每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 楊軍  

備受矚目的廣州增城新塘地塊最終“0溢價(jià)”成交。

5月22日，廣州市訊瓏投資管理有限公司以8.23億元底價(jià)拍得增城新塘鎮(zhèn)塘美村后底山地塊，折合樓面地價(jià)8007元/平方米。若扣除配建22724平方米的安置物業(yè)，其樓面價(jià)為10280元/平方米。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州市訊瓏投資管理有限公司股東分別為自然人黃文雄以及企業(yè)法人廣東中海聯(lián)投資有限公司。中海聯(lián)官網(wǎng)顯示，目前已在增城獲取新塘智匯城項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，與新塘塘美村地塊一同掛牌的荔城地塊，最終被融信以11.76億元+3600平安置房+55%自持面積拿下，扣除配建面積，折合樓面價(jià)為15721.29元/平方米。

距離塘美村地塊3公里位置，今年3月出讓的章陂村A17013地塊，最終被招商地產(chǎn)以43.5億元+8.46萬(wàn)平配建面積斬獲，折合樓面價(jià)高達(dá)20195元/平方米。

推遲出讓的新塘塘美村地塊位于新塘板塊，是增城離廣州市區(qū)最近的板塊，新塘地理位置占優(yōu)，地塊卻迎來(lái)底價(jià)成交。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，增城此次土地出讓釋放了土地市場(chǎng)降溫信號(hào)，開(kāi)發(fā)商正確認(rèn)識(shí)調(diào)控態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)廣州土地市場(chǎng)將是一個(gè)逐漸理性的過(guò)程。

數(shù)據(jù)顯示，近年，增城房?jī)r(jià)與地塊呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)。2015年，增城土地價(jià)格在4000元/平方米左右，到2017年，多宗地塊價(jià)格突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，高價(jià)地頻出，最高地價(jià)達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米，地價(jià)上漲5倍之多。

房?jī)r(jià)方面，2015年5月29日，增城撤市設(shè)區(qū)，房?jī)r(jià)迅速步入萬(wàn)元時(shí)代，目前部分樓盤(pán)價(jià)格突破兩萬(wàn)元關(guān)口。2015年、2016年成交量占據(jù)廣州各區(qū)成交榜榜首。距離廣州市區(qū)較近的新塘板塊漲幅領(lǐng)先?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2013年，新塘均價(jià)為8187元/平方米，排除限價(jià)因素，2017年均價(jià)漲到了12661元/平方米，漲幅達(dá)到55%。