隨著各地樓盤逐一解封、重組事項(xiàng)順利突進(jìn)、股票交易恢復(fù)，經(jīng)歷兩年存亡危機(jī)的佳兆業(yè)已不再將目標(biāo)定為回歸正常化，而將銷售目標(biāo)鎖定為千億。雖然從今年以來的數(shù)據(jù)看，佳兆業(yè)的銷售正在回升，但4個(gè)月百億的速度并不能說樂觀，加上市場調(diào)整日益收緊，佳兆業(yè)三年后沖擊千億目標(biāo)并不是那么容易。 4個(gè)月100億 起死回生的佳兆業(yè)迎來公司復(fù)牌后首個(gè)月度銷售數(shù)據(jù)。 據(jù)佳兆業(yè)剛剛披露的4月未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)于2017年4月實(shí)現(xiàn)約32.72億元的總合約銷售，按年增長約12.1%；合約建筑面積約為20.9萬平方米。截至4月30日4個(gè)月的總合約銷售約為112.14億元，總合約建筑面積約為72萬平方米，分別較2016年同期增長約27%、11.9%。 從銷售節(jié)奏上來看，佳兆業(yè)今年前4個(gè)月的銷售增長幅度較為平穩(wěn)。1-4月，單月銷售額分別為28.57億元、21.85億元、29億元、32.72億元。業(yè)內(nèi)人士分析，佳兆業(yè)今年前4個(gè)月銷售增幅顯得比較謹(jǐn)慎，與多數(shù)上調(diào)年度業(yè)績、年初加大推盤力度的房企相比，佳兆業(yè)在年內(nèi)采取了謹(jǐn)慎開局的策略。 銷售價(jià)格方面，佳兆業(yè)4月平均售價(jià)約為1.56萬元/平方米，按年增長約35.1%；1-4月平均售價(jià)約為1.55萬元/平方米，較2016年同期增長約13.5%。 對此，業(yè)內(nèi)人士分析，從年內(nèi)的業(yè)績表現(xiàn)來看，佳兆業(yè)正在恢復(fù)運(yùn)營常態(tài)。隨著佳兆業(yè)此前遭鎖項(xiàng)目逐漸解封，企業(yè)可售房源和貨值不斷增加，讓公司實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的回款，有效緩解了企業(yè)的資金壓力。 同時(shí)，公司重組事項(xiàng)的完成以及股票交易恢復(fù)，也讓企業(yè)回歸正常企業(yè)軌道，外界的質(zhì)疑聲也逐漸降低，企業(yè)的元?dú)忾_始得以恢復(fù)。 前4個(gè)月不錯(cuò)的表現(xiàn)也讓公司底氣有所回升。在2016年業(yè)績發(fā)布會上，佳兆業(yè)方面透露，2017年公司可售建筑面積預(yù)計(jì)約為451萬平方米，竣工建筑面積約268萬平方米，截至2016年底在建建筑面積約720萬平方米，交付建筑面積則預(yù)計(jì)在180萬-220萬平方米；預(yù)計(jì)均價(jià)為1.64萬元/平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佳兆業(yè)2017年預(yù)計(jì)推出23個(gè)項(xiàng)目，其中10個(gè)為新項(xiàng)目，佳兆業(yè)執(zhí)行董事郭英成也明確表示，佳兆業(yè)將于三年內(nèi)沖刺千億大關(guān)。 千億門檻遭遇最嚴(yán)調(diào)控 但市場上也有質(zhì)疑之聲。有觀點(diǎn)認(rèn)為，佳兆業(yè)去年得以逃出升天，根本在于去年樓市呈爆發(fā)式增長，尤其是一線城市的井噴式成交和價(jià)格大漲。而佳兆業(yè)在深圳、上海等一線城市恰好擁有充足的貨源。然而世事變幻，一線城市項(xiàng)目集中在當(dāng)初是優(yōu)勢，在當(dāng)下和未來恐怕就是風(fēng)險(xiǎn)了。去年“9·30”新政后，全國各地政策頻頻出臺，而3月至今，北上廣深一線城市，以及所有重點(diǎn)二線城市，更是先后出臺史上最嚴(yán)厲的系列調(diào)控政策。全國一二線城市樓市降溫趨勢已十分明顯。 在3月舉行的2016年業(yè)績發(fā)布會上，郭英成當(dāng)時(shí)表示，管理層表態(tài)對公司未來的發(fā)展充滿信心，信心的來源正是佳兆業(yè)前4個(gè)月平均售價(jià)上漲受益于公司在一二線城市布局的策略。 佳兆業(yè)方面在答復(fù)北京商報(bào)記者時(shí)也表示，公司對一二線城市的銷售依舊看好，尤其是公司專注于剛需產(chǎn)品，首套置業(yè)的大量需求，將讓公司在一二線城市去化保持穩(wěn)定。同時(shí)，按照公司的推盤計(jì)劃，下半年將有更多樓盤入市銷售，屆時(shí)業(yè)績將有望實(shí)現(xiàn)更大幅度提升。從中長期看，佳兆業(yè)還將有深圳、珠海、廣州、上海等多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)供地，其中舊改土地資源也將帶來近萬億貨值。 據(jù)該公司2016年年報(bào)公告顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)2130萬平方米的土地儲備中，約有80%的土地位于一線城市及二線重點(diǎn)城市。統(tǒng)計(jì)顯示，佳兆業(yè)前4個(gè)月銷售集中在珠三角、長三角、華西、華中、環(huán)渤海五大區(qū)域一二線城市的貢獻(xiàn)已經(jīng)超過80%的占比，其中深圳、廣州和上海三個(gè)一線城市依舊是其主要銷售來源，并且銷售占比超過了50%。 “一二線城市土地儲備按照以往標(biāo)準(zhǔn)來看，當(dāng)然是優(yōu)質(zhì)土儲，在樓市上升期無疑給企業(yè)帶來可觀的收益?！