比減少7.2%。其中，自住型商品房無(wú)網(wǎng)簽成交記錄，別墅網(wǎng)簽102套，其他商品住宅網(wǎng)簽531套。

整體而言，除大興區(qū)的通泰國(guó)際公館外，上周交易量前十位的項(xiàng)目都位于六環(huán)以外，分布的區(qū)縣主要是密云區(qū)、延慶區(qū)和平谷區(qū)，遠(yuǎn)郊化特征非常明顯。在成交價(jià)格上，綜合來(lái)看，上周各高端盤(pán)的成交均價(jià)均不高，每平方米超15萬(wàn)元的交易并未出現(xiàn)，各項(xiàng)目的成交量也不多，高端盤(pán)的整體表現(xiàn)不佳。

從均價(jià)8萬(wàn)+的新房成交量也可以看出上周高端市場(chǎng)的疲軟。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上周（即今年第18周）北京全市成交的新建商品住宅（不含保障房）中，成交均價(jià)在8萬(wàn)/平方米以上的共有21套，環(huán)比第17周下降52.3%，同時(shí)也是3月以來(lái)最少的一周。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在空前嚴(yán)格的政策之下，北京的新房市場(chǎng)目前正處在一個(gè)熱度不高、交易冷清的時(shí)期，高端市場(chǎng)尤甚。一方面，政策大幅提高了購(gòu)房資格門(mén)檻和貸款門(mén)檻，使得有資格、有能力購(gòu)買(mǎi)高端住房的人群大大減少；另一方面，在嚴(yán)格的管理制度、限價(jià)制度下，一些高價(jià)樓盤(pán)也選擇了推遲入市。因此，近期北京高價(jià)新房的交易量整體下滑，老牌高端盤(pán)也鮮有交易。

過(guò)去兩年多，北京新房市場(chǎng)的高端化、豪宅化趨勢(shì)嚴(yán)重，拉高房?jī)r(jià)的同時(shí)也導(dǎo)致了市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的失衡，出現(xiàn)了中低端房源供應(yīng)不足，高端房源競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)象。在目前的政策形勢(shì)下，高端房源進(jìn)一步面臨著政策與市場(chǎng)的雙重壓力，這將十分考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力和操作能力。

胡景暉表示，隨著北京新房市場(chǎng)在低位的持續(xù)運(yùn)行，新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)回落的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越清晰，而高端新房交易量的萎縮將從側(cè)面加速新房?jī)r(jià)格的整體回調(diào)。

在二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1798套，環(huán)比下降60.8%，日均網(wǎng)簽量不足300套。從近三個(gè)月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量可以看出，2月的日均網(wǎng)簽量一直維持在400套左右的較低水平；3月日均網(wǎng)簽量突破800套；4月受樓市調(diào)控影響，日均網(wǎng)簽量回落至600套以下；進(jìn)入5月，日均網(wǎng)簽量進(jìn)一步下降到300套左右。數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為在2、3月逐步上升，3、4、5月持續(xù)下降。

胡景暉分析表示，春節(jié)過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)自2月起熱度逐步上升，所以網(wǎng)簽量也在3月逐步增加。“317新政”后，市場(chǎng)執(zhí)行著異常嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策，諸如離婚購(gòu)房、異形房等曾經(jīng)的各種漏洞也被堵上，實(shí)際交易量因此大幅下滑。早在3月下旬、4月，市場(chǎng)實(shí)際成交的二手房交易量就已經(jīng)大幅下降超3/4，只是在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，滯后性使得4月網(wǎng)簽量下降幅度還未達(dá)到實(shí)際交易的水平。但進(jìn)入5月后，“317新政”帶來(lái)的交易量大幅下滑已經(jīng)傳導(dǎo)到了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，所以自5月起北京二手住宅網(wǎng)簽量也大幅下滑。

胡景暉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)實(shí)際成交量的回落，相對(duì)滯后的網(wǎng)簽量未來(lái)還將進(jìn)一步回落。與此同時(shí)，新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、平抑房?jī)r(jià)起到了立竿見(jiàn)影的作用，北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)，隨著市場(chǎng)實(shí)際交易量、網(wǎng)簽量的持續(xù)減少，北京二手房?jī)r(jià)格回調(diào)的空間還將進(jìn)一步加大。