每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 周梅

從去年10月起，樓市調(diào)控政策席卷全國(guó)，從一線城市到二線城市，再到今年很多熱點(diǎn)三四線城市，都出臺(tái)了限購(gòu)政策。目前看來(lái)，全國(guó)樓市普遍降溫，購(gòu)房者的情緒也穩(wěn)定了下來(lái)，不再兩眼緊盯著房子了。

但在這個(gè)時(shí)候，那些繼續(xù)斥重金闖入樓市的人，往往會(huì)被大家“刮目相看”，他們是“抄底”，還是真的有錢(qián)沒(méi)處花？

最近，在浙江省，一對(duì)夫婦準(zhǔn)備用5700萬(wàn)一次購(gòu)買(mǎi)6套房子，均價(jià)超過(guò)了4萬(wàn)/平方米。更重要的是，他們買(mǎi)的房子不是在杭州西湖邊上，而是在縣級(jí)市義烏。

夫婦身家300億，一次買(mǎi)6套房

6月5日晚間，新光圓成（002147，SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)審議通過(guò)議案，同意公司關(guān)聯(lián)自然人周曉光女士、虞云新先生購(gòu)買(mǎi)世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房。周曉光目前為新光圓成董事長(zhǎng)，虞云新為新光圓成董事、總裁，周曉光為虞云新的妻子，二人為新光圓成實(shí)控人。

▲圖片來(lái)源：新光圓成6月5日公告

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在《2016年胡潤(rùn)百富榜》上發(fā)現(xiàn)，周曉光、虞云新夫婦財(cái)富高達(dá)300億元人民幣，排在當(dāng)年富豪榜第53位。

此次交易，周曉光擬購(gòu)買(mǎi)世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房三套，面積合計(jì)675平方米，交易價(jià)格為2889.48萬(wàn)元；虞云新同樣購(gòu)買(mǎi)世貿(mào)中心項(xiàng)目商品房三套，面積合計(jì)673.88平方米，交易價(jià)格為2870.68萬(wàn)元。合計(jì)算來(lái)，兩夫婦此次將耗資5760.16萬(wàn)元，攬入6套房產(chǎn)，面積合計(jì)達(dá)1348.88平方米。估算下來(lái)，約合4.27萬(wàn)元/平方米。

▲圖片來(lái)源：新光圓成6月5日公告

根據(jù)新光圓成2015年12月披露的重組報(bào)告書(shū)披露，世貿(mào)中心高達(dá)215米，將作為義烏城市地標(biāo)性建筑。該項(xiàng)目規(guī)劃建成集超五星級(jí)酒店、高檔商務(wù)精品辦公、公寓式酒店、高檔住宅、商業(yè)廣場(chǎng)于一體的綜合性物業(yè)。公開(kāi)資料顯示，其部分精裝住宅6月3日才開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，一開(kāi)盤(pán)便遭搶購(gòu)。

需要指出的是，不止新光圓成老板對(duì)該樓盤(pán)有興趣，2017年3月，周曉光、虞云新的親屬團(tuán)便“搶先”出手，耗資9206.36萬(wàn)元，拿下世貿(mào)中心商品房10套。其中：

周曉光、虞云新子女虞江波、虞江明各自拿下3套；

周曉光弟弟周義盛，其妹妹周麗萍各自拿下2套。

這10套商品房面積均超過(guò)200平方米，合計(jì)面積為2214.82平方米。以購(gòu)買(mǎi)價(jià)格估算，約合4.16萬(wàn)元/平方米。

4萬(wàn)多一平米是什么水平呢？每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在搜房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，義烏目前的房屋均價(jià)為15000元/平方米左右。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)

即便在杭州西湖區(qū)，房屋均價(jià)也才27900元/平方米?？梢?jiàn)，周曉光、虞云新買(mǎi)的房子在杭州市應(yīng)該算是很高端的住宅了，更何況是在縣級(jí)市義烏。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

此外，義烏所在的金華市2014年8月1日取消了限購(gòu)之后，就沒(méi)有再出臺(tái)樓市調(diào)控政策，因此，周曉光、虞云新一次性買(mǎi)6套房并不受限制。

所購(gòu)房產(chǎn)為自家公司開(kāi)發(fā)

事實(shí)上，周曉光、虞云新所要購(gòu)買(mǎi)的商品房，其實(shí)是自己的子公司開(kāi)發(fā)的。新光圓成公告稱(chēng)，義烏世貿(mào)中心是新光圓成二級(jí)全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的。也就是說(shuō)，老板買(mǎi)了自己開(kāi)發(fā)的房子，而且一次買(mǎi)6套。那么他們?yōu)槭裁催@么做呢？

