每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 楊軍  

繼恒基兆業(yè)232.8億港元拿下香港中環(huán)美利道商用地之后，時(shí)隔半個(gè)月，這一紀(jì)錄被南豐發(fā)展打破。

5月31日，香港地政總署公布的招標(biāo)結(jié)果顯示，南豐發(fā)展有限公司子公司合裕發(fā)展有限公司以超過(guò)246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6556號(hào)的用地，批租期為50年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解發(fā)現(xiàn)，南豐發(fā)展的背后是在香港一直較為低調(diào)但實(shí)力雄厚的南豐集團(tuán)。

半個(gè)月后誕生新“地王”

5月31日，香港老牌房企南豐發(fā)展以超過(guò)246億港元的價(jià)格拿下九龍啟德商業(yè)地塊，該地價(jià)打破了半個(gè)月前恒基地產(chǎn)以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊，成為香港新“地王”。

據(jù)了解，九龍啟德地塊共收到12家標(biāo)書(shū)，投標(biāo)者包括長(zhǎng)實(shí)、中國(guó)海外、華懋集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、會(huì)德豐、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、華人置業(yè)、高銀，另外億京泛海、信和置業(yè)與世茂房地產(chǎn)、利福國(guó)際及新世界組財(cái)團(tuán)入標(biāo)。

資料顯示，該宗啟德地塊為第1F區(qū)2號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6556號(hào)的用地，地盤(pán)面積約為19044平方米，指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉(cāng)庫(kù)及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為10.66萬(wàn)平方米及17.767萬(wàn)平方米，兩者均包括將由買(mǎi)方興建的公共運(yùn)輸交匯處的政府地方及地下購(gòu)物街的樓面面積。

而在5月16日，九龍啟德新區(qū)第1K區(qū)1號(hào)地盤(pán)出讓了一宗住宅地塊，被內(nèi)地開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合拿下，總價(jià)為72.3億港元。

香港土地市場(chǎng)受到內(nèi)地房企和香港房企的青睞，早在今年2月份，合景泰富曾與龍光地產(chǎn)以168.55億港元聯(lián)手拿下鴨脷洲一宗臨海住宅用地，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在香港拿地的最高紀(jì)錄，也是時(shí)隔20年后香港再次誕生新的總價(jià)“地王”。

不過(guò)這一總價(jià)紀(jì)錄，在5月16日恒基兆業(yè)以232.8億港元拿下中環(huán)一幅商業(yè)用地后被打破；而僅過(guò)半月，南豐發(fā)展以逾246億港元的價(jià)格拿下九龍啟德商業(yè)地塊，新的總價(jià)“地王”再次誕生。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，香港市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了各類(lèi)波動(dòng)，但大趨勢(shì)依然上漲，天價(jià)土地和房屋的交易也繼續(xù)增強(qiáng)了投資者的信心。另外，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，積極投資香港市場(chǎng)，也是國(guó)際化投資的一個(gè)重要體現(xiàn)，通過(guò)對(duì)此類(lèi)城市進(jìn)行投資，很大程度上也說(shuō)明企業(yè)拿地實(shí)力較強(qiáng)，同時(shí)愿意參與高端商業(yè)和住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。而此類(lèi)項(xiàng)目本身也可以作為一個(gè)較好的招牌和推廣平臺(tái)。

總投資將超過(guò)300億元

關(guān)于九龍啟德商業(yè)地塊，南豐發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興在接受《經(jīng)濟(jì)通通訊社》等媒體采訪時(shí)表示，高價(jià)競(jìng)得該宗地塊反映集團(tuán)對(duì)本港經(jīng)濟(jì)有信心，而且全球經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)亦一直有正增長(zhǎng)。

至于地塊未來(lái)規(guī)劃，蔡宏興透露，地皮規(guī)模大，但建筑成本會(huì)低于地價(jià)，將興建甲級(jí)寫(xiě)字樓，亦會(huì)有商場(chǎng)及特色酒店，總投資一定超過(guò)300億元，料國(guó)際企業(yè)租戶對(duì)酒店房間有需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，啟德片區(qū)本身作為香港開(kāi)發(fā)相對(duì)遲的區(qū)域，所以反而會(huì)有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。所以此類(lèi)地塊所屬片區(qū)新盤(pán)供應(yīng)增加、商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，都會(huì)刺激此類(lèi)區(qū)域的地產(chǎn)投資價(jià)值，地產(chǎn)商也愿意積極投資此類(lèi)新興區(qū)域。

蔡宏興也表示，未來(lái)啟德將會(huì)是九龍東中心的中心，而且項(xiàng)目鄰近港鐵站，配套更趨成熟，寫(xiě)字樓尺租一定超越觀塘，期望可以收窄與中環(huán)寫(xiě)字樓租金距離。

作為香港的老牌房企，一直沒(méi)有上市的南豐集團(tuán)行事低調(diào)，于上世紀(jì)60年代起源于一家紡織廠，現(xiàn)在其旗下業(yè)務(wù)包括了地產(chǎn)項(xiàng)目、金融投資以及多元化的合伙業(yè)務(wù)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱其官網(wǎng)資料獲悉，截至目前，南豐集團(tuán)發(fā)展的地產(chǎn)項(xiàng)目逾130個(gè)，包括住宅、商業(yè)、工貿(mào)及公共設(shè)施項(xiàng)目，并打造了南豐新邨等香港地標(biāo)性住宅項(xiàng)目。