每經(jīng)編輯 黃修眉 高涵    

每經(jīng)記者 黃修眉 高涵

全球地產(chǎn)哪家強？英國的地產(chǎn)、加拿大的住房。

加拿大暫且不提，就說在英國的中國投資者吧，大家最熟知的莫過李嘉誠。但由于眾所周知的“黑天鵝”，其在英國的投資布局并非一帆風順。

另一方面，據(jù)外媒近日報道，國內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬科將2015年投資的英國巴斯一處地塊，賣給英國安本資產(chǎn)管理公司（Aberdeen Asset Management），出售價格為1億英鎊。購入不到兩年后轉手，萬科這筆生意就賺了5倍。

從某種角度來說，李嘉誠可能對萬科在英國的投資能力還是服氣的。

萬科英國“炒地” 不到兩年賺5倍

據(jù)《英國房產(chǎn)與投資周報》、英國《建筑詢問者》網(wǎng)站、英國《社會房產(chǎn)》網(wǎng)站5月24日報道，萬科通過其英國合資主導的Meyer Homes轉讓售出英國巴斯的一處5英畝（約合2萬平方米）住宅地塊給安本資產(chǎn)管理公司。英國《房產(chǎn)與投資周報》稱，該地塊售價為1億英鎊，地塊的出售讓萬科賺了5倍。

5月26日，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者就此事聯(lián)系萬科集團，但截至今日發(fā)稿，都未得到公司的回復。

▲《英國房產(chǎn)與投資周報》系位于英國的中文媒體

Meyer Homes在其官網(wǎng)寫道，該地塊位于世界文化遺產(chǎn)城市巴斯，曾是出版社SirIsaac Pitman&Sons的辦公室和廠房所在，原有的主體建筑始建于1898年，并陸續(xù)發(fā)展到1970年代，自2007年起空置。地塊位于現(xiàn)有的兩層聯(lián)排別墅和正在進行的巴斯西河岸升級改造區(qū)間。

▲地塊所在位置示意圖。圖片來源：英國房產(chǎn)周刊

5月23日，安本資產(chǎn)管理公司在其官網(wǎng)公布了該購置項目，并稱將該地塊打造成商住混合用地。包括244戶住宅、1.6萬平方英尺（約合1486平方米）商業(yè)用地和204個停車位。安本資產(chǎn)管理公司表示，預計現(xiàn)有建筑的拆遷計劃將馬上開始，并于2018年初開始修建。

▲Meyer Homes官網(wǎng)頁面

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，Meyer Homes是萬科控股（英國）公司與加拿大Alberta投資管理公司、英國Meyer Bergman地產(chǎn)投資管理公司于2015年10月8日合資成立的。資料顯示，萬科和Meyer Bergman各占45%的股份，Alberta投資管理公司占10%的股份。

2015年10月13日，萬科以投資者的身份參與Tesco（特易購）集團地產(chǎn)部Spenhill公司資產(chǎn)包的收購交易。彼時，萬科以2.5億英鎊的總價收購了12個地點共14個地皮，主要集中在倫敦，小部分在倫敦遠郊和英國西部歷史名城巴斯，預計能建造逾3000套住宅房產(chǎn)。此次出售的是12個地點中的一個，巴斯地區(qū)。Meyer Homes的成立就是為管理這14塊地皮。

英鎊暴跌拖累李嘉誠

與買賣地產(chǎn)大賺的萬科不同，地產(chǎn)大亨李嘉誠在英國的運氣卻沒這么好。自本世紀以來，李嘉誠大舉布局英國，甚至英國媒體曾形容李嘉誠“買下了大半個英國”。但2016年的英國退歐事件讓他遭受重創(chuàng)。

2016年上半年，英國和歐盟一度為此陷入爭執(zhí)。全球金融市場擔憂英國退歐帶來劇烈震蕩，引發(fā)英鎊劇烈下跌。2016年6月24日，英國退歐公投通過當日，英鎊兌美元暴跌8.85%，開啟了英鎊長達數(shù)月的下跌通道。2016年10月11日，英鎊最終企穩(wěn)反彈。而在此期間，英鎊兌美元累計下跌19.26%。

