每經(jīng)記者 蔡雅蕓

5月22日，嘉興舉辦了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的土地拍賣會(huì)，拼運(yùn)氣、拼體力都成了舉國(guó)關(guān)注的興奮點(diǎn)。從下午兩點(diǎn)到晚上十點(diǎn)，耗時(shí)8小時(shí)的土拍大戲最終落幕。在公開競(jìng)拍仍難以決出勝負(fù)后，新希望地產(chǎn)通過抽簽方式以總價(jià)12.47億元競(jìng)得南湖區(qū)七星街道一幅住宅地塊，這是新希望首次落子嘉興。

這場(chǎng)土拍是繼5月20日嘉興限售政策出臺(tái)后的首次土地釋放，擬出讓的8宗土地吸引了包括恒大、招商、新城、保利、正榮和新希望等400家房企參與，迫使土拍會(huì)場(chǎng)從原本的招投標(biāo)交易中心轉(zhuǎn)移到了嘉興大劇院。

新希望地產(chǎn)總裁張明貴在微信朋友圈公開說：“運(yùn)氣總是伴著希望。”慶幸和喜悅知情溢于言表。

土拍熱情高漲

據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院的了解，這400多家房企中“馬甲”占了絕大多數(shù)。而這與嘉興這次土拍設(shè)置的“游戲規(guī)則”緊密相關(guān)。

這是嘉興土拍歷史上第一次設(shè)置了土地限價(jià)，即當(dāng)競(jìng)買土地價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入簽訂土地出讓合同之日起30天內(nèi)繳納土地出讓金比例的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)有兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)爭(zhēng)繳納土地出讓金比例達(dá)到100%時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人。

根據(jù)土拍的結(jié)果，8塊土地中有5塊觸發(fā)最高限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。首宗開拍的經(jīng)開區(qū)地塊在開拍5分鐘后觸及限價(jià)，經(jīng)過88家企業(yè)耗時(shí)一個(gè)小時(shí)的抽簽，最終落入杭州房企淮礦地產(chǎn)懷中。而這第一場(chǎng)土拍總共用時(shí)就近3個(gè)小時(shí)。

其后由陽光城、卓越（嘉秀洲－014號(hào)地塊）、世茂、新希望拍得的四宗土地皆觸及限價(jià)，其中卓越14號(hào)地塊及新希望競(jìng)得地塊的單價(jià)突破了萬元。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，嘉興土地市場(chǎng)如此火熱，很大程度上是因?yàn)榻榆壛松虾５男枨笸庖?，目前嘉興土地市場(chǎng)樓面價(jià)格超過8000元／平方米也符合預(yù)期。

在今年3月29日，浙江省人民政府辦公廳頒布了《關(guān)于同意設(shè)立浙江省全面接軌上海示范區(qū)的復(fù)函》，同意將嘉興設(shè)立為浙江省全面接軌上海的示范區(qū)，這被視為利好嘉興的政策紅利。

與此同時(shí)，嘉興對(duì)樓市的調(diào)控也不斷加碼。繼去年10月“嘉五條”出臺(tái)后，相繼出臺(tái)政策實(shí)行了市區(qū)限購(gòu)、市本級(jí)調(diào)整差別化住房信貸政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合整治專項(xiàng)行動(dòng)、所有縣（市）限購(gòu)，以及5月20日新鮮出爐的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年不得交易。

深入布局華東

值得注意的是，在這場(chǎng)持續(xù)了8小時(shí)的土拍上，四川房企新希望通過抽簽方式以總價(jià)12.47億元競(jìng)得南湖區(qū)七星街道2017南-009號(hào)住宅地塊，成交樓面價(jià)10038元/平方米，土地面積9.55萬平方米，溢價(jià)率78%。這個(gè)價(jià)格也成為當(dāng)天土地拍賣會(huì)上的最高單價(jià)。

根據(jù)公開資料，嘉興南湖有著豐富的旅游資源，地塊位處長(zhǎng)三角特色旅游勝地、嘉興市旅游中心——湘家蕩旅游度假區(qū)，緊鄰130公頃秀美湘湖。

“兩塊地都是搖號(hào)模式獲得，運(yùn)氣總是伴著希望。”這是新希望地產(chǎn)總裁張明貴在社交平臺(tái)留下的一句話。

而張明貴說到的兩幅土，除了嘉興一塊外，另一塊就是5月9日在蘇州吳江以總價(jià)13.5億元獲得太湖新城地塊，樓面價(jià)9634元/平方米，溢價(jià)52.53%。

此前張明貴在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，“未來我還是很關(guān)注新一線城市，尤其是GDP總量達(dá)到萬億元以上俱樂部的城市，比如華東、華中，包括像西南的成都、重慶等，都是我們要布局的核心區(qū)域。” 

對(duì)布局長(zhǎng)三角，張明貴則表示：“長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)整體是長(zhǎng)期向好的。特別是‘十三五’規(guī)劃里，長(zhǎng)三角也扮演著非常重要的角色。公司未來的布局還是重點(diǎn)考慮三個(gè)區(qū)域，比如寧波、溫州和杭州。”

就在2017年1月6日，新希望以34.97億元競(jìng)得溫州濱江商務(wù)區(qū)桃花島片區(qū)住宅地塊，折合樓面價(jià)為17492元/平方米，溢價(jià)率31.82%。