每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 姚治宇

5月21日，三湘印象宣布其與上海云鋒新創(chuàng)股權(quán)投資中心(有限合伙)（以下簡稱云峰新創(chuàng)）、IDG資本投資顧問(北京)有限公司簽訂《關(guān)于開展文化旅游相關(guān)領(lǐng)域投資的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次戰(zhàn)略合作關(guān)系主要在于資源嫁接，云峰新創(chuàng)和IDG資本已手握諸多互聯(lián)網(wǎng)、影視、旅游領(lǐng)域的創(chuàng)新項目，而三湘印象主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和文化演藝兩大板塊，已開發(fā)“印象”、“又見”兩個旅游文化演藝品牌。此前，三湘印象與IDG有特色小鎮(zhèn)綜合體項目的合作經(jīng)歷。

董秘徐玉告訴記者，憑借此次簽約，三湘不光在資金上有了保證，三方還將在文旅領(lǐng)域探索新的發(fā)展模式。

尚未有落地項目

三湘印象在公告中表示，宗旨是各方同意在滿足各自戰(zhàn)略發(fā)展理念的前提下，締結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同探索文化、旅游發(fā)展新模式，增強(qiáng)市場競爭能力。其還表示協(xié)議為框架協(xié)議，是戰(zhàn)略合作的指導(dǎo)性文件，也是簽訂其他具體合作協(xié)議的基礎(chǔ)。

具體而言，合作期內(nèi)協(xié)議各方在文化、旅游以及相關(guān)領(lǐng)域投資的項目需優(yōu)先選擇對方作為業(yè)務(wù)合作伙伴；并或發(fā)起成立專項基金，共同投入文旅項目的開發(fā)建設(shè)。

徐玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，IDG和云峰屬于風(fēng)投。此前，兩家在許多前衛(wèi)的互聯(lián)網(wǎng)、影視、旅游等創(chuàng)新項目上均有涉足，在文旅界投資者對IDG和云峰是很熟悉的。

對于具體合作項目，徐玉表示目前尚未有落地項目，一切還在洽談過程中。

實際上，IDG資本、云鋒新創(chuàng)與三湘印象的密切關(guān)系自三湘股份收購觀印象起就建立了。資料顯示，2006年，IDG資本聯(lián)手張藝謀、王潮歌、樊躍三位中國著名導(dǎo)演通過Impression Creative Inc設(shè)立了北京觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司，2010年云鋒基金入資。

2015年，作為觀印象紅籌回歸的一部分，張藝謀導(dǎo)演等主導(dǎo)設(shè)立了上海觀印象，并間接取得了北京觀印象部分股權(quán)，分別持有觀印象38.4%和61.6%的股權(quán)。此后，2016年5月，三湘股份成功收購觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，并更名為三湘印象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，云峰新創(chuàng)背后是阿里巴巴集團(tuán)掌舵人馬云，而IDG資本背后的靈魂級投資大佬就是熊曉鴿。

文產(chǎn)貢獻(xiàn)將超房地產(chǎn)

在公告中，三湘印象表示，協(xié)議各方約定，戰(zhàn)略合作關(guān)系自本協(xié)議簽署之日起存續(xù)3年，戰(zhàn)略合作期滿， 如協(xié)議各方?jīng)]有提出異議，則本協(xié)議自動延期生效3年。

作為區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)商，目前，三湘在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品主要為住宅及社區(qū)配套商業(yè)，其中住宅地產(chǎn)以中、高層剛需、改善性住宅為主，低密度多層住宅為輔，業(yè)務(wù)范圍立足上海，覆蓋長三角、珠三角、京津冀。

三湘印象2016年收購觀印象后，開始實施文化和地產(chǎn)雙主業(yè)戰(zhàn)略。觀印象是國內(nèi)文化演藝行業(yè)龍頭，由張藝謀團(tuán)隊創(chuàng)作的系列作品年票房收入逾10億元。

中銀國際研報顯示，目前印象公演穩(wěn)定后的票房收入約1~2億元/臺，獲得平均票房提成收入約1000~2000萬元。假設(shè)票房提成比例提升至30%，則票房提成收入有望提升至3000~5000萬元，單項目凈利潤即可實現(xiàn)翻倍。

此外，三湘印象在近期《投資者關(guān)系活動記錄》中表示，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤保持在3~4億元，而文化業(yè)務(wù)目前凈利潤1.6億元。未來2~3年內(nèi)，文化產(chǎn)業(yè)的利潤貢獻(xiàn)會超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。