每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)實習(xí)編輯 周梅    

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)實習(xí)編輯 周梅

對不少想購房的人而言，“住宅改善性需求”這個詞應(yīng)該不會陌生。但“住宅改善性需求”到底大到什么程度，似無明確定論。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，新光圓成（002147，SZ）實際控制人周曉光、虞云新夫婦對住宅的改善需求似乎比普通人更高。據(jù)上市公司6月5日晚間披露，周曉光、虞云新夫婦擬出資逾5760萬元，從上市公司子公司手中買入6套商品房，每套房產(chǎn)的面積均超過200平方米。對于此次交易，二人明確表示，是出于住宅改善性需求。

老板狂買自家樓盤

據(jù)新光圓成公告稱，董事會審議通過議案，同意公司關(guān)聯(lián)自然人周曉光、虞云新購買公司二級全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司開發(fā)的世貿(mào)中心項目商品房。周曉光目前為新光圓成董事長，虞云新為新光圓成董事、總裁，周曉光為虞云新的妻子，二人為新光圓成實控人。

此次交易，周曉光擬購買世貿(mào)中心項目商品房三套，面積合計675平方米，交易價格為2889.48萬元；虞云新同樣購買世貿(mào)中心項目商品房三套，面積合計673.88平方米，交易價格為2870.68萬元。合計算來，兩夫婦此次將耗資5760.16萬元，攬入6套房產(chǎn)，面積合計達1348.88平方米。估算下來，約合4.27萬元/平方米。

需要指出的是，不止新光圓成老板對該樓盤有興趣，2017年3月，周曉光、虞云新的親屬團便“搶先”出手，耗資9206.36萬元，拿下世貿(mào)中心商品房10套。這其中，周曉光、虞云新子女虞江波、虞江明各自拿下3套，周曉光弟弟周義盛，其妹妹周麗萍各自拿下2套。這10套商品房面積均超過200平方米，合計面積為2214.82平方米。以購買價格估算，約合4.16萬元/平方米。

根據(jù)新光圓成2015年12月披露的重組報告書披露，世貿(mào)中心高達215米，將作為義烏城市地標(biāo)性建筑。該項目規(guī)劃建成集超五星級酒店、高檔商務(wù)精品辦公、公寓式酒店、高檔住宅、商業(yè)廣場于一體的綜合性物業(yè)。公開資料顯示，其部分精裝住宅6月3日才開盤銷售，一開盤便遭老板搶購。

間接助力業(yè)績承諾？

耗資逾5700萬元狂買6套房，新光圓成老板可謂大手筆。或許有人會猜測，老板購買這么多房產(chǎn)是用于投資，但上市公司披露稱，周曉光、虞云新此舉是出于“住宅改善性需求”。

但也有投資者指出，周曉光、虞云新向自家公司買房算得上一舉兩得，除了其所稱的改善住宅需求外，另一方面，購買世貿(mào)中心房產(chǎn)，也可以在某種程度上助力二人達成業(yè)績承諾。

2016年上半年，方圓支承（新光圓成更名前名稱）向新光集團及虞云新發(fā)行股份購買萬廈房產(chǎn)、新光建材城各100%股權(quán)。通過此次交易，新光集團成為上市公司控股股東，周曉光、虞云新夫婦入主方圓支承。此次交易，新光集團及虞云新承諾，標(biāo)的資產(chǎn)2016年度凈利潤不低于14億元，2016年、2017年度累計實現(xiàn)的凈利潤不低于27億元；2016年~2018年度累計實現(xiàn)的合計凈利潤不低于40億元。

模擬合并的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績最好的年份（2014年），標(biāo)的資產(chǎn)實現(xiàn)的歸屬于母公司凈利潤也只有4.74億元。虞云新作出豐厚業(yè)績承諾的底氣，來自于標(biāo)的資產(chǎn)手中正在開發(fā)的多個重磅房產(chǎn)項目。這其中，作為商業(yè)地產(chǎn)板塊的旗艦項目，世貿(mào)中心的地位尤為重要。

實際上，2016年度，世貿(mào)中心項目便已經(jīng)成為標(biāo)的資產(chǎn)重要的利潤來源。據(jù)新光圓成2016年年報顯示，世貿(mào)中心項目報告期實現(xiàn)營收25.71億元，實現(xiàn)收益達14.92億元。經(jīng)審核，萬廈房產(chǎn)、新光建材城2016年實現(xiàn)的歸屬于母公司凈利潤為15.89億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者5日下午以投資者身份致電新光圓成，公司證券部人士表示，這個（樓盤）的房子很好，老板夫婦購買價格較其關(guān)聯(lián)人價格更高，源于房子在漲價。其甚至表示，現(xiàn)在不買，以后會更貴。該人士表示，老板夫婦購買不是用于投資。

對于老板夫婦是否是為了業(yè)績承諾，該人士表示其不大清楚，其稱，兩人報給公司的書面說明是“為了改善住宅需求”。