▲2016年至今英鎊兌美元走勢

覆巢之下，豈有完卵。李嘉誠控股的長和實業(yè)、長江基建和電能實業(yè)，由于英國業(yè)務比較集中，在英鎊暴跌期間損失慘重。

以在英國業(yè)務廣泛的長江基建為例。長江基建集團2016年中報顯示，2016年上半年英國地區(qū)的利潤達31.87億港元，來自英國的利潤占了長江基建的58%。以英鎊計算，長江基建2016年上半年利潤同比增幅6.6%，但換算成港幣只增長了0.2%。原因很簡單，英鎊對美元在貶值，而港幣跟美元是聯(lián)系匯率制，或者說是綁定美元的。

再從長江基建的股價來看，2016年6月24日英鎊兌美元大跌時，長江基建的股價也連續(xù)暴跌三天。

2016年6月24日~28日三個交易日，公司股價累計下跌12.44%，市值累計蒸發(fā)超235億港元。

2016年6月21日~27日，電能實業(yè)股價下跌5.13港元，即7.72%，5個交易日市值蒸發(fā)超109億港元。

2016年6月24日、27日兩個交易日，在港上市的長和股價下跌8.89%，市值蒸發(fā)近305億港元。

英國退歐公投前后幾日，李嘉誠控股的三家公司市值就總共蒸發(fā)了649億港元。

不過，2016年下半年至今，英鎊兌美元走勢以及長江基建的股價都緩和回升。2016年年報中，長江基建英國業(yè)務利潤為6.03億英鎊，較去年同期上漲6%。如果剔除英國方面稅收的影響，英國業(yè)務利潤實際上同比增長了14%。針對業(yè)務是否受到英鎊下跌的影響，長江基建也在年報中說明，集團下英國業(yè)務營運未受影響，但英鎊貶值對集團2016年英國業(yè)務產(chǎn)生影響。除匯率影響外，英國退歐對長江基建英國業(yè)務影響甚微。

▲圖片來源：視覺中國

記者注意到，2016年10月12日起，英鎊兌美元企穩(wěn)回升，至今年5月25日上漲了6.84%至1.294附近。不過這個數(shù)字離英國退歐前（2016年6月23日）的1.5002，還有相當一段距離。

此外，長江基建的股價在經(jīng)歷了相當長時間的震蕩下跌后，也在今年3月大幅度回升。從去年6月29日至今年5月25日，股價回升3.33%。

“退歐”背景下，不確定性與投資機會并存

李嘉誠因英鎊暴跌受到影響，但另外一些企業(yè)卻因為英鎊跌出價值洼地而頻頻出手英國資產(chǎn)。

今年5月23日，華潤集團旗下公司華潤置地參與的企業(yè)聯(lián)合體以3億多英鎊收購倫敦金融城核心地產(chǎn)項目。今年3月，中渝置地發(fā)布公告稱，公司透過其全資子公司以11.35億英鎊收購英國利德賀大樓，創(chuàng)下金融城單項交易新紀錄。

英國著名房地產(chǎn)顧問第一太平洋戴維斯公司5月公布數(shù)據(jù)顯示，受退歐公投后英鎊大規(guī)模貶值影響，海外投資者在倫敦商業(yè)地產(chǎn)交易的比重大幅上升。其中，亞太區(qū)投資者在2016年倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)模達到了歷史最高紀錄的47億英鎊，占總體交易規(guī)模的近三分之一。退歐公投后，倫敦金融城商業(yè)地產(chǎn)交易總額中，亞太區(qū)客戶投資占比更是高達驚人的85%。

▲圖片來源：視覺中國

英國房地產(chǎn)投資平臺布瑞克·維斯特（BrickVest）3月份的一份調研報告也顯示，盡管受退歐因素干擾，英國仍然穩(wěn)居國際投資者和房地產(chǎn)商的首選投資目的地。

報告稱，截至今年3月，有近三分之一的投資者將英國作為全球商業(yè)房地產(chǎn)的首選投資目的地，較去年同期略有下降。英國國內(nèi)來看，英國的商業(yè)房地產(chǎn)投資者中，仍有近半（46%）將英國國內(nèi)的市場作為投資首選，比去年同期的44%上升2個百分點。

BrickVest的首席執(zhí)行官伊曼紐爾·魯米努（Emmanuel Lumineau）在報告中評論道，“我們最新的‘晴雨表’顯示，盡管受退歐影響，但是英國依然是我們?nèi)蛲顿Y者首選的投資目的地。自去年6月份公投以來，我們看到加入到我們平臺的投資者增加了72%。我們已經(jīng)看到投資者對房地產(chǎn)投資類別的興趣更大。很明顯，許多客戶都希望抓住此次公投帶來的投資窗口期。”

每經(jīng)記者 黃修眉 高涵 黃博文

每經(jīng)編輯 趙云