作為一個(gè)手里攥著錢、不知該不該出手的剛需，你是不是還一頭霧水、越來越糾結(jié)？

買？還是不買？這是個(gè)問題。

“3.17”北京帶頭的這輪外界所謂的“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”持續(xù)快兩個(gè)月了，市場正悄然發(fā)生變化。以全國房價(jià)最堅(jiān)挺的北京為例，目前的狀態(tài)是：成交低迷、觀望濃重、價(jià)格松動、部分中介關(guān)門。

但你可能認(rèn)為政府調(diào)控力度還不夠，房價(jià)也沒降多少呀，有的城市還在漲價(jià)呢！

別急，點(diǎn)金君跟你一起捋順一下房價(jià)與政府調(diào)控的邏輯，出手還是不出手，咱都做個(gè)明白人。

政府：房子是用來住的，不是用來炒的！

政府一再強(qiáng)調(diào)：房子是用來住的，不是用來炒的！圍繞這個(gè)定位，各地因城施策、分類調(diào)控，兩個(gè)月來，就有超過60個(gè)城市出臺了近百個(gè)調(diào)控措施，不只是一二線，連三四線甚至熱點(diǎn)城市周邊的區(qū)縣也加入進(jìn)來，內(nèi)容從限購、限貸到限價(jià)、限售，再到限離婚、限商住等等，目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，你能想到和想不到的手段都出現(xiàn)了，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價(jià)過快上漲。

玩過“打地鼠”的游戲嗎？現(xiàn)在政府和房價(jià)正在玩兒這個(gè)游戲，哪里的房價(jià)有過快上漲的苗頭，哪里就會被按??！

以樓市“大熱”的海南為例：

拿最近“大熱”的海南來說吧，這不，出臺海南全省范圍內(nèi)的限購政策后，?？诤腿齺喌?ldquo;補(bǔ)丁”政策說來就來了！ “五一”前，點(diǎn)金君跟一位想在海南買房的北京朋友的微信對話是這樣的：

沒想到，此對話僅10天后，也就是5月10日，?？诰统雠_了瓊海那樣的“外地人買房需要社保”政策！于是昨天，跟這位朋友的對話變成了這樣的：

一位三亞的銷售人員趁機(jī)說：“有需求在海南買房的客戶們，再觀望就連買的資格都沒了！”點(diǎn)金君內(nèi)心OS：也不能全信你的，真有那么緊迫嗎？

先來看一下?？诘?ldquo;補(bǔ)丁”政策：?？诓粌H對外省人首次在限購區(qū)域內(nèi)買房提出需提供省內(nèi)連續(xù)2年以上的社保證明，而且還將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手房納入限購范圍。這個(gè)“補(bǔ)丁”政策真的很嚴(yán)厲呀。

更沒想到的是，事實(shí)竟然被上面這位中介言中！就在?？诔稣叩漠?dāng)天，也就是昨晚，三亞的“補(bǔ)丁”政策也進(jìn)一步出臺：海南無房的外省人，在三亞中心主城區(qū)范圍內(nèi)及海棠灣、崖州灣沿海一線買房，需提供省內(nèi)1年及以上個(gè)稅或社保證明，并將全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。

?？诤腿齺喼赃@么快就被“按住”，正是因?yàn)檫@兩個(gè)地方前期房價(jià)漲得太快！國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月海口新房價(jià)格環(huán)比漲幅全國最大，三亞第三！而2月的數(shù)據(jù)是，三亞新房價(jià)格領(lǐng)漲全國。

海南，只是全國樓市調(diào)控大軍中的一員，這個(gè)隊(duì)伍還在不斷壯大，并且會不斷升級“打補(bǔ)丁”。

之前是這樣，接下來一直到今年年底都會是這樣！不要低估政府這次調(diào)控房價(jià)的決心哦！請注意！這里政府說的是要遏制房價(jià)過快上漲，并沒有說要打壓房價(jià)，讓房價(jià)大幅下降啊！

房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯

隨著經(jīng)濟(jì)的增長、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善，房價(jià)上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。

事實(shí)上，很多地方因政府限價(jià)，新房的預(yù)售價(jià)格已經(jīng)打了”折扣”（打個(gè)比方，開發(fā)商想賣10萬的房子，建委不批預(yù)售證，只批到8萬，就相當(dāng)于政府幫老百姓，甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒傳到你耳朵里，房子就被賣光或內(nèi)部消化了。

也許你會認(rèn)為，現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了嗎？而且以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，房價(jià)是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價(jià)還不得飛上天呢？

沒錯(cuò)，當(dāng)前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場的應(yīng)對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個(gè)現(xiàn)象發(fā)生，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。

只是，這個(gè)長效機(jī)制的建立需要時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間是用那些短期調(diào)控爭取來的。因此，在長效機(jī)制沒有出臺之前，短期措施非常有必要，也不會放松。

當(dāng)然，全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵(lì)買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松，去庫存態(tài)度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。

以上，就是當(dāng)前一段時(shí)間政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯。

預(yù)計(jì)今年下半年，這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

那時(shí)，房地產(chǎn)市場可能會更加理性，供求關(guān)系可能發(fā)生變化，房價(jià)可能穩(wěn)中略降，投機(jī)炒房的人可能會在房價(jià)下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。

短期來看，對于那些手捧著現(xiàn)金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會再有10個(gè)客戶搶一套房的現(xiàn)象，不會再遇到隨口跳價(jià)的業(yè)主，價(jià)格在可承受范圍內(nèi)的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機(jī)會也更大了。

長期來看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制形成落地，住房金融制度、土地供應(yīng)制度、房地產(chǎn)稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場不斷規(guī)范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望了。

（人民日報(bào)中央廚房·點(diǎn)金工作室 張達(dá)；原標(biāo)題《金點(diǎn)丨樓市：房價(jià)怎么走?“剛需”必知的政府調(diào)控邏輯》）