“北京的中介費(fèi)降了。”昨日有消息稱(chēng)，北京二手房市場(chǎng)的中介服務(wù)費(fèi)已進(jìn)入全面下調(diào)時(shí)代。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)成交量近兩個(gè)月逐步趨冷，中介機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪客源確實(shí)開(kāi)始拋出“傭金打折”的橄欖枝。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是2.2%還是2%，打完折后的中介服務(wù)費(fèi)費(fèi)率仍然突破了發(fā)改委文件規(guī)定的上限，購(gòu)房人呼吁來(lái)一場(chǎng)實(shí)實(shí)在在的降費(fèi)。

門(mén)店主動(dòng)打8折

“我只是開(kāi)口提了提中介費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人就主動(dòng)說(shuō)可以打折。”昨天傍晚，提到中介費(fèi)，購(gòu)房人董小姐回憶了上周末的一次看房經(jīng)歷。

首次購(gòu)房的董小姐，半多年前就看中了東四環(huán)十里堡區(qū)域的1990年代的二手房，雖然樓齡老了點(diǎn)，但交通便利，離工作單位也近。“原本打算出手了，可遇到了春節(jié)前后的那波漲價(jià)，最初定的預(yù)算就不夠了。”就這樣，董小姐的購(gòu)房行動(dòng)暫時(shí)擱置了下來(lái)，直到最近，十里堡區(qū)域的二手房市場(chǎng)略有松動(dòng)，偶爾可以見(jiàn)到低于65000元／平方米的報(bào)價(jià)，董小姐才決定重新轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。

上周末，她在十里堡的一家門(mén)店，和經(jīng)紀(jì)人問(wèn)了問(wèn)房源和中介服務(wù)費(fèi)。“因?yàn)楫?dāng)天沒(méi)想買(mǎi)，我只是隨口問(wèn)下，經(jīng)紀(jì)人就十分主動(dòng)地和我說(shuō)，只要我誠(chéng)心買(mǎi)，就替我申請(qǐng)給中介費(fèi)打個(gè)8折，折后差不多是房款的2%。”相比于2%的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)人的積極主動(dòng)給董小姐留下了更深的印象。

昨天，記者以購(gòu)房人的身份咨詢(xún)了一家我愛(ài)我家門(mén)店，看記者提到中介服務(wù)費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人立馬表示費(fèi)用可談。在水木社區(qū)的論壇上，也有網(wǎng)友透露，有購(gòu)房人在鏈家的中介服務(wù)費(fèi)談到了1.755%。

鏈家稱(chēng)不是統(tǒng)一行為

鏈家因?yàn)槠放苾?yōu)勢(shì)，中介費(fèi)是行業(yè)中最貴的，之前一直按照成交額的2.7%來(lái)收取。而目前，不少門(mén)店都把這個(gè)費(fèi)用降到了2.2%。

對(duì)于門(mén)店降低中介費(fèi)，鏈家有關(guān)人士稱(chēng)，這是門(mén)店根據(jù)成交情況，自行給客戶(hù)的價(jià)格優(yōu)惠。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費(fèi)的相關(guān)文件。

據(jù)了解，對(duì)于這樣的優(yōu)惠，鏈家的門(mén)店其實(shí)以前也有，只不過(guò)在市場(chǎng)好的時(shí)候，控制得嚴(yán)一些，給的優(yōu)惠力度也小一些。“3·17新政”出臺(tái)以后，貸款受限，購(gòu)房人首付的實(shí)際支出大大提高，很多購(gòu)房人因?yàn)殄X(qián)緊，開(kāi)始算細(xì)賬，對(duì)房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)能砍則砍。與此同時(shí)，市場(chǎng)成交量下滑，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。這個(gè)時(shí)候，對(duì)于有誠(chéng)意購(gòu)房的客戶(hù)，中介在服務(wù)費(fèi)上做出一些讓步，也是為了促進(jìn)成交。

市場(chǎng)低谷期的常規(guī)搶客動(dòng)作

不過(guò)，無(wú)論是鏈家、我愛(ài)我家還是其他中介機(jī)構(gòu)，記者從各方求證到，目前的中介費(fèi)下調(diào)只是樓市成交量下滑之下各中介門(mén)店為爭(zhēng)搶業(yè)務(wù)的自發(fā)行為，并非規(guī)定動(dòng)作。

“我們從來(lái)沒(méi)收到過(guò)公司通知，要求下調(diào)中介費(fèi)。不過(guò)，現(xiàn)在只要能做成一筆交易，我們都會(huì)給購(gòu)房人至少8折的中介費(fèi)優(yōu)惠。”一位我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中介費(fèi)打折是中介門(mén)店在市場(chǎng)低谷時(shí)總會(huì)用到的方法，“用零售商的話(huà)說(shuō)，就是以?xún)r(jià)換量。”

一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，這兩年占據(jù)市場(chǎng)二到四名的中介機(jī)構(gòu)，雖然名義上執(zhí)行的是2.7%的中介服務(wù)費(fèi)，但平均下來(lái)實(shí)際收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全額、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調(diào)控下的市場(chǎng)常態(tài)。”

2.2%的中介費(fèi)是規(guī)定上限

不過(guò)，無(wú)論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行的2%，如果依照文件規(guī)定，都稱(chēng)不上打折。記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬(wàn)元以上、2000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)10%。

換句話(huà)說(shuō)，2.2%的中介服務(wù)費(fèi)，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場(chǎng)多年的“潛規(guī)則”。“這幾年，北京房?jī)r(jià)的基數(shù)在提高，200萬(wàn)元以下的二手房已基本絕跡，購(gòu)房人的感受就是越來(lái)越貴。”購(gòu)房人董女士就呼吁，希望能夠出臺(tái)新的規(guī)定，實(shí)實(shí)在在地下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，并且管好執(zhí)行，不讓“潛規(guī)則”再次盛行。

有中介稱(chēng)，新一輪中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整正在醞釀中。