鄙鲜鋈耸糠治?，但當(dāng)下調(diào)控背景下，一二線城市市場不確定性特征十分顯著。當(dāng)前一線城市調(diào)控空前嚴(yán)厲，而后續(xù)二線城市將基本全面升級調(diào)控到限購+限貸+限價(jià)+限售的“四限時(shí)代”。這對于企業(yè)業(yè)績的穩(wěn)定增長可能有負(fù)面影響，無論是項(xiàng)目入市時(shí)間、銷售周期、市場需求都出現(xiàn)諸多不確定因素，項(xiàng)目去化周期很可能被拉長。 目前來看，佳兆業(yè)去年銷售額為300億元，今年前4個(gè)月項(xiàng)目銷售為112億元，若按照平均30%的增長幅度計(jì)算，佳兆業(yè)三年內(nèi)沖刺千億目標(biāo)的難度很大。 自救的難題 實(shí)際上，佳兆業(yè)也通過公開市場及并購方式，在一線城市之外開疆拓土，以求平衡市場風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，包括廣東、遼寧、浙江等地在內(nèi)，前4個(gè)月佳兆業(yè)取得6宗地塊。 與此同時(shí)，以往在科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)少有涉足的佳兆業(yè)也正在該領(lǐng)域?qū)ふ夜緲I(yè)績新的增長點(diǎn)。 繼簽約了蘇州木瀆智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目后，5月3日，佳兆業(yè)還曾與河北承德市人民政府正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來雙方將在科技產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老、文化旅游、特色小鎮(zhèn)、文體場館運(yùn)營、酒店管理等領(lǐng)域開展深入合作。5月5日，佳兆業(yè)與中冶南方工程技術(shù)有限公司簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新等多元領(lǐng)域展開深度合作。其中，與力海集團(tuán)簽署的“力海企業(yè)港大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園”將成為佳兆業(yè)于承德落地的首個(gè)項(xiàng)目，這一項(xiàng)目佳兆業(yè)擬通過輕資產(chǎn)方式運(yùn)營管理。據(jù)悉，雙方還將共同擬定綜合運(yùn)營解決方案，為落地項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)布局策劃、產(chǎn)業(yè)建筑類別提供合理咨詢建議，為項(xiàng)目招商運(yùn)營及園區(qū)管理提供專門服務(wù)。 佳兆業(yè)方面透露，項(xiàng)目的盈利模式主要是管理輸出、企業(yè)孵化以及企業(yè)服務(wù)。 除了試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，近期佳兆業(yè)也似乎開始著手布局進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)。4月下旬，佳兆業(yè)發(fā)布消息宣布，前香港迪士尼樂園運(yùn)營副總裁NobleCoker將加入佳兆業(yè)，出任金沙灣國際樂園公司總裁，負(fù)責(zé)佳兆業(yè)主要的兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——金沙灣國際樂園和葫蘆島綏中佳兆業(yè)東戴河。據(jù)了解，2016年底，金沙灣國際樂園項(xiàng)目建設(shè)已全面啟動。另外，旗下自有街市品牌“壹號街市”的首店也于4月底在深圳開業(yè)?！耙继柦质小笔羌颜讟I(yè)商業(yè)集團(tuán)精品超市公司重點(diǎn)打造的核心品牌之一，定位為社區(qū)快捷購物。此外，佳兆業(yè)在足球領(lǐng)域的投入也著實(shí)不小，中甲足球隊(duì)深圳佳兆業(yè)的關(guān)注度也持續(xù)走高，這些積極信息對佳兆業(yè)的品牌恢復(fù)也都多有助益。 佳兆業(yè)表示，公司旗下包括健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等，佳兆業(yè)渴望實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。 業(yè)內(nèi)人士分析，對于佳兆業(yè)而言，新業(yè)務(wù)對恢復(fù)企業(yè)活力、拓展發(fā)展空間有積極作用，但迅速促進(jìn)業(yè)績增長還不現(xiàn)實(shí)。例如金沙灣國際樂園在珠三角區(qū)域內(nèi)就將面臨眾多營業(yè)和在建主題樂園的激烈競爭。同時(shí)，科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域門檻很高，專業(yè)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)定位與營運(yùn)、資源整合甚至與地方政府的合作協(xié)調(diào)都非易事，無論是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，短期內(nèi)都難以迅速成為企業(yè)的業(yè)績新支點(diǎn)。