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每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 姚治宇

今日（5月23日），《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪建設(shè)銀行深圳兩家支行及中介機構(gòu)人士之后，最新獲悉，的消息是，5月23日起，建設(shè)銀行在深圳首套房貸利率最低執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

這進一步印證了深圳建行相關(guān)負責(zé)人昨晚回復(fù)深圳新聞網(wǎng)、南方日報等媒體的相關(guān)內(nèi)容。按相關(guān)內(nèi)容所述，核心是對首套住房貸款利率按客戶資信情況差別化進行定價，對深圳資信優(yōu)質(zhì)的首套房客戶執(zhí)行基準利率九五折至基準利率。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉分析稱，之前房貸收緊就在進行中，主要是小銀行；而小銀行房貸額度占市場比例較小，建行的房貸額度在市場占比大，建行收緊房貸具有標志性的意義。

記者注意到，中行、工行目前首套房仍執(zhí)行9折優(yōu)惠。

深圳房貸收緊

據(jù)《南方都市報》等媒體近日報道，深圳平安、浦發(fā)、民生3家銀行因額度緊張已停止房貸業(yè)務(wù)，這也是最近1年來，深圳一次性出現(xiàn)多家銀行停貸。招行已于4月將首套房貸利率上調(diào)至95折，匯豐銀行、興業(yè)銀行、南洋商業(yè)銀行等幾家股份制銀行的首套房貸利率則恢復(fù)到基準，這幾家銀行的信貸經(jīng)理都表示，“房貸額度比較緊張。”

央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，個人住房貸款有所放緩，比年初增加1.2萬億元，占全部貸款的27.7%，較上年四季度下降19.4個百分點，3月末增速為35.7%，比上年末回落1個百分點；3月份新增3617億元，同比少增222億元，為近23個月來首次。

據(jù)中國人民銀行深圳市中心支行數(shù)據(jù)，2017年第一季度，深圳房貸余額達9815億元，新增房貸114億元，同比少增785.99億元。

李宇嘉認為，深圳房貸收緊，一是在整個金融業(yè)去杠桿的形勢下，銀行的融資成本回升；二是全國熱點城市加大調(diào)控力度。

深圳樓市短期內(nèi)趨于平穩(wěn)回落

短期內(nèi)受信貸收緊影響，成交預(yù)期也會有所下降，價格上仍以穩(wěn)定為主。深圳中原研究分析稱，4月樓市銷售及價格數(shù)據(jù)回落，凸顯了全國性調(diào)控的政策效果，但從政策的發(fā)文頻次及調(diào)控程度來看，近期內(nèi)樓市仍屬于政策觀察期，政策放松幾乎沒有太大可能。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平。深圳4月新房成交3908套，成交均價為53761元/平方米。

據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月21日，5月深圳市一手住宅累計成交359套，成交均價52518元/平方米；二手住宅累計成交1495套，成交均價50781元/平方米。

李宇嘉分析稱，深圳樓市短期繁榮的頂部已經(jīng)看到，短期內(nèi)將趨于平穩(wěn)回落。銀行收緊房貸，投資客短期內(nèi)的入市步伐和動力會減緩。而二套房貸應(yīng)該緊接著也會收緊，至少發(fā)放周期會加長，促成深圳樓市短期內(nèi)平穩(wěn)回落的走勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進亦表示，深圳建行執(zhí)行房貸首套基準利率，體現(xiàn)了信貸政策收緊的導(dǎo)向。對于沒有完成購房的群體而言，要防范政策收緊所帶來的風(fēng)險；對于部分高杠桿炒房的群體而言，要警惕信貸收緊帶來的風(fēng)險，應(yīng)該對此類利率收緊背后的影響有足夠的重視。