17個(gè)月以來(lái)，火熱的澳大利亞樓市終于出現(xiàn)了回調(diào)。

澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新的數(shù)據(jù)顯示，5月，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)下滑，相比4月下滑了1.1%，同比上漲8.3%。

具體城市方面，霍巴特是環(huán)比跌幅最大的城市，房?jī)r(jià)相比4月下挫近5%。悉尼房?jī)r(jià)環(huán)比下滑1.3%，墨爾本下跌1.7%，這兩個(gè)城市4月的房?jī)r(jià)增速降到了16個(gè)月的最低水平。

而就在周三，花旗首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Willem Buiter指出，澳大利亞出現(xiàn)了“驚人的房地產(chǎn)泡沫”：““最好立即予以關(guān)注，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸，”“如果這些事情處理不當(dāng)，有可能觸發(fā)周期性衰退”。

在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力下，澳大利亞的大型銀行一直在收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，包括提高只付息貸款（interest-only loan）的利率，限制銀行貸款增長(zhǎng)速度，加大貸款請(qǐng)求的評(píng)估力度等。

在澳擁有最大規(guī)模按揭貸款的澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）計(jì)劃自6月10日起，新增的只付息型自住性房貸的首付比例將提高兩倍，由5%提到至少20%。新增的只付息型投資性房貸首付比由10%提高到20%。

今年3月，澳洲銀監(jiān)會(huì)要求，銀行新發(fā)放房貸中只付息貸款不得超過(guò)30%。

不過(guò)房?jī)r(jià)的回調(diào)也并非那么的罕見。CoreLogic研究部門主管Tim Lawless對(duì)ABC表示，五月的房?jī)r(jià)疲弱有季節(jié)性因素，經(jīng)季節(jié)調(diào)整的5月房?jī)r(jià)微升0.1%。

Tim Lawless也提到，未來(lái)澳大利亞樓市或有2-10%的估值滑坡，但他強(qiáng)調(diào)，該國(guó)不會(huì)面臨房?jī)r(jià)崩盤。”一定程度上的糾偏后，長(zhǎng)時(shí)間強(qiáng)勁的增長(zhǎng)依舊可期。“

Tim Lawless還特別，悉尼樓市有60%是由投資者驅(qū)動(dòng)，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)中。悉尼房?jī)r(jià)在過(guò)去的五年間急速上揚(yáng)，累計(jì)漲幅約在75%。

（來(lái)源：華爾街見聞，作者：陶旖潔）