出讓前，現(xiàn)場(chǎng)照片

5月22日，全國(guó)的目光都聚焦在了嘉興！

來(lái)自全國(guó)的400多家房企，浩浩蕩蕩“殺”入嘉興大劇院，共同競(jìng)拍8宗宅地。

這一參拍規(guī)模是什么概念？杭州土地出讓的歷史紀(jì)錄里，規(guī)模最大的一次也僅50余家參拍房企。

由于這場(chǎng)土拍的八宗宅地全都限價(jià)，最終的勝負(fù)方式是“搖號(hào)”，于是房企蜂擁而來(lái)，一些資金實(shí)力雄厚的房企甚至動(dòng)用了幾十家馬甲，并準(zhǔn)備了上百億元的保證金。

這場(chǎng)堪稱刷新全國(guó)紀(jì)錄的“土拍盛宴”，從第一塊地的拍賣(mài)開(kāi)始，就奉獻(xiàn)了88家房企搖號(hào)的壯觀場(chǎng)面。搖到號(hào)的房企，就像是拿了奧斯卡獎(jiǎng)。

嘉興土拍市場(chǎng)的“瘋狂”，令人瞠目結(jié)舌。

報(bào)名人數(shù)太多，嘉興土拍移師大劇院

有房企甚至動(dòng)用40多個(gè)“馬甲”

去年以來(lái)，嘉興土地拍賣(mài)市場(chǎng)高燒不斷。

去年9月18日，嘉興南湖區(qū)一宗商住地，成交樓面價(jià)10040元/㎡，溢價(jià)率133%，成為近十年來(lái)，嘉興樓面價(jià)首次破萬(wàn)的地塊。

今年5月10日，海寧高新區(qū)一宗商住地，最終成交樓面價(jià)也達(dá)到了10397元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)205%。

而這一次，游戲規(guī)則變了。

根據(jù)嘉興市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，本次競(jìng)買(mǎi)的規(guī)則如下：

地塊均設(shè)有最高限價(jià)，在限價(jià)范圍內(nèi)，價(jià)高者得；

達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)繳納土地出讓金比例的競(jìng)爭(zhēng)；

當(dāng)有兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)爭(zhēng)繳納土地出讓金比例達(dá)到100%時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人。

其中“最高限價(jià)”，則是按照住房建設(shè)部和國(guó)土資源局關(guān)于防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高的要求，綜合測(cè)算、審核確定。通過(guò)最高限價(jià)和抽簽的方式，將高價(jià)地扼殺在搖籃里。

由于“土地限價(jià)”，此次的拿地成本遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商的預(yù)期地價(jià)。因此，“搖到”便意味著“中獎(jiǎng)”，不少業(yè)內(nèi)人士更是戲稱這場(chǎng)土地出讓會(huì)，為“頒獎(jiǎng)盛典”。

更讓全國(guó)為之一震的戲劇化場(chǎng)面是，由于報(bào)名參拍的單位太多，達(dá)到了425家（含“馬甲”），5月19日，原定于今日在嘉興市資源要素交易中心舉辦的競(jìng)拍活動(dòng)，改在了1500座的嘉興大劇院。

要知道，大劇院往往舉辦的是各種晚會(huì)、話劇、演唱會(huì)，但成為土地出讓會(huì)，堪稱“全國(guó)罕見(jiàn)”。

嘉興大劇院資料圖

隨之而來(lái)的花絮是，還需要憑借入場(chǎng)券進(jìn)入土拍現(xiàn)場(chǎng)，周末的朋友圈甚至還出現(xiàn)了“曬票”一幕。

網(wǎng)傳資料照片

據(jù)記者了解，為了增加被搖中的概率，許多參拍房企都攜帶了“馬甲“公司參與此次土拍，資金實(shí)力雄厚的公司，甚至攜帶了幾十個(gè)“馬甲”。因?yàn)閰⑴姆科蠖家槐ＷC金，業(yè)內(nèi)傳某大鱷房企為自己及“馬甲”支付了180億元保證金。

這種場(chǎng)面，像極了火爆樓市中搶房時(shí)的“水籌”，由于限價(jià)，眾多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都要搖號(hào)，購(gòu)房者為了增加買(mǎi)到房的機(jī)率，拉上親朋好友來(lái)幫忙認(rèn)籌。不過(guò)，出現(xiàn)在土地拍賣(mài)中，卻并不多見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析：“主要因?yàn)榧闻d的出讓規(guī)則里，未設(shè)置關(guān)聯(lián)企業(yè)不能同時(shí)競(jìng)拍的要求。這種比拼馬甲的場(chǎng)面，在房企競(jìng)買(mǎi)資格審核嚴(yán)格的城市就難以出現(xiàn)。例如蘇州的要求是，主城區(qū)范圍內(nèi)不能用子公司或馬甲公司做競(jìng)買(mǎi)人；而在南京，競(jìng)買(mǎi)人須為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)。若聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，各方均須具有上述相應(yīng)條件。”

現(xiàn)場(chǎng)火成“頒獎(jiǎng)盛典”

紛紛進(jìn)入搖號(hào)階段

今日下午14:00，好戲正式上演。

由于報(bào)名單位太多，光排隊(duì)領(lǐng)取號(hào)牌，就花了半個(gè)多小時(shí)。

房企排隊(duì)領(lǐng)取號(hào)牌

首宗經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊開(kāi)始競(jìng)拍，僅5分鐘后，就到了最高限價(jià)，樓面價(jià)僅8728元/㎡，總價(jià)約13億元，溢價(jià)75%。

隨即，現(xiàn)場(chǎng)眾多房企接著舉牌，轉(zhuǎn)入第二階段。幾乎是立刻，房企繼續(xù)舉牌，直接喊價(jià)：“30日內(nèi)繳納保證金100%。”由此，88家單位（含“馬甲”）進(jìn)入該地塊搖號(hào)環(huán)節(jié)。

搖號(hào)規(guī)則為：將88個(gè)編好號(hào)碼的球放入箱內(nèi)，每家房企抽出一個(gè)作為抽簽順序的編號(hào)；隨后，按順序每家單位再次上前抽簽，誰(shuí)先從所有球中抽到黃球（1個(gè)黃球、其余均為白球），即為競(jìng)得人。

59號(hào)淮礦地產(chǎn)杭州有限公司抽中了！

一個(gè)小時(shí)后，首塊地的抽簽結(jié)果終于“出爐”，杭州房企淮礦地產(chǎn)成為大贏家。“中簽”房企的興奮程度，就像是獲得了奧斯卡的頒獎(jiǎng)，恨不得說(shuō)一連串的感謝。

第二塊地，依舊毫無(wú)懸念地進(jìn)入搖號(hào)階段，116家單位現(xiàn)場(chǎng)抽簽。

“嘉興的這場(chǎng)土拍在尚未開(kāi)始時(shí)，就已創(chuàng)造歷史。對(duì)比一、二線城市拿地貴、拿地難，像嘉興這樣環(huán)上海的三、四線城市土地總價(jià)不高、價(jià)格封頂可控，更令房企熱血沸騰。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為：“樓市原動(dòng)力強(qiáng)勁，在調(diào)控不斷加碼的前提之下，依然高燒難退。”

原標(biāo)題：嘉興土拍震驚全國(guó)：大劇院里400多家房企參拍！現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)像頒獎(jiǎng)盛典！

文章來(lái)源：浙江24小時(shí)-錢(qián)江晚報(bào) 記者 印夢(mèng)怡 通訊員 嘉興日?qǐng)?bào) 遲偉濤

圖片來(lái)源：浙江24小時(shí)-錢(qián)江晚報(bào)