中國證券網(wǎng)訊（記者于祥明）根據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計6月北京住宅市場共有14個項目入市，另有10個老項目續(xù)售。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，由于受到各種制約，房企沖刺年中業(yè)績略顯乏力。

數(shù)據(jù)顯示，去年6月北京共有33個項目入市，“今年6月預(yù)計入市項目還不及去年同期的一半，而且上述14個項目雖然有入市預(yù)期，但最后能否成功入市還要取決于取證情況。”

郭毅分析認(rèn)為，今年以來受到房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策的影響，月均入市項目在10個以內(nèi)。因此來說，6月份14個項目的入市量，顯示出房企開始準(zhǔn)備年中業(yè)績沖刺的姿態(tài)，但恐壓力頗大。

而且，今年以來，北京在土地出讓中，含有可售純商品住宅的地塊共計11宗，每宗均設(shè)定了限售價格，且基本比區(qū)域在售項目價格低10%-20%左右，部分價差甚至高達(dá)30%。“有這些被限制了售價的住宅項目儲備，對市場預(yù)期形成巨大抑制。”

另外，“同比來看，市場供應(yīng)的大幅下滑，這主要受商辦項目的影響。”郭毅說。去年6月33個項目當(dāng)中商辦占據(jù)18席，而今年商辦房的調(diào)控，將已建成、建設(shè)中以及待建的商辦房項目均納入調(diào)控當(dāng)中，這一類型產(chǎn)品完全被“鎖死”，其供需也完全“啞火”，并且延展至土地市場，使得多宗商辦用地出現(xiàn)底價、低價成交，甚至流拍，這對整個市場情緒影響亦不容忽視。

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(來源：中國證券網(wǎng)，作者：于祥明）