購買一套風(fēng)景名勝區(qū)的精裝房，還能獲得高達(dá)80%的房款返還……為緩解資金壓力，部分房地產(chǎn)企業(yè)通過所謂售后包租、返本銷售等噱頭促進(jìn)銷售回籠資金。一旦房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈發(fā)生斷裂，既不能交付投資者購買的房屋，也不能兌現(xiàn)包租、返本銷售等承諾。今年5月召開的處置非法集資部際聯(lián)席會議座談會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將按照處置非法集資部際聯(lián)席會議安排，在今年5-7月組織各?。▍^(qū)、市）政府開展房地產(chǎn)行業(yè)涉嫌非法集資風(fēng)險專項排查活動。

買房5年返款80%4萬人被騙35億元

湖北省某市，一個名為“上上坊養(yǎng)老型酒店公寓”曾以“理財產(chǎn)品”的方式銷售樓盤。該樓盤在廣告宣傳中聲稱，“既真實(shí)擁有，又有投資功能”。購房者每投資10萬元，第一年可獲12%的收益率，此后每年收益率增加2個百分點(diǎn)，5年累計收益達(dá)房款的80%，同時擁有公寓產(chǎn)權(quán)，“等于兩折購房”。

2014年初，300余位購房者先后預(yù)交了數(shù)十萬元意向金，卻面臨本金不保的風(fēng)險。據(jù)相關(guān)部門調(diào)查，因資金鏈斷裂，該開發(fā)商已進(jìn)入破產(chǎn)程序，其發(fā)售的“理財產(chǎn)品”涉嫌非法集資，涉案金額達(dá)3億多元。該房產(chǎn)公司還在海南、河北等地如法炮制多個此類項目。投資者繳納的房款均被挪用于彌補(bǔ)企業(yè)資金缺口，最后累計非法集資35億元，涉及4萬多名群眾受害。“該開發(fā)商最開始的初衷就不是銷售房屋，而是擊鼓傳花緩解企業(yè)資金壓力，一旦資金鏈斷裂，投資者將本息難保。”辦案人員透露。

日前市民李女士收到了一條推銷商鋪的信息，銷售人員稱購買商鋪即可返現(xiàn)三年租金，并保障每年最低收益為8%，終身包租的條款將全部寫入購房合同中。專家表示，大多數(shù)承諾售后包租的開發(fā)商，受開發(fā)周期的制約，許多項目在承諾時，尚處于期房階段。對于未經(jīng)過市場檢驗(yàn)的商鋪、寫字樓，普通投資者，根本無法判斷其租賃前景。當(dāng)前售后包租更多采用的操作模式是通過委托第三方經(jīng)營管理公司，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營不善，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路，投資者也將可能血本無歸。

防范房地產(chǎn)行業(yè)非法集資全國推行交易合同網(wǎng)簽備案

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動涉及面廣，危害極大。根據(jù)住建部近年掌握的情況，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動一般采取以下方式：一是以預(yù)售房屋的形式非法集資，該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項目還沒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡等形式，變相進(jìn)行銷售融資，有的還“一房多賣”。

二是利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)行非法集資，表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過中介公司向社會公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

三是以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資，該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進(jìn)行銷售，通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購，來誘導(dǎo)社會公眾購買。近年來，還出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺眾籌買房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象。

近年來，為切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的防范和處置，全國已推行房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度。為有效制止“一房多賣”騙取購房款、惡意騙貸等行為，截至2016年底，全國339個地級以上城市已全部實(shí)現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個城市已實(shí)現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案。

(來源：成都晚報，原標(biāo)題：買房可獲理財收益？非法集資設(shè)的套,記者：林姝霏)