每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 盧祥勇

“房子是用來住的，不是用來炒的”，近期各地出臺的房產(chǎn)政策對這一宗旨貫徹很明顯。

5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策，分別針對外地戶籍或者企業(yè)法人在當?shù)刭彿窟M行2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓售出的規(guī)定。而且上述政策均于5月20日-5月21日凌晨開始執(zhí)行，如此緊湊的時間，讓外界幾乎沒有緩沖的階段。

據(jù)統(tǒng)計，目前已有超過20個城市出臺了限售政策，幾乎北上廣深四大一線城市的城市群重點城市均入“限”。

環(huán)一線城市紛出限令 重點打擊短炒

5月20日，根據(jù)無錫市住建局要求，該市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，購買的住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位更規(guī)定為3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)證。

同日，嘉興對非本市戶籍居民家庭，以及對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，同樣規(guī)定住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

長沙規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

三地此前對一套以上房產(chǎn)的購買均有約束，但并未對一二手房的轉(zhuǎn)讓進行要求，此番新規(guī)出臺，從通路上截斷了炒房客短期倒賣房產(chǎn)的可能，力度頗大。值得一提的是，全國3個城市同一晚出臺限售新政，強化對住宅市場的調(diào)控力度，在當下的調(diào)控環(huán)境中，已不算稀罕。

今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，北京（企業(yè)產(chǎn)證滿3年）、承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等城市陸續(xù)加入這一行列。

目前，房地產(chǎn)市場已湊齊“限購、限貸、限價、限售”四限，并且疊加了土地市場“競持、熔斷、評分、搖號”等嚴厲的新政，加之近一個月，北京、天津、河北聯(lián)合“跨省”打擊炒房出臺的政策，這一輪調(diào)控加碼，可謂力度空前，異地炒房的最后機會也被“堵漏”。

調(diào)控常態(tài)化 樓市炒房待退燒

“未來針對投資購房的調(diào)控不會放松，限價、限售的期限都可能從兩年三年延長到四年五年，從而達到凍結(jié)投資資金的目的。”新城控股高級副總裁歐陽捷認為，這一波樓市調(diào)控是通過政策試水檢驗市場反應，小心加碼調(diào)控政策，防止用力過猛導致市場“反轉(zhuǎn)冰封”。同時因地制宜、防微杜漸，不斷堵塞監(jiān)管漏洞，嚴防死守投機炒房，確保房價指數(shù)保持穩(wěn)定。

當一輪接一輪的調(diào)控接踵而至，市場已經(jīng)顯出變化。數(shù)據(jù)顯示，目前三四線城市成交量已經(jīng)占到全國成交量的65%，隨著一二線城市調(diào)控加劇，這一比例還會呈現(xiàn)上升趨勢。另外，三四線城市去庫存也顯出成效，去年1-2月成交量增速維持在24%-41%，而至今這一速度正在減緩。

不過，歐陽捷提醒，雖然一二線城市被限購，但目前投資購房的動能并沒有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供應和控制預期，如果不能控制房價上漲預期，再多的供應也無法滿足全民購房的投資熱情。

另外，歐陽捷指出，像無錫、嘉興這類典型的“后花園城市”，受益于核心城市的溢出效應，但城市本身的產(chǎn)業(yè)還跟不上去，已經(jīng)透支樓市需求。如果其與核心城市之間的交通長期得不到明顯改善，“空城”的風險就很大。