美銀美林發(fā)表報告，指受到三線城市房銷售反彈及政府去杠桿力度降低憧憬，市場氣氛高漲蓋過內(nèi)房股基本面，令內(nèi)房股過去一星期強勁回升。該行認為內(nèi)房估值已高過歷史平均，未來數(shù)月銷售數(shù)據(jù)或顯示增長動力放慢，股價容易回調(diào)，建議‘換馬’至落后股份，如華潤置地（01109.HK） 及富力地產(chǎn)（02777.HK）。

該行認為政策對三、四線城市仍有較大的支持。國務(wù)院會議上政府公布了棚戶區(qū)重建目標，2018-2020年要完成超過1，500萬間，意味每年改造500萬間，較2015-2017年的目標下跌17%。但購買新商品房的補助金會上升，特別在三、四線城市，料更多財政及金融上的支持將會出臺。

假設(shè)補助金比例上升至60%，該行預(yù)計會增加6，000萬平方米的需要，將刺激三、四線城市新房價格上升7%，全國上升約4%。

不過，該行首席經(jīng)濟師相信資金收緊情況會在第三季更加明顯，擔(dān)心需求受到遏制及流動性緊縮。

美銀美林發(fā)表研究報告，對內(nèi)房股最新評級及目標價表列如下：

股份│投資評級│目標價（港元）

雅居樂（03383.HK） 跑輸大市 4.2元

中國海外（00688.HK） 中性 26元

華潤置地（01109.HK） 買入 26元

富力地產(chǎn)（02777.HK） 買入 14.3元

龍湖地產(chǎn)（00960.HK）買入 16.5元

遠洋地產(chǎn)（03377.HK）買入 4.7元