每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍  每經(jīng)編輯 宋思艱

在日常生活中，我們也許會(huì)聽到有人的婚姻、事業(yè)，被房子“卡住”的案例；但令人意想不到的是，一向被認(rèn)為是財(cái)大氣粗的上市公司，竟然也被房子束縛住了手腳。

上交所上市公司貴研鉑業(yè)（600459，SH）2014年曾計(jì)劃在上海購買辦公用房和公租房用于打造貴金屬商務(wù)貿(mào)易平臺(tái)。然而，近3年后，上市公司仍舊沒能與交易對(duì)手就員工住宿公租房的相應(yīng)條件達(dá)成一致。在此情況下，貴研鉑業(yè)宣布，“到手”的寫字樓也原價(jià)退還。

歷經(jīng)近3年沒談攏

根據(jù)貴研鉑業(yè)5月27日公告稱，公司董事會(huì)2014年7月通過議案，同意公司在上海購買辦公用房及員工住宿公租房?，F(xiàn)因客觀情況發(fā)生重大變化，公司擬終止上述購買行為。

回溯貴研鉑業(yè)歷史公告，公司曾于2014年7月11日發(fā)布公告稱，公司擬購買坐落在上海市松江區(qū)莘磚公路258號(hào)32號(hào)樓15層的辦公用房，及坐落在上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江園區(qū)24號(hào)樓的公共租賃住房。其中，辦公用房暫測面積約1400平方米，單價(jià)為12680元/平方米，價(jià)值約1775.2萬元；員工住宿公租房暫測面積約4378.88平方米，單價(jià)為9880元/平方米，價(jià)值約4326.33萬元。

當(dāng)時(shí)，貴研鉑業(yè)計(jì)劃通過收購這兩項(xiàng)房產(chǎn)，為其貴金屬商務(wù)貿(mào)易、銷售、研發(fā)平臺(tái)的建設(shè)提供支持。這種支持主要體現(xiàn)在為其兩家子公司提供一個(gè)長期穩(wěn)定的辦公場所，為員工創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境，提升公司對(duì)人才的吸引力。

此后，貴研鉑業(yè)于2014年7月15日與上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江高科技園發(fā)展有限公司（以下簡稱松江發(fā)展）就辦公用房簽訂了《房屋訂購合同》。按該合同的約定，上市公司支付了總房款共計(jì)1775.2萬元。但公租房的購買卻一直沒有進(jìn)展。據(jù)悉，貴研鉑業(yè)一直就公租房的購買事宜與上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江公共租賃住房運(yùn)營有限公司（以下簡稱松江公租）進(jìn)行協(xié)商，但因雙方就購買條件等遲遲未能達(dá)成一致，最終未能簽訂相關(guān)購房合同。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，松江發(fā)展與松江公租屬于“兄弟企業(yè)”。工商資料顯示，松江發(fā)展的控股股東是上海臨港投管，少數(shù)股東為上海臨港；而上海臨港又持有上海臨港投管100%股權(quán)。松江公租控股股東為上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱臨港經(jīng)濟(jì)），最終控制人為上海國資委。臨港經(jīng)濟(jì)為上海臨港控股股東。

“到手”的寫字樓原價(jià)退回

如果說公租房因價(jià)格沒談攏，貴研鉑業(yè)不得不放棄，似乎在情理之中，令不少投資者感到奇怪的地方在于，公司宣布連已經(jīng)簽署購房合同的寫字樓也“不要了”。

貴研鉑業(yè)表示，由于公司無法實(shí)現(xiàn)員工住宿公租房的購買，公司相關(guān)戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)的打造受到影響，需要重新進(jìn)行調(diào)整和規(guī)劃布局。經(jīng)與松江發(fā)展多次溝通和協(xié)商，并征詢了法律等相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的意見，決定終止上述辦公用房的購買，并簽訂《解除協(xié)議書》。

上市公司與松江發(fā)展約定，雙方在原《房屋訂購合同》項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)終止，雙方相互不再以任何形式追究對(duì)方的違約責(zé)任。上市公司已向松江發(fā)展支付的1775.2萬元購房款，由松江發(fā)展無息退還給公司。

貴研鉑業(yè)此舉在投資者中引發(fā)了較大爭議。部分投資者認(rèn)為，經(jīng)過3年時(shí)間，房價(jià)肯定不能“同日而語”，公司“原價(jià)退房”不甚明智。

那么，當(dāng)?shù)氐膶懽謽莾r(jià)格究竟幾何？

資料顯示，“上海市松江區(qū)莘磚公路258號(hào)”所在地屬于漕河涇開發(fā)區(qū)。在諸如趕集網(wǎng)、城際分類信息網(wǎng)等平臺(tái)上，部分業(yè)主掛出了位于漕河涇開發(fā)區(qū)的寫字樓的出售信息。這些寫字樓的出售單價(jià)參差不齊，整體在1.2萬元/平方米~1.5萬元平方米之間。但需要指出的是，因位置、環(huán)境等客觀因素并不完全相同，這些寫字樓的售價(jià)未必具有代表性。

貴研國貿(mào)2016年?duì)I收7252.78萬元

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，貴研鉑業(yè)當(dāng)初擬購買這些房產(chǎn)，主要是為子公司貴研金屬、以及2014年新設(shè)立的貴研國貿(mào)解決辦公場所和員工住宿問題，在此之前，貴研金屬一直租房開展運(yùn)營。

那么，房產(chǎn)置辦3年來沒有進(jìn)展，兩家公司業(yè)務(wù)是否曾受到影響？

據(jù)貴研鉑業(yè)定期報(bào)告顯示，貴研金屬2015年實(shí)現(xiàn)營收52.03億元，凈利潤867.89萬元；貴研金屬2016年實(shí)現(xiàn)營收76億元，凈利潤為1100多萬元。運(yùn)營已久的貴研金屬似乎并沒有受到房產(chǎn)置辦受阻的影響。

記者未能從貴研鉑業(yè)2014年、2015年年報(bào)中找到貴研國貿(mào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。而貴研鉑業(yè)2016年年報(bào)終于揭開了貴研國貿(mào)的經(jīng)營情況。2016年，貴研國貿(mào)實(shí)現(xiàn)營收7252.78萬元，凈利潤僅為21.9萬元。