每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉

“競拍358輪，溢價326%”，這是5月16日發(fā)生在河南新鄉(xiāng)圍繞一塊地皮拍賣產(chǎn)生的一組數(shù)字。當天，一家名不見經(jīng)傳的黑馬房企——中昂地產(chǎn)成了最后的贏家，拿地總價5.4億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，中昂地產(chǎn)最近4個月內(nèi)已先后進入江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山、河南新鄉(xiāng)，總斥資超過30億元，豪取了5個項目地塊。

當前，全國眾多熱點城市不斷調(diào)控，后市走勢撲朔迷離。中昂地產(chǎn)號稱中國房企百強，但去年并未進入銷售百強榜。作為中型房企之一，如此激進擴張，又是一種什么邏輯？

首次四地搶奪高價地

在鄭州和開封相繼出臺調(diào)控的背景下，5月16日，中昂地產(chǎn)以每畝地價515萬元、樓面地價每平方米4292元拿下了新鄉(xiāng)平原示范區(qū)2017-001地塊。

公開資料顯示，新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)到2020年人口規(guī)模將達到50萬人。中昂地產(chǎn)一位不愿具名的相關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，進入新鄉(xiāng)是公司新區(qū)域拓展的重要一步，看好該區(qū)域的發(fā)展，未來還會進入河南的鄭州等城市。

近日，中原集團研究中心總監(jiān)劉淵公開表示，現(xiàn)階段調(diào)控政策收緊，主要限制了專業(yè)投資客和有投資意識的人，市場熱度略有回落，各線城市新房銷售逐步放緩，總體出現(xiàn)了量漲價跌的情況，熱點城市在低庫存的環(huán)境下，房價下跌難度大，短期內(nèi)或?qū)⒓ぐl(fā)三四線城市的市場需求，包括投資需求。

除了河南新鄉(xiāng)之外，中昂地產(chǎn)4個月內(nèi)已先后拿下了江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山等地塊。比如3月22日，中昂地產(chǎn)成功拿下位于南寧市江南區(qū)邕津路的GC2017-007地塊，總價約4.98億元，單價1000萬元/畝，溢價率161.09%。

進入5月初，中昂地產(chǎn)斥資近14億元，兩次落子佛山三水白坭鎮(zhèn)。5月4日，中昂地產(chǎn)以9.51億元的成交總價取得同一地區(qū)一宗面積將近7.57萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，計容樓面價為5464.1元/平方米，溢價199.2%。

年初以來，正商地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等一批區(qū)域性二線房企加速拿地擴張，比如正商地產(chǎn)4月份曾斥巨資首次進京高溢價搶地，令業(yè)內(nèi)震驚。

快速擴張急需人才

中昂地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至2016年底，該房企實現(xiàn)開發(fā)建筑面積500余萬平方米，正在開發(fā)建筑面積300余萬平方米，儲備開發(fā)建筑面積500余萬平方米。房天下數(shù)據(jù)顯示，中昂地產(chǎn)目前在北京、重慶、蘇州、天津總共有7個在售項目，算上2017年已拿到的5塊土地，總計擁有12處待開發(fā)和在售的項目。

在中昂地產(chǎn)官網(wǎng)上，其對外宣稱蟬聯(lián)2017年中國房企百強，以及獲得2017年中國房企成長速度10強。此外，該房企還宣稱入股以重慶力帆為第一大股東的藍洋金融，攜手漢能控股共同設立北京藍洋商業(yè)保理。

在克而瑞發(fā)布的房企百強銷售排行榜中，中昂地產(chǎn)并未進入。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，以銷售金額計算，銷售十強房企行業(yè)集中度達到18.3%，銷售二十強房企達到24.7%，銷售五十強房企達到34.6%，銷售百強房企達到43.9%。

針對這種形勢，中昂地產(chǎn)前述相關負責人表示，“目前，中國市場份額很大，吃都吃不過來。公司處于發(fā)展成長期，其他不方便透露。”

中昂地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其已在全國主要經(jīng)濟區(qū)域形成五大地產(chǎn)事業(yè)部，即以北京、天津為核心的“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”事業(yè)部；以湖北、江西為核心的“華中區(qū)域”事業(yè)部；以江蘇、上海為核心的“長江三角洲”事業(yè)部；以重慶、四川為核心的“西南區(qū)域”事業(yè)部及以廣東、海南為核心的“珠三角經(jīng)濟圈”事業(yè)部。

在中昂地產(chǎn)官網(wǎng)及智聯(lián)招聘網(wǎng)上，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該房企目前急需各種高端人才，包括集團運營副總裁、集團營銷副總裁、財務管理中心總經(jīng)理（集團副總裁）、區(qū)域運營總經(jīng)理、投資發(fā)展中心主任等，各種職位近40個。