“姐，你是來(lái)抄底的吧？現(xiàn)在抄底，絕對(duì)能買(mǎi)到超值的房子。”6月1日，中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)記者走在河北三河的燕順路上，不只一位中介銷(xiāo)售作出上述表示。

事實(shí)上，燕郊已經(jīng)很久沒(méi)有新盤(pán)推出，二手房市場(chǎng)也遠(yuǎn)不如年初火爆。自3月22日，廊坊市發(fā)布樓市限購(gòu)令后，因壓房太多，承受不住還款壓力，越來(lái)越多的投資客降價(jià)甩房，這也導(dǎo)致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。

市場(chǎng)現(xiàn)狀：

售樓信息、二手房中介隨處可見(jiàn)

“燕郊走不走？10元一位？”在地鐵6號(hào)線草房站出口，整齊的停著一排“黑車(chē)”，幾個(gè)司機(jī)迎在地鐵口賣(mài)力吆喝，10元一位拼車(chē)到燕郊，湊齊3個(gè)乘客即刻發(fā)車(chē)。一聽(tīng)到中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)記者是要去燕郊看房，旁邊立刻躥出了一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員。

“姐，您要看哪個(gè)盤(pán)，我現(xiàn)在就帶你去。”黑車(chē)司機(jī)小張立即掏出手機(jī)聯(lián)系了他做銷(xiāo)售的同學(xué)，告訴中新經(jīng)緯(微信公眾號(hào)：jwview)記者說(shuō)，不僅可以帶著看房，買(mǎi)房所付的中介費(fèi)還可以給記者返點(diǎn)。

通往燕郊的道路兩旁，廣告牌上寫(xiě)滿(mǎn)了售樓信息，幾名房產(chǎn)中介工作人員站在沿途兩旁揮手發(fā)傳單。黑車(chē)司機(jī)小張顯得對(duì)燕郊樓盤(pán)格外了解。“目前，除了水榭花城小區(qū)，燕郊基本上已經(jīng)沒(méi)有新盤(pán)了，你可以看看燕順路上的二手房，這一帶的房子關(guān)注度較高。”

二手房每平米下跌約4000元

作為緊鄰北京的一座“睡城”，燕郊房?jī)r(jià)屢次大起大落，但從2015年8月，自通州成為北京城市副中心后，房?jī)r(jià)一直是呈上漲趨勢(shì)。2016年這一年，燕郊的個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)甚至從年初的每平方米1.6萬(wàn)元漲至每平方米3萬(wàn)元的價(jià)格。

也正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的虛高，政府急踩一腳“剎車(chē)”。今年3月22日，廊坊出臺(tái)限購(gòu)令，新政規(guī)定，非本地戶(hù)籍家庭在廊坊主城區(qū)、北三縣、固安、永清購(gòu)房，均限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

受新政影響，買(mǎi)房門(mén)檻提高后，不僅燕郊購(gòu)房者逐漸減少，價(jià)格也開(kāi)始跳水。“現(xiàn)在網(wǎng)上都傳燕郊一平方米跌了8000元，沒(méi)這么夸張。但確實(shí)要比政策出臺(tái)前，價(jià)格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”興達(dá)置業(yè)的一名銷(xiāo)售對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)。

投資客壓房太多急拋房

中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)記者在燕順路上走訪了幾家門(mén)店，得到的結(jié)果大致相同。以位于燕順路的納丹堡小區(qū)為例，每平方米從年前的3.4萬(wàn)元下調(diào)到3萬(wàn)元。“現(xiàn)在您可以抄底，而且絕對(duì)能買(mǎi)到超值的房子，有些房源在低價(jià)甩。”據(jù)多名中介人員透露，目前確實(shí)有一部分人在低價(jià)賣(mài)房。

低價(jià)賣(mài)房的人以投資客為主。“這些業(yè)主每個(gè)人都?jí)毫?、6套房子，原本想著短期就賣(mài)房變現(xiàn)，現(xiàn)在新政出臺(tái)后，他們資金壓力太大，交易周期變長(zhǎng)，扛不住壓力，只能急著甩房子。”銷(xiāo)售小李說(shuō)，投資客買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格在幾千元一平米，即便是低價(jià)甩房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)依然是在賺錢(qián)。“而房地產(chǎn)市場(chǎng)一向是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，導(dǎo)致了越是沒(méi)有人買(mǎi)，業(yè)主才越著急拋售房子。”

燕郊二手房計(jì)稅出新規(guī)

此外，中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)記者從多個(gè)門(mén)店核實(shí)到，自4月10日起，燕郊二手房計(jì)稅依據(jù)做出了調(diào)整，繳稅計(jì)稅價(jià)由原來(lái)的指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為實(shí)際成交價(jià)，這也意味著二手房稅費(fèi)有所增加，提高了二手房交易成本。

銷(xiāo)售小李舉例說(shuō)，“以一套88平方米的兩居房源為例，如果按照之前的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為20000元／平米，實(shí)際成交價(jià)為26000元／平米，如果房子已滿(mǎn)兩年，稅費(fèi)要比之前增加1萬(wàn)元。”

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)分析，該政策主要為了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時(shí)，也使得二手房市場(chǎng)交易更加透明，避免網(wǎng)簽價(jià)格有虛假成分，存在偷逃稅的現(xiàn)象。

觀察者說(shuō)：

房屋中介“我對(duì)燕郊房?jī)r(jià)有信心”

“北京有這么多外地人，您還怕買(mǎi)了房，沒(méi)有人接盤(pán)嗎？”看著記者并沒(méi)有購(gòu)房意愿，中介小李不停的勸說(shuō)：“不要看眼前房?jī)r(jià)在跌，就不敢買(mǎi)。現(xiàn)在賣(mài)房子的都是扛不住的。價(jià)格低的時(shí)候，你不賣(mài)房，肯定就虧不了。”

小李說(shuō)，他從事房產(chǎn)中介工作3年了，他和同事一直對(duì)燕郊的房?jī)r(jià)有信心。“不瞞您說(shuō)，我自己也在燕郊買(mǎi)了一套房，價(jià)格漲的這么快，大家都‘紅眼’了，我們領(lǐng)導(dǎo)壓了4、5套房子。”

雖然小李的房子現(xiàn)在還沒(méi)有賺錢(qián)，但小李很有信心，我起碼也“保本兒”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等著看吧，利好還會(huì)慢慢浮現(xiàn)。”

市場(chǎng)人士認(rèn)為需出臺(tái)政策抑制投資客

對(duì)于燕郊房?jī)r(jià)的數(shù)次起伏，投資客急著拋房的現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，燕郊二手房市場(chǎng)雖然在下跌，但是過(guò)去一段時(shí)間，燕郊市場(chǎng)也持續(xù)上漲了一段時(shí)間，從房東本身的投資角度來(lái)看，他們并沒(méi)有任何損失，反而賺錢(qián)了。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起伏，也反映了該區(qū)域多數(shù)是投資客，這類(lèi)區(qū)域也確實(shí)需要出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控。燕郊因緊挨著通州，區(qū)域價(jià)值不斷上升。“未來(lái)，政府需要對(duì)燕郊的調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，在滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者需求的同時(shí)，還要抑制投資客。”(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP 記者：劉雪玉)