一說起房價，很多人都會對國內(nèi)的高房價談之色變，然而高房價并不只是在中國出現(xiàn)，一些民眾生活富裕的發(fā)達國家同樣遭受著高房價的困擾，比如中國人海外購房最熱衷的國家之一加拿大。 ▲圖片來源：視覺中國 關于加拿大的高房價，外界已有諸多報道，這些都不是什么新鮮事，但值得注意的是隨著房價不斷走高，越來越多的研究機構(gòu)開始警告加拿大房價崩盤的風險。那么這個國家的樓市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩潰邊緣呢？ 加拿大房價竟比美國高50% 加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新屋銷售價格實現(xiàn)兩個月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。 那么這個房價走勢到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國來對比一番。 與加拿大相比，美國同期房價出現(xiàn)下滑。美國商務部人口普查局(USCensusBureau)數(shù)據(jù)顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495271加元(約合368300美元)。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。 ▲兩國房價走勢圖（紅色為加拿大，藍色為美國） 可以看出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產(chǎn)市場之間的分化正在加劇。 如果考慮到兩國經(jīng)濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經(jīng)濟處于復蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定。 據(jù)華爾街見聞報道，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國地產(chǎn)泡沫時期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟的主要驅(qū)動力之一。 從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場的華爾街金牌沽空者MarcCohodes曾向媒體表示： 加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產(chǎn)物。 月供再漲100美元，72%房奴要破產(chǎn) ▲圖片來源：視覺中國 除了高企的房價，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草。 加拿大宏利銀行（ManulifeBank）最近的一份調(diào)查顯示，72%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。據(jù)Wind資訊報道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數(shù)加拿大房奴的承受能力。 2月份，宏利銀行（ManulifeBank）在線調(diào)查了2098位房主，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經(jīng)是他們能夠承擔的極限；38%接受調(diào)查的房主認為，月供增加1-5%是沒有問題的；只有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔更多。 簡而言之，72%的接受調(diào)查的加拿大房主，月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經(jīng)濟承受能力。 ▲橙色代表72%的接受調(diào)查房主，無力承擔月供增加10%（圖片來源：宏利銀行） 宏利銀行（ManulifeBank）的CEORickLunny說：“這些接受調(diào)查的房主并不知道，目前的利率是最低的?！? 如果抵押貸款的利率上升一個百分點，一些房主就要面對月供增加10%的現(xiàn)實。抵押貸款的利率越高，社會將經(jīng)歷的震蕩就越大。 同時這項調(diào)查還顯示，45%的千禧一代向父母借錢買房，其中25%沒有任何存款。 ▲千禧一代45%依靠父母買房，25%毫無存款（圖片來源：宏利銀行） 另據(jù)國際金融時報報道，加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%，已高于美國次貸危機爆發(fā)前的負債率。 事實上，在今年4月，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經(jīng)開始暴跌。本月初，加拿大最大的非銀行房貸供應商HomeCapitalGroup陷入流動性危機，公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創(chuàng)公司史上最大單日跌幅，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）以《擠兌、資金出逃、股價一天跌60％……次貸危機幽靈卷土重來？》對此事件進行過報道，而彭博社則警告此次事件可能導致出現(xiàn)加拿大版的次貸危機。 一直認為加拿大房市有泡沫的經(jīng)濟學家DavidMadani更是斷言，加拿大房地產(chǎn)市場泡沫將破滅，房價將出現(xiàn)斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。 每經(jīng)編輯王曉波 每日經(jīng)濟新聞綜合華爾街見聞Wind資訊、國際金融時報、每經(jīng)網(wǎng)等