每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 楊軍    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 楊軍

財(cái)大氣粗，是市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)央企的一貫印象。

近年，在國(guó)資委主導(dǎo)的一系列重組整合下，主業(yè)可以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的央企從最初的90多家，到2010年底只剩下21家，目前有資格者僅剩下16家。

在地產(chǎn)界，五礦地產(chǎn)并沒(méi)有保利、中海等那樣大的名氣，但在5月23日的武漢土拍市場(chǎng)上，五礦半路殺出，以7.7億元拿下備受關(guān)注的盤(pán)龍城地塊，成為當(dāng)日最大的黑馬。而這也是五礦今年以來(lái)首次拿地。按照計(jì)劃，其今年將要花60億元購(gòu)地。

五礦地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，在今年初的一場(chǎng)論壇上，五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波曾表示，到2020年跨入500億元陣營(yíng)。而2016年，五礦地產(chǎn)合約銷售為117億元（如無(wú)特殊說(shuō)明均為人民幣元，下同），首次突破100億元。

從100億元跨越至500億元，五礦地產(chǎn)靠什么？

提起五礦地產(chǎn)，不得不說(shuō)站在其身后的中國(guó)五礦。目前的中國(guó)五礦，由原中國(guó)五礦與中冶集團(tuán)兩大央企戰(zhàn)略重組而成。作為中國(guó)五礦旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要平臺(tái)，于香港上市的五礦地產(chǎn)，是首批16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一。

2016年，五礦地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入115.76億港元，同比增長(zhǎng)60%；歸屬凈利潤(rùn)5.12港元，同比增長(zhǎng)84%。資產(chǎn)負(fù)債方面，五礦地產(chǎn)報(bào)告期末的總資產(chǎn)為408.62億港元，同比增長(zhǎng)3%；資產(chǎn)負(fù)債率為79.1%，同比上升8.5個(gè)百分點(diǎn)。

而同期，行業(yè)龍頭萬(wàn)科的總資產(chǎn)為8307億元、營(yíng)收為2405億元、歸屬凈利潤(rùn)為210億元；同為地產(chǎn)央企的保利的總資產(chǎn)為4680億元、營(yíng)收為1548億元、歸屬凈利潤(rùn)為124億元。

“我們不為了排名去簡(jiǎn)單地追求規(guī)模，寧可穩(wěn)一點(diǎn)，不要大起大落?！焙蝿Σù饲霸硎?。

此外，在土地儲(chǔ)備方面，2016年，五礦地產(chǎn)新增項(xiàng)目5個(gè)，其中內(nèi)地4個(gè)、香港1個(gè)，規(guī)劃總建筑面積為49.75萬(wàn)平方米，至年末，其土地儲(chǔ)備總建面為322萬(wàn)平方米。

論實(shí)力、規(guī)模，五礦地產(chǎn)與行業(yè)龍頭雖不在一個(gè)量級(jí)，但在這一輪央企重組大潮中，其未來(lái)發(fā)展給市場(chǎng)留下了巨大的想象空間。

在優(yōu)淘城總裁薛建雄看來(lái)，五礦地產(chǎn)目前的規(guī)模確實(shí)不大，在當(dāng)前地產(chǎn)央企整合的大背景下，五礦地產(chǎn)只有通過(guò)做大規(guī)模、做強(qiáng)實(shí)力，才能掌握主動(dòng)，避免被整合、被剝離的命運(yùn)。