每經(jīng)編輯 記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

香港的地王紀(jì)錄又被刷新了，這距離合景泰富龍光聯(lián)合體以168.55億港元拿下香港最貴地王，僅3個(gè)月時(shí)間。

5月16日，香港地政總署公布的招標(biāo)結(jié)果顯示，李兆基名下恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司子公司耀基發(fā)展有限公司以最高價(jià)232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下香港中區(qū)美利道商用地，樓面價(jià)為50064港元/平方英尺（注：1平方米=10.76平方英尺）），約為53.9萬港元/平方米（約合人民幣47.7萬元/平方米），成為香港總價(jià)和單價(jià)雙料地王。

加上合景泰富、龍湖聯(lián)合體拿下的九龍啟德住宅用地?cái)埲氲?2.3億港元，香港一日收金305.1億港元。

53.9萬港元/平成香港最貴地

內(nèi)地房企南下香港奪地的熱潮不斷高漲，香港土地市場再次拍出天價(jià)。5月16日，香港老牌房企恒基地產(chǎn)以232.8億港元，樓面價(jià)53.9萬港元/平方米的價(jià)格拿下中環(huán)美利道商業(yè)地塊，一舉成為香港總價(jià)和單價(jià)地王。

美利道商業(yè)地塊面積為2880平方米，最低及最高樓面面積分別為2.59萬平方米及4.32萬平方米。

據(jù)了解，中環(huán)美利道地塊共收獲來自恒基兆業(yè)、長江地產(chǎn)、九龍倉、恒隆地產(chǎn)、中渝置地、南豐發(fā)展、華人置業(yè)、新鴻基以及新世界發(fā)展、信和置業(yè)、世茂房地產(chǎn)聯(lián)合體在內(nèi)的9份標(biāo)書。其中李嘉誠的長江實(shí)業(yè)為此次奪標(biāo)房企的大熱門，最終恒基地產(chǎn)擊敗了包括長江實(shí)業(yè)在內(nèi)的8個(gè)財(cái)團(tuán)，一舉奪魁。

中原地產(chǎn)測(cè)量師張競達(dá)分析認(rèn)為，該地塊位于中環(huán)的核心商業(yè)區(qū)，交通便利，但是這一成交價(jià)格遠(yuǎn)高于市場預(yù)期。近期香港土地市場競爭激烈，寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優(yōu)越，具有一定的發(fā)展?jié)摿?，未來可建成甲?jí)商業(yè)大廈。

投資260億港元建中環(huán)地標(biāo)

關(guān)于高價(jià)拿下中環(huán)美利道商業(yè)地塊，恒基兆業(yè)地產(chǎn)副主席李家誠表示，對(duì)香港的發(fā)展前景充滿信心，該地塊為中環(huán)核心地段罕見地塊，目前中區(qū)寫字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價(jià)格合理。

關(guān)于未來的發(fā)展規(guī)劃，李家誠透露，未來項(xiàng)目預(yù)計(jì)斥資260億港元，打造繼中環(huán)國際金融中心后的又一標(biāo)志性地標(biāo)建筑，預(yù)計(jì)2020年建成。

高力國際亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)常務(wù)董事長張翹楚預(yù)計(jì)，未來項(xiàng)目落成后每平方英尺租金可達(dá)170~200港元。目前長江中心平均每平方英尺租金約為160港元，國際金融中心一二期平均每平方英尺租金約為180港元。

作為香港老牌的四大房企之一，恒基兆業(yè)地產(chǎn)近些年在土地市場表現(xiàn)相對(duì)冷靜。2010年開始，以67.44億港元購入3宗住宅地塊，商業(yè)地塊方面，2014年以46.88億港元競得尖沙咀中間道地塊。

新增土地緩慢，2015年9月開始，恒基兆業(yè)地產(chǎn)不斷傳出出售香港物業(yè)的消息。2016年9月15日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公告宣布擬以43.68億港元出售香港金龍中心；2017年2月17日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)全資附屬公司擬以10億港元的價(jià)格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業(yè)。

接連出售香港物業(yè)，加上銷售去化的緣故，恒基地產(chǎn)總的土地儲(chǔ)備面積出現(xiàn)下滑?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年年報(bào)獲悉，截至2016年年底，基兆業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備為2410萬平方英尺（約為223.9萬平方米）同比2015年2440萬平方英尺（約為226.7萬平方米）出現(xiàn)下降。