原標(biāo)題：北京上月中戶型二手住宅價(jià)格比3月份下滑0.2% 北京二手房?jī)r(jià)格今年首現(xiàn)環(huán)比下跌

(記者 張欽)盡管房?jī)r(jià)滯漲或緩漲已經(jīng)成為大趨勢(shì)，但作為價(jià)格一直堅(jiān)挺的北京二手房來說，出現(xiàn)房?jī)r(jià)的環(huán)比下跌今年以來還是首次。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新一期住房銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上個(gè)月北京中戶型(90至144平方米)的二手住宅價(jià)格比3月份有所下滑，雖然降幅不大，僅為0.2%，但卻是今年以來北京二手房?jī)r(jià)格首次環(huán)比下滑，標(biāo)志意義搶眼。

昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)滯漲，其中僅90平方米以下的小戶型價(jià)格較3月份微漲0.1%。144平方米以上大戶型價(jià)格也與3月份持平，加上中戶型的價(jià)格下跌，整體價(jià)格與3月份持平。

數(shù)據(jù)顯示，雖然今年以來北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲勢(shì)波動(dòng)明顯，但還從未出現(xiàn)某一戶型下跌的情況，此前漲幅最小的是1月份，各種戶型漲幅都在1%以內(nèi)。此后的2、3月份二手房漲幅重拾升勢(shì)，2月份各戶型漲幅全部超過1%，3月份漲幅更是全部達(dá)到或超過2%，但進(jìn)入4月份以來，二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)再踩急剎車。

除了二手房外，上個(gè)月北京新建商品住宅漲幅也較小，均在0.5%以下。但與中戶型二手房?jī)r(jià)格下跌相對(duì)應(yīng)的是，新建住宅中中戶型漲幅最大，達(dá)到0.4%；小戶型僅上漲0.3%；大戶型價(jià)格則與上月持平。據(jù)了解，此前北京新建住房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)過多次環(huán)比價(jià)格下滑。比如今年1月份，北京大戶型和中戶型新房均出現(xiàn)過價(jià)格比前月下跌0.1%的現(xiàn)象；2月份則是大戶型出現(xiàn)0.3%的環(huán)比下滑；3、4月份以來則沒有再出現(xiàn)過新房?jī)r(jià)格下跌的現(xiàn)象。

從同比看，北京房?jī)r(jià)與去年同期的價(jià)格漲幅也是逐月縮水。今年1月份北京新房?jī)r(jià)格同比去年漲幅大約在24%，2月份則降至22%，3月份則為19%，上月更是僅為16%。二手住宅的同比漲幅雖然更高，但漲幅縮減的大趨勢(shì)仍然相同，1月份接近35%，2、3月份即減至32%和27%，上個(gè)月更是降至22.5%。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)有關(guān)人士介紹，此次調(diào)查中的新建商品住宅是指新建的專供居住用的商品住房，不包括新建的國家政策性住房，也不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等。而二手住宅則是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的住宅，包括二手商品住宅、允許上市交易的已售公房等。