與如今炎熱的天氣相反，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在快速降溫，而催化劑則是房貸利率的上浮。

《證券日?qǐng)?bào)》記者近日連續(xù)走訪多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，從5月末到6月初，不到一星期的時(shí)間，北京地區(qū)首套房商業(yè)貸款利率已經(jīng)從最初部分銀行可申請(qǐng)九五折到幾乎全部銀行實(shí)施基準(zhǔn)利率，再到昨日起個(gè)別銀行首套房貸款利率上浮10%。

首套房貸款“起步價(jià)”為基準(zhǔn)利率

從去年“9·30新政”到今年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控升級(jí)。今年以來(lái)，房貸利率也經(jīng)歷了幾次重要的調(diào)整：元旦過(guò)后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；五一節(jié)后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

5月末，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)部分銀行和房產(chǎn)中介了解房貸利率的執(zhí)行情況。多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示，“目前中介合作的銀行仍有少數(shù)可批九五折，但需要購(gòu)房者的征信記錄良好，月工資需要完全覆蓋月還款額的2倍，并且工資證明和工資流水缺一不可。”同時(shí)，多位經(jīng)紀(jì)人提醒本報(bào)記者，如果已經(jīng)看好了房子，應(yīng)該盡快走網(wǎng)簽流程，“說(shuō)不定哪天利率就沒(méi)有折扣了”。

房產(chǎn)中介的說(shuō)法也得到了多家銀行的證實(shí)。《證券日?qǐng)?bào)》記者5月末走訪咨詢(xún)的幾家銀行的工作人員對(duì)本報(bào)記者表示，“目前利率還有九五折優(yōu)惠，不過(guò)有傳言稱(chēng)，總行會(huì)在5月31日發(fā)通知取消折扣。”

端午節(jié)后，《證券日?qǐng)?bào)》記者再次咨詢(xún)了上述銀行的個(gè)貸專(zhuān)員，銀行工作人員表示：“首套房貸款利率從6月1日開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。”

多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也對(duì)本報(bào)記者表示，“從6月份起，除了個(gè)別外資行，首套房貸款都是基準(zhǔn)利率了。”對(duì)于執(zhí)行基準(zhǔn)利率的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房產(chǎn)中介的回答則相對(duì)謹(jǐn)慎：“我們不敢保證是以網(wǎng)簽時(shí)間為分界線，因?yàn)殂y行的通知并不會(huì)發(fā)給我們，即使網(wǎng)簽和面簽時(shí)都是按照九五折申請(qǐng)，但6月份批貸也可能沒(méi)有折扣，一切以銀行的通知為準(zhǔn)。”

昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在發(fā)稿前獲悉，北京有個(gè)別銀行首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“收到銀行通知，從6月5日起，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，目前確定的有一家農(nóng)商行，不排除其他銀行也會(huì)很快跟進(jìn)。”

本報(bào)記者進(jìn)一步咨詢(xún)上述銀行的貸款專(zhuān)員得到了確定的回答，同時(shí)該銀行工作人員告訴本報(bào)記者：“新的房貸利率政策以6月5日為分界線，網(wǎng)簽日期在6月5日前的，仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”

多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還告訴本報(bào)記者：“目前批貸的時(shí)間通常在3個(gè)-10個(gè)工作日，但是放貸一般需要一個(gè)月以上時(shí)間，一買(mǎi)一賣(mài)的換房客戶(hù)需要留意一下時(shí)間點(diǎn)，避免因突發(fā)情況湊不齊首付款。”

少數(shù)外資行房貸門(mén)檻高價(jià)格低

值得一提的是，目前，北京地區(qū)各房產(chǎn)中介合作的銀行也不太一樣?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者走訪的三家房產(chǎn)中介，主動(dòng)推薦的合作銀行都未重疊。不過(guò)，無(wú)論哪家房產(chǎn)中介都補(bǔ)充表示：“還是以客戶(hù)的要求為準(zhǔn)，對(duì)貸款銀行有要求的購(gòu)房者可以提前說(shuō)明，我們都可以協(xié)助聯(lián)系。”

此外，目前還有個(gè)別外資行實(shí)施的首套房貸款利率仍有折扣。以匯豐銀行為例，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)銀行住房貸款專(zhuān)員獲悉：“購(gòu)房按揭貸款目前最低可獲批九二折，同時(shí)要求最低貸款金額為50萬(wàn)元，并對(duì)房屋年限提出要求。”

而房產(chǎn)中介則告訴本報(bào)記者，“匯豐銀行一般能獲批九五折利率優(yōu)惠。同時(shí)，該行對(duì)購(gòu)房者的征信記錄、工作單位、收入情況、工資流水以及所購(gòu)房屋都有嚴(yán)格的規(guī)定。”

房貸利率的上漲對(duì)于購(gòu)房人而言，毫無(wú)疑問(wèn)意味著綜合成本的增加。

按照貸款300萬(wàn)元測(cè)算，25年期等額本息還款，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，月供為17363.36元；如果貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%，月供為18226.07元，月還款額增加862.71元，25年的還款總額增加258813元。

此外，北京二手房近期成交量也呈現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢(shì)。北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為10801套，環(huán)比4月份下滑36%，創(chuàng)下2015年2月份（8672套）以來(lái)的最低值。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控，北京二手房市場(chǎng)的投機(jī)現(xiàn)象得到遏制，改善型需求也多放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃。伴隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的推進(jìn)，北京購(gòu)房市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒊掷m(xù)降溫。

證券日?qǐng)?bào) 記者 劉萌