每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 余冬梅

重慶多家國企正在密集處置旗下房企股權(quán)。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，重慶聯(lián)交所官網(wǎng)近期相繼掛牌了包括重慶新華書店集團、重慶建工集團和重慶鋼鐵朵力房地產(chǎn)有限公司、重慶鋼鐵集團建設(shè)工程有限公司、重慶商社集團有限公司等多家國有企業(yè)在內(nèi)的旗下資產(chǎn)。

嗅覺敏銳如恒大、協(xié)信這樣的品牌房企已采取先機，重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅在接受記者采訪時表示，如今重慶的土地市場如此緊俏，地方國資的處理正好滿足了房企對規(guī)模增長的需求。

標的公司存貨減值5.5億

就在5月12日，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所刊登了三則項目掛牌公告，分別是“重慶同景共好置地公司49%股權(quán)及60313.07萬元債權(quán)”、“重慶同景文浩置業(yè)公司51%股權(quán)及3629.5萬元債權(quán)”、“重慶同景文龍置地公司49%股權(quán)”，這三個項目的掛牌底價分別為6.8740億元、1.01億元、7520萬元，轉(zhuǎn)讓方均為重慶新華書店集團房地產(chǎn)開發(fā)公司。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓信息，上述三個項目將進行捆綁轉(zhuǎn)讓，若形成競價，則競價起始價為三個項目掛牌價的總和（8.636億元）；成交價的增值部分按各項目股權(quán)對應(yīng)掛牌價的比例進行分攤。

值得注意的是，重慶同景共好置地有限公司的存貨評估減值減5.4931億元，減值主要原因為璧山同景國際城項目ABCD組團賬面已發(fā)生資金利息5.3535億元，占建造總成本比例21.90%，EFG組團待開發(fā)土地上分攤的資金利息為1.5911億元，由于資金成本過高，使得本次評估減值。

記者查閱重慶國稅局網(wǎng)站披露的欠稅信息發(fā)現(xiàn)，重慶同景置業(yè)在2015年第2期、第3期、第4期分別欠企業(yè)所得稅6250萬元、6250萬元及2102.52萬元，到了2016年1季度，仍欠企業(yè)所得稅1445.31萬元。

不僅如此，根據(jù)國家企業(yè)信用信息的披露，該公司兩筆有效股權(quán)出質(zhì)分別登記于2016年2月26日及2017年5月4日，總額為15442.8萬元，但是，其中一筆11809.2萬元的股權(quán)金額，分別在2015年12月22日及2016年1月7日進行過兩次登記，但皆為失效，原因分別是質(zhì)權(quán)人放棄質(zhì)權(quán)及主債權(quán)消滅。

從聯(lián)交所披露的信息可以看到，重慶同景文浩置業(yè)、同景共好置業(yè)的股東分別由重慶新華書店集團房地產(chǎn)開發(fā)公司持有51%、重慶同景置業(yè)有限公司持有49％，同景文龍置業(yè)則由同景置業(yè)持有51%，新華書店集團持有49%。

上述同景系的公司，截至2017年4月30日分別負債7764.4萬元及2851.16萬元，占總資產(chǎn)比例43.7%及35.8%。

斷臂求生引入大鱷

記者查詢國家工商信息發(fā)現(xiàn)，重慶新華書店集團的子公司重慶同景置業(yè)有限公司的股東里，同景集團有限公司已經(jīng)去除，剩下恒大重慶有限公司以及重慶頂添置業(yè)有限公司。

而恒大與同景的接觸在2016年就看到端倪。記者從重慶市城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站公開的信息看到，在2016年12月2日重慶市城鄉(xiāng)建委回復(fù)購房者的投訴中稱“重慶同景置業(yè)有限公司因經(jīng)營問題，現(xiàn)目前正在和恒大地產(chǎn)進行股權(quán)置換或收購事宜，公司銀行賬戶被暫停業(yè)務(wù)，無法支付，公司維修整改工作暫停。”

事實上，從2013年12月重慶同景置業(yè)以底價10.2681億元拿得沙坪壩區(qū)建筑面積為48.95萬方的大學(xué)城地塊后，其土地儲備再無更新。何偉堅說，利潤薄弱是摧毀這些中小房企的一大因素。

而正合地產(chǎn)重慶機構(gòu)總經(jīng)理楊倩則向記者表示，“同景在重慶的項目全賣了，但是同景還有其他產(chǎn)業(yè)在做。”

記者查閱歷史公告發(fā)現(xiàn)，在恒大收購之前，中渝置地就進入過同景置業(yè)。從2007年開始，中渝置業(yè)收購?fù)?2%股權(quán)，到2011年4月，中渝分兩次共耗3.05億，擁有同景國際城61%股權(quán)。而后同景分別于2011年及2015年從中渝手中購回了61%的股權(quán)。

這不僅僅是個例。就在3月26日，協(xié)信集團官網(wǎng)稱于2017年3月14日經(jīng)重慶聯(lián)交所確認重慶城市公司已正式獲取“大竹林商社項目”，成交價為15.53億，也就是重慶商社集團有限公司全資子公司中天實業(yè)有限公司100%股權(quán)和全部債權(quán)。值得一提的是，協(xié)信集團這一資本動作背后，綠地集團也是該渝派大型房企的戰(zhàn)略股東之一。

根據(jù)公開資料，大竹林項目于2012年9月18日由重慶商社旗下子公司中天實業(yè)、重慶百貨、商社汽貿(mào)三方組成聯(lián)合體以14.7669億元的底價拿下，但在此后的五年里幾經(jīng)周折，原先商業(yè)計劃皆未成形。