每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 趙 橋    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 趙 橋

在加速處置三四線地產(chǎn)業(yè)務的道路上，深圳控股（00604，HK）決意走得更遠，在河源、泰州退地之后，其又著手轉讓位于三水、泰州的項目股權。

5月25日，深圳控股公告稱，擬以現(xiàn)金總代價54.25億元向恒大地產(chǎn)集團出售地產(chǎn)業(yè)務。根據(jù)股權轉讓協(xié)議，深圳控股擬向恒大地產(chǎn)旗下公司恒大廣東及恒大南京分別出售三水地產(chǎn)、三水投資、三水酒店及鵬基資產(chǎn)管理公司的全部股權（含股東債權）。

深圳控股方面表示，出售有關資產(chǎn)是其一直重點推進對三四線城市項目的處置，而三四線城市房地產(chǎn)的回暖為集團三四線項目的退出創(chuàng)造了良好條件，出售事項符合公司處置三四線城市項目及優(yōu)化土地儲備結構的發(fā)展策略。

恒大54億接盤

深圳控股公告披露，三水地產(chǎn)、三水酒店、三水投資共同擁有位于佛山市三水區(qū)的項目，項目地塊規(guī)劃為低密度居住用地及商服用地，其中未開發(fā)部分土地約1073畝，截至2017年3月31日，已開發(fā)部分剩余未售別墅139套（建筑面積6.50萬平方米）。

鵬基資產(chǎn)管理公司則透過其全資子公司擁有位于江蘇省泰州市周山河新城的“上林苑”項目。項目地塊規(guī)劃為商住用地，其中未開發(fā)部分土地約275畝，在建部分的建筑面積為10.5萬平方米，已竣工部分截至2017年4月14日剩余未售住宅46套，剩余未售商業(yè)22套。

深圳控股在公告中披露，此次出售事項預計錄得約29.12億港元的稅后凈收益，董事會現(xiàn)有意將出售款項作一般企業(yè)用途。

作為此宗交易的接盤方，恒大一直在加速進軍一二線城市的步伐，此次接手深圳控股三線城市項目頗出市場意料。

在今年3月業(yè)績會上，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞曾透露，在2016年6月至8月份，恒大進行了史上第一次大規(guī)模庫存清理，項目主要位于三四線城市，庫存清理完成了99.3%；土儲方面，截至2016年末恒大共計2.29億平方米，原價值3600.7億元的土地儲備中，一二線城市土儲原值為2689.5億元，占比達到74.7%。

恒大在2016年度報告中披露，2017年區(qū)位布局仍舊以一二線城市及經(jīng)濟發(fā)達的地級城市為主。同時，進一步加強收購兼并、合作開發(fā)等低成本、高效率的項目獲取方式。

在億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東看來，恒大這種全國布局的房企，雖然在大的區(qū)域布局上有戰(zhàn)略考量，但不可能會壓縮三四線的布局。在一二線線強勢調控以及三四線的去庫存中，部分三四線城市確有銷售的機會，“上述轉讓的項目體量也不太大，對于恒大來講不會有太大的操盤難度。”

深圳控股重倉深圳

深圳控股近年來一直在剝離三四線的地產(chǎn)業(yè)務，轉而聚焦一二線特別是大本營深圳。在2015年的業(yè)績發(fā)布會上，其管理層用“20個三四線城市還不如深圳一個城市賺得多”這樣的核算方式來闡述聚焦戰(zhàn)略。

2013年11月，深圳控股與佛山市三水區(qū)政府相關部門達成協(xié)議，完成了三水云東海項目尚未付款及未交付地塊的退出工作；2014年，深圳控股再度處置了位于四川成都及佛山三水的兩個項目。其中的三水項目為占地面積9萬平方米的云東海酒店用地，減少支付地價1.2億元。

在2014年報中，深圳控股披露有意處置位于馬鞍山、常州、泰州、姜堰、三水、河源等低效項目，建筑面積約為430萬平方米。2016年1月深圳控股將廣東河源約62萬平方米未開發(fā)土地回售給政府。

盡管今年以來三四線樓市明顯回暖，但深圳控股依然重申加速撤離的“初心”。在今年3月的業(yè)績會上，深圳控股董事會主席呂華表示，三四線城市無論是人口因素、財富因素等各方面講，地產(chǎn)回暖難以持續(xù)，整個房地產(chǎn)的趨勢必然會向一二線城市，特別是重點的一二線城市回歸，因此深圳控股的戰(zhàn)略不變。

在大本營深圳，深圳控股在擴儲方面動作頻繁。2016年通過增資擴股方式獲取深國際前海項目50%權益，土地面積125萬平方米；期內母公司深業(yè)集團與深圳廣電集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就位于深圳福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)等潛在項目的合作開發(fā)達成意向。

2016年以來，“片區(qū)改造統(tǒng)籌”形式成為這家國企的新寵。深圳控股披露，2016年內公司與母公司先后與深圳各區(qū)政府溝通，成功取得八卦嶺、車公廟、科技園中片區(qū)、新安片區(qū)、南頭古城等片區(qū)改造統(tǒng)籌主體資格，涉及土地面積近10平方公里。

不過，深圳加碼的樓市調控也不可避免地影響到重倉其中的深圳控股。在3月的業(yè)績會上，公司管理層坦承市場的不確定性增強，并將2017年全年合同銷售目標設為人民幣191億元，與2016年持平。