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每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 周梅  

對(duì)不少想購(gòu)房的人而言，“住宅改善性需求”這個(gè)詞應(yīng)該不會(huì)陌生。但“住宅改善性需求”到底大到什么程度，似無明確定論。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新光圓成（002147，SZ）實(shí)際控制人周曉光、虞云新夫婦對(duì)住宅的改善需求似乎比普通人更高。據(jù)上市公司6月5日晚間披露，周曉光、虞云新夫婦擬出資逾5760萬元，從上市公司子公司手中買入6套商品房，每套房產(chǎn)的面積均超過200平方米。對(duì)于此次交易，二人明確表示，是出于住宅改善性需求。

老板狂買自家樓盤

據(jù)新光圓成公告稱，董事會(huì)審議通過議案，同意公司關(guān)聯(lián)自然人周曉光、虞云新購(gòu)買公司二級(jí)全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司開發(fā)的世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房。周曉光目前為新光圓成董事長(zhǎng)，虞云新為新光圓成董事、總裁，周曉光為虞云新的妻子，二人為新光圓成實(shí)控人。

此次交易，周曉光擬購(gòu)買世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房三套，面積合計(jì)675平方米，交易價(jià)格為2889.48萬元；虞云新同樣購(gòu)買世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房三套，面積合計(jì)673.88平方米，交易價(jià)格為2870.68萬元。合計(jì)算來，兩夫婦此次將耗資5760.16萬元，攬入6套房產(chǎn)，面積合計(jì)達(dá)1348.88平方米。估算下來，約合4.27萬元/平方米。

需要指出的是，不止新光圓成老板對(duì)該樓盤有興趣，2017年3月，周曉光、虞云新的親屬團(tuán)便“搶先”出手，耗資9206.36萬元，拿下世貿(mào)中心商品房10套。這其中，周曉光、虞云新子女虞江波、虞江明各自拿下3套，周曉光弟弟周義盛，其妹妹周麗萍各自拿下2套。這10套商品房面積均超過200平方米，合計(jì)面積為2214.82平方米。以購(gòu)買價(jià)格估算，約合4.16萬元/平方米。

根據(jù)新光圓成2015年12月披露的重組報(bào)告書披露，世貿(mào)中心高達(dá)215米，將作為義烏城市地標(biāo)性建筑。該項(xiàng)目規(guī)劃建成集超五星級(jí)酒店、高檔商務(wù)精品辦公、公寓式酒店、高檔住宅、商業(yè)廣場(chǎng)于一體的綜合性物業(yè)。公開資料顯示，其部分精裝住宅6月3日才開盤銷售，一開盤便遭老板搶購(gòu)。

間接助力業(yè)績(jī)承諾？

耗資逾5700萬元狂買6套房，新光圓成老板可謂大手筆。或許有人會(huì)猜測(cè)，老板購(gòu)買這么多房產(chǎn)是用于投資，但上市公司披露稱，周曉光、虞云新此舉是出于“住宅改善性需求”。

但也有投資者指出，周曉光、虞云新向自家公司買房算得上一舉兩得，除了其所稱的改善住宅需求外，另一方面，購(gòu)買世貿(mào)中心房產(chǎn)，也可以在某種程度上助力二人達(dá)成業(yè)績(jī)承諾。

2016年上半年，方圓支承（新光圓成更名前名稱）向新光集團(tuán)及虞云新發(fā)行股份購(gòu)買萬廈房產(chǎn)、新光建材城各100%股權(quán)。通過此次交易，新光集團(tuán)成為上市公司控股股東，周曉光、虞云新夫婦入主方圓支承。此次交易，新光集團(tuán)及虞云新承諾，標(biāo)的資產(chǎn)2016年度凈利潤(rùn)不低于14億元，2016年、2017年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)不低于27億元；2016年~2018年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于40億元。

模擬合并的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)最好的年份（2014年），標(biāo)的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司凈利潤(rùn)也只有4.74億元。虞云新作出豐厚業(yè)績(jī)承諾的底氣，來自于標(biāo)的資產(chǎn)手中正在開發(fā)的多個(gè)重磅房產(chǎn)項(xiàng)目。這其中，作為商業(yè)地產(chǎn)板塊的旗艦項(xiàng)目，世貿(mào)中心的地位尤為重要。

實(shí)際上，2016年度，世貿(mào)中心項(xiàng)目便已經(jīng)成為標(biāo)的資產(chǎn)重要的利潤(rùn)來源。據(jù)新光圓成2016年年報(bào)顯示，世貿(mào)中心項(xiàng)目報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.71億元，實(shí)現(xiàn)收益達(dá)14.92億元。經(jīng)審核，萬廈房產(chǎn)、新光建材城2016年實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司凈利潤(rùn)為15.89億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者5日下午以投資者身份致電新光圓成，公司證券部人士表示，這個(gè)（樓盤）的房子很好，老板夫婦購(gòu)買價(jià)格較其關(guān)聯(lián)人價(jià)格更高，源于房子在漲價(jià)。其甚至表示，現(xiàn)在不買，以后會(huì)更貴。該人士表示，老板夫婦購(gòu)買不是用于投資。

對(duì)于老板夫婦是否是為了業(yè)績(jī)承諾，該人士表示其不大清楚，其稱，兩人報(bào)給公司的書面說明是“為了改善住宅需求”。