每經編輯 每經實習記者 董青枝 每經編輯 文多    

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“因城施政”的房地產調控政策頻出，多地樓市出現(xiàn)量價回落，但土地市場依然熱鬧，各大房企頻頻出手爭搶。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)線顯示，1~4月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1~3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

華發(fā)股份（600325，SH）近一周內以35.75億元競得上海和佛山兩宗地。《每日經濟新聞》記者查閱其2016年年報得知，增加土地儲備是華發(fā)股份今年的重點工作之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，華發(fā)股份在珠海市場銷售業(yè)績不錯，所以拿地資金實力大增，此類企業(yè)積極做大規(guī)模，體現(xiàn)了對重點城市投資的信心。

拼搶土地儲備

5月24日，華發(fā)股份以總價22.3億元競得上海閔行區(qū)七寶生態(tài)商務區(qū)18-01地塊，樓面價高達2.57萬元/平方米，溢價率170%，且開發(fā)商需自持80%商業(yè)與50%辦公20年才能出售。就在不久前的5月19日，華發(fā)股份全資子公司廣州華楓投資有限公司通過公開競投，以總價13.45億元獲得佛山市禪城區(qū)地塊。

華發(fā)股份表示，面對土地公開市場上競爭激烈的態(tài)勢，公司強化合作開發(fā)、項目并購、城市更新等多種投資方式，進一步拓寬投資渠道，降低公司土地購置成本。

《每日經濟新聞》記者查閱華發(fā)股份2016年年報獲悉，華發(fā)股份2016年新增房地產項目建筑面積69.81萬平方米，成功進駐北京、蘇州及美國舊金山等境內外城市。截至2016年年底，其擁有的土地儲備建筑面積為805.18萬平方米，在建面積567.31萬平方米。

接近華發(fā)股份的人士稱，今年華發(fā)股份將致力于提高銷售業(yè)績、增加土地儲備、推動戰(zhàn)略轉型三個工作重點，繼續(xù)推進“珠海為戰(zhàn)略大本營，廣州、上海、武漢等一、二線核心城市重點突破”的戰(zhàn)略部署，努力開拓其他一線及二線重點城市的市場。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，土地是房企的生存之本，即使目前拿地越來越不易，房企還是會爭取的，特別是一線及熱門城市的土地。只要是資金實力雄厚的房企，任何時候都會積極拿地。

拍地門檻不斷增高

今年國家調控政策密集出臺，市場進入調整期，但各大房企的規(guī)模化競爭仍在繼續(xù)，充足的土地儲備成為房企擴張的保障。

除了華發(fā)股份增加土地儲備外，其他房企也積極拿地。就在本周，卓越集團通過搖號以16億元競得2017嘉秀洲-014號地塊，成交樓面價10017元/平方米，溢價率150%；通過直接報價，再以總價4.4億元競得2017嘉秀洲-017號地塊。

另外，陽光城提出“3+1+X”戰(zhàn)略布局后一直加碼布局長三角區(qū)域，5月23日以總價5.5億元獲得嘉興一地塊，樓面價9125元/平方米，溢價率66%。

嚴躍進表示，這類企業(yè)實際上都屬于在做大規(guī)模上有較為積極的心態(tài)，所以實際上還是會有一個較為明顯的拿地心態(tài)。而何倩茹提醒到，不要一味地追求高利潤，要保證資金流的順暢，保證現(xiàn)金的持有量。

5月24日，武漢土拍可謂一波三折，出讓8宗土地，系統(tǒng)崩潰2次。5月23日，嘉興市采取限價競保證金出讓8宗土地，到場企業(yè)多達425家，最終抽簽決定競得人的方式。

何倩茹表示，目前調控的趨勢是保證房價平穩(wěn)發(fā)展，土地是房地產開發(fā)的源頭，如果面粉比面包貴，顯然會帶來房價更進一步上升的預期，因此土地市場出現(xiàn)限制性的出讓條件，是未來的趨勢，而且這類土地調控政策，只會越來越多，越來越廣泛且嚴厲。