想買房，交100萬元認籌金來！這幾日，一條關鍵詞為“100萬元認籌金”的帖子在揚州微信朋友圈熱傳，涉事樓盤為位于揚州西區(qū)的“金地酩悅”。為早點將自己心儀的房子預訂下來，先期交1萬元到數(shù)萬元不等的認籌意向款，比較多見。這一金額達到100萬元的“天價”，在該市前所未有，聞所未聞。帖子反映的情況是否屬實，這一做法是不是合乎規(guī)范，房產(chǎn)主管部門對此又是個什么態(tài)度？23日，揚子晚報記者進行了采訪。   揚子晚報全媒體記者 陳詠

置業(yè)顧問  交百萬認籌金也未必能買到房子

網(wǎng)帖稱，揚州西區(qū)的金地酩悅啟動認籌，均價1萬/平米，共3個戶型，88、92、107平米，光認籌金就要100萬元，其價格甚至比有的房源總房價還貴。對于100萬元的認籌金，開發(fā)商給出的理由有三：一是本次開盤只有108套，意向買房人高達八九百組，這樣做是為了提高買房門檻，也是為了篩選客戶；二是迫于回款壓力，目前揚州房管局備案速度較慢，提高認籌金，一定程度上可以加快回款速度；第三，認籌金100萬元，對于普通買房人而言，門檻是高，但這是基于買房人自愿的原則之上，并不具備強制性。

23日，記者以買房人的身份去該樓盤銷售大廳暗訪。一位置業(yè)顧問稱，現(xiàn)在他們正在進行銷售的是四期32號樓，共27層，現(xiàn)已建至16層，預計2019年交房。在該置業(yè)顧問口中，面積區(qū)間、均價及總套數(shù)和網(wǎng)友反映的相同。記者提出為何要設置這么高的門檻時，他回答的原因也和網(wǎng)帖基本相同，增加的理由是“出于我們實際工作的需要，其他樓盤也想這樣做，只不過我們做了，他們沒有”。

“你可以交，也可以不交，通過常規(guī)途徑辦理貸款。但房子少，想買的人多，即使交了100萬元認籌金，也不能保證就能買到房子。只不過，買到的概率要高很多。目前，已經(jīng)有30多個客人交了認籌金。”該置業(yè)顧問說，他們這么做，已經(jīng)向房產(chǎn)管理部門報告過，并不違反相關規(guī)定，不信可以去房管部門咨詢。

房管部門  不合適不妥當，揚州沒有出現(xiàn)過

揚州市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬的揚州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊吳兆嶺書記告訴記者，22日上午，他們的電話被“打爆”了，很多市民投訴反映此事。支隊對此非常重視，當天下午就約談了開發(fā)企業(yè)銷售負責人。

“我們認為，交100萬元認籌金是不合適、不妥當?shù)摹?rdquo;吳兆嶺表示，一般樓盤的認籌金，也就是一兩萬元、三五萬元，這個開發(fā)商設置過高門檻，是出于降低財務成本、便于資金回籠等考慮。開發(fā)商稱，買房的人太多了，108套房，上千人登記。這個樓盤為什么這么好賣？據(jù)他們了解，該樓盤周邊的二手房價格“倒掛”，而且這里地處揚州城最西端，毗鄰汽車站、火車站，去南京特別方便，不完全統(tǒng)計，西區(qū)的樓盤中，有三分之一的房子是南京人買的。

吳兆嶺告訴記者，交100萬元認籌金，別說在揚州前所未有，全國都沒出現(xiàn)過。雖說國家有關管理辦法沒有相關處罰性規(guī)定，但揚州當?shù)爻雠_的49號文件對此有管理約束性的規(guī)定，除了不得設置過高門檻外，還對房價上漲過快作出規(guī)定，房價只能在本樓盤上期實際成交價格的基礎上定價。吳兆嶺說，幾天之內，該樓盤將開盤，“我們在約談中已經(jīng)嚴肅提出，不應該再有這樣的行為，如果開發(fā)商我行我素，盡管沒有法律依據(jù)，我們仍將視情節(jié)輕重進行處理，包括暫停預售許可、暫停網(wǎng)絡備案、限期改正等。

律師點評  促進樓市健康發(fā)展 應給購房人均等機會

如何看待“天價”認籌金？江蘇理華律師事務所宗宏根律師認為，從法律層面講，法無明確禁止即可為，因此，該開發(fā)商的做法并不違法；從其商業(yè)利益追求的角度出發(fā)，也無可指責。但從中央到地方接連出臺促進房地產(chǎn)健康發(fā)展舉措的大背景來講，尤其是從讓普通百姓買得起房、改善基本生活條件考慮，企業(yè)還是要有道義擔當。從這個意義上說，主管部門及時約談企業(yè)，進行必要的干預、引導，讓剛需的普通市民獲得公平購房的機會，十分必要。

宗宏根表示，對于房子少想買的人多的矛盾，完全可以采取搖號的方式，有購房意向的人公平競爭、機會均等。對于該事件的進展情況，揚子晚報將跟蹤報道。