開(kāi)封公眾信息網(wǎng)15日消息，開(kāi)封市出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，九大條政策主要以穩(wěn)定市場(chǎng)、控制房?jī)r(jià)、約束房企為主。但明確限制售賣，規(guī)定了在開(kāi)封市區(qū)內(nèi)購(gòu)買的新建住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。規(guī)定房?jī)r(jià)原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。

《通知》提到，商品房預(yù)（銷）售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：工程形象進(jìn)度一半以上。

《通知》要求，結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)（銷）售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到150%以上（含）的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，辦理商品房現(xiàn)售。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)（銷）售許可并對(duì)外銷售的商品住房，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷售均價(jià)，市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價(jià)銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售價(jià)格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項(xiàng)目成交均價(jià)參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤(pán)；非首次銷售的項(xiàng)目，成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月以前的成交均價(jià)。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤(pán)惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

《通知》提出，凡在開(kāi)封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購(gòu)買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購(gòu)買新建商品住房執(zhí)行。

《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲查處市場(chǎng)違法違規(guī)行為，禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，嚴(yán)禁采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間、控制房源等手段捂盤(pán)惜售、制造供不應(yīng)求假象。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。