中國恒大（03333）連續(xù)第七個(gè)交易日升破歷史新高，一度漲超20%，市值突破1700億港元。

香港其他內(nèi)房股也不約而同地上漲，碧桂園、融創(chuàng)中國漲超9%，碧桂園漲近5%。內(nèi)房股的這波大漲始于今年3月末，5月以來，內(nèi)房股指數(shù)已上漲至少13%。

花旗此前評(píng)論稱，近期內(nèi)房股升浪主要由四大因素拉動(dòng)，包括內(nèi)地投資者撤出科網(wǎng)股換貨往內(nèi)房股為主的周期性股份，同時(shí)愈來愈多凈長倉基金加倉“高Beta股份”，尤其企業(yè)盈利能見度高及有派息的內(nèi)房股最受惠，加上空倉回補(bǔ)，以及中國恒大（03333）強(qiáng)勁升浪帶動(dòng)。

香港內(nèi)房股為什么這么猛？

事實(shí)上，最近一段時(shí)間，各大投行和國內(nèi)券商都紛紛唱多香港內(nèi)房股，這可能是內(nèi)房股飆漲的一個(gè)原因。

摩根大通5月發(fā)布的報(bào)告稱，維持對內(nèi)房股長線正面的看法，因地產(chǎn)商業(yè)務(wù)模式正確，有望獲取利潤增長及提升市場份額，市場低估了首四個(gè)月強(qiáng)勁銷售可產(chǎn)生的利潤，部分地產(chǎn)商銷售更按年增逾2倍，達(dá)到全年合同銷售一半目標(biāo)。因此，摩根大通認(rèn)為，直至今年第三季盈利收成期，個(gè)別贏得市場份額的內(nèi)房股有望重估，股價(jià)甚至超越去年9月及今年3月的高位。

另外，此前大摩還首次給予恒大“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)12港元。預(yù)計(jì)2016-2019年間中國恒大負(fù)債比率會(huì)大降，同時(shí)盈利可能有年復(fù)合增長56%，同時(shí)或會(huì)獲市場重估。大摩還提到，中國恒大將會(huì)在8月公布中期業(yè)績以及計(jì)劃在內(nèi)地A股借殼上市，均有機(jī)會(huì)成為股價(jià)催化劑，同時(shí)管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。

另據(jù)證券時(shí)報(bào)援引觀點(diǎn)稱，內(nèi)房股持續(xù)上漲的原因可能在于互聯(lián)互通機(jī)制下，內(nèi)地資金持續(xù)流入香港股市，這從今年以來港股通資金持續(xù)呈現(xiàn)凈流入可見一斑。

事實(shí)上，內(nèi)地資金不僅整體對港股進(jìn)行掃貨，對內(nèi)房股也格外偏愛。對主要內(nèi)房股4月以來的港股通持股量統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，除中國恒大外，絕大多數(shù)內(nèi)房股港股通持股數(shù)量都出現(xiàn)不同程度增長。如3月底時(shí)，碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股，但到了5月18日，就增至3.48億股，增幅高達(dá)七成。

（來源：華爾街見聞，作者：歐薏）