上市公司披露稱(chēng)，周曉光、虞云新此舉是出于“住宅改善性需求”。

可是，改善性需求為何要一次買(mǎi)6套？有投資者指出，周曉光、虞云新向自家公司買(mǎi)房算得上一舉兩得，除了其所稱(chēng)的改善住宅需求外，另一方面，購(gòu)買(mǎi)世貿(mào)中心房產(chǎn)，也可以在某種程度上助力二人達(dá)成業(yè)績(jī)承諾。

2016年上半年，方圓支承（新光圓成更名前名稱(chēng)）向新光集團(tuán)及虞云新發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)廈房產(chǎn)、新光建材城各100%股權(quán)。通過(guò)此次交易，新光集團(tuán)成為上市公司控股股東，周曉光、虞云新夫婦入主方圓支承。此次交易，新光集團(tuán)及虞云新承諾，標(biāo)的資產(chǎn)2016年度凈利潤(rùn)不低于14億元，2016年、2017年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)不低于27億元；2016年~2018年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于40億元。

模擬合并的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)最好的年份（2014年），標(biāo)的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司凈利潤(rùn)也只有4.74億元。虞云新作出豐厚業(yè)績(jī)承諾的底氣，來(lái)自于標(biāo)的資產(chǎn)手中正在開(kāi)發(fā)的多個(gè)重磅房產(chǎn)項(xiàng)目。這其中，作為商業(yè)地產(chǎn)板塊的旗艦項(xiàng)目，世貿(mào)中心的地位尤為重要。

實(shí)際上，2016年度，世貿(mào)中心項(xiàng)目便已經(jīng)成為標(biāo)的資產(chǎn)重要的利潤(rùn)來(lái)源。據(jù)新光圓成2016年年報(bào)顯示，世貿(mào)中心項(xiàng)目報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.71億元，實(shí)現(xiàn)收益達(dá)14.92億元。經(jīng)審核，萬(wàn)廈房產(chǎn)、新光建材城2016年實(shí)現(xiàn)的歸屬于母公司凈利潤(rùn)為15.89億元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者5日下午以投資者身份致電新光圓成，公司證券部人士表示，這個(gè)（樓盤(pán)）的房子很好，老板夫婦購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較其關(guān)聯(lián)人價(jià)格更高，源于房子在漲價(jià)。其甚至表示，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后會(huì)更貴。該人士表示，老板夫婦購(gòu)買(mǎi)不是用于投資。

對(duì)于老板夫婦是否是為了業(yè)績(jī)承諾，該人士表示其不大清楚，其稱(chēng)，兩人報(bào)給公司的書(shū)面說(shuō)明是“為了改善性住宅需求”。

為了改善性住房需求一次買(mǎi)6套房，放在虞云新和周曉光身上也可以理解，因?yàn)樗麄兪莻€(gè)由30多人組成的大家庭。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在金華市委宣傳部、市文明辦主辦的金華文明網(wǎng)2014年的一篇文章中看到，虞云新、周曉光家庭是一個(gè)有35名成員組成的獨(dú)特的大家庭，這個(gè)大家庭的形成，源于虞、周兩姓的聯(lián)姻，并伴隨因聯(lián)姻逐步而起的家族事業(yè)的壯大與擴(kuò)展，形成以虞、周兩姓為主干，多個(gè)姓氏融入、多個(gè)小家庭單元、數(shù)十名家族成員組合而成的大家族結(jié)構(gòu)。

▲圖片來(lái)源：金華文明網(wǎng)

1985年，虞云新、周曉光夫婦結(jié)束流動(dòng)行商的顛沛生活，定居義烏從事飾品等小商品經(jīng)營(yíng)。因?yàn)闉槿苏\(chéng)信敦厚，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新圖變，生意日漸興隆。其間，父母、姐妹、兄弟等家人不斷溶入其中，合力經(jīng)營(yíng)生意，規(guī)模不斷擴(kuò)大。至1995年，創(chuàng)辦新光公司，后又組建新光集團(tuán)。十余年刻苦耕耘，成為當(dāng)?shù)匦袠I(yè)龍頭及全國(guó)知名企業(yè)。期間，虞云新之弟虞方定與周曉光之妹周曉芳又結(jié)成婚姻，虞、周兩姓親上加親。此外，雙方弟妹漸次分別組建家庭，生育子女。至二十一世紀(jì)初，已繁衍為三十余人口的大家庭。

每經(jīng)編輯 王嘉琦