根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的全國70城房價指數(shù)，從去年12月份的新房價格環(huán)比首次下探，到今年4月份南京房價已經(jīng)出現(xiàn)了“5連跌”，且跌幅略有擴大。在業(yè)內(nèi)人士看來，這正反映出南京樓市調(diào)控的效果日益顯現(xiàn)。

記者 馬祚波

4月新房價跌0.3個百分點，跌幅略有擴大

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，南京4月份新房價格環(huán)比下跌0.3個百分點，已連續(xù)五個月出現(xiàn)下滑。

揚子晚報記者注意到，去年12月南京新房價格環(huán)比首次回落，降幅為0.1個百分點，今年1月份環(huán)比下降0.2個百分點，2月和3月分別下滑0.1和0.2個百分點。4月份跌幅略有擴大。根據(jù)南京現(xiàn)有的調(diào)控措施和相關(guān)部門的調(diào)控決心，跌幅放大趨勢或?qū)⒊掷m(xù)較長時間。

樓市專家指出，通過多輪調(diào)控政策，以及“限價令”的強力執(zhí)行，南京各板塊房價保持平穩(wěn)運行，無論是河西、江北等熱點地區(qū)，還是江寧、城北、仙林等地，盡管購房者出手意愿依然較強烈，不過房價始終維持在“紅線”范圍內(nèi)，例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子磯新城25000元/㎡等，這也給買房人帶來了實惠。

6月底前近萬套新房“高低價搭配”入市

針對購房者反映的開發(fā)商銷售過程中優(yōu)先照顧“關(guān)系戶”等情況，南京市于5月13日出臺新規(guī)，要求房源供不應(yīng)求的樓盤必須由公證機構(gòu)主持搖號。據(jù)了解，相關(guān)操作細則正在擬定當(dāng)中。

根據(jù)最新統(tǒng)計，6月底前南京全市將有近萬套新房入市。從各板塊上市量分布情況來看，江寧片區(qū)的上市量位列各板塊之首，預(yù)計超過2000套；城南、江北、城北、仙林等地預(yù)計也分別有1000套以上的供應(yīng)量。上述新房的供應(yīng)時間點可能將在相關(guān)單位出臺公證搖號細則之后，預(yù)計在5月下旬陸續(xù)上市。

業(yè)內(nèi)人士同時指出，受調(diào)控影響，這些樓盤將繼續(xù)以“高低價”搭配的模式推向市場，不會出現(xiàn)某個板塊集中上市的情況。

全國總盤子

一二線熱點城市都在降溫

新華社上海5月18日電(記者 鄭鈞天) 18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市樓市的成交行情受到顯著影響，房價漲幅明顯回落。但三線城市由于政策總體寬松，房價依然保持上漲態(tài)勢。

數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有58個，比上個月少4個；下降的城市有8個，與上個月持平。環(huán)比價格變動中，最高增幅為唐山的2.3%，最大跌幅為三亞的1.2%。同比方面，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。其中，無錫房價在同比增幅排行中位居首位，為28.4%。

雖然熱點城市正逐漸降溫，但部分二三線城市房價上漲幅度依然較大。易居中國企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，“在一二線城市出臺或升級了如限購、限貸、限售、限價等樓市調(diào)控措施后，中國樓市產(chǎn)生了城市轉(zhuǎn)移效應(yīng)，需求外溢使得三四線城市的房地產(chǎn)市場交易開始活躍起來。”

在成交量開始活躍的市場氛圍下，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅開始擴大。全國三線城市房價4月份比3月份漲幅擴大了0.4個百分點。

分析

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，4月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，這充分體現(xiàn)了3月中旬以來各地密集升級樓市調(diào)控政策的有效性正在逐漸釋放。

市場人士普遍認(rèn)為，4月全國樓市從量價高位被抑制，二季度市場將持續(xù)退燒，預(yù)計在往年淡季7－8月市場降溫更趨明顯。