每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

6月5日，新城控股對(duì)外披露的《2017年5月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)》顯示，其通過(guò)收購(gòu)方式取得成都市新都區(qū)一宗165.7畝商住地塊，總價(jià)4.18億元。 

這是新城控股在成都第一次觸及住宅項(xiàng)目，也是金輝時(shí)隔四年在成都拿地后第一次與新城控股合作。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次收購(gòu)成都商住土地，主要受到一手土地市場(chǎng)行情火熱的影響，現(xiàn)在大中型房企間的股權(quán)合作已經(jīng)是趨勢(shì)。 

回爐地塊迎更強(qiáng)合作 

記者梳理發(fā)現(xiàn)，收購(gòu)該土地之前，新城控股在成都的項(xiàng)目為位于龍泉驛區(qū)的吾悅廣場(chǎng)，后者已于去年12月31日開(kāi)業(yè)，以及今年3月3日收購(gòu)的武侯區(qū)大型商業(yè)項(xiàng)目，落子第41座吾悅廣場(chǎng)。根據(jù)年報(bào)信息，成都吾悅廣場(chǎng)2016年的銷售金額為14.3億元。 

歐陽(yáng)捷表示，與金輝的合作有利于雙方利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，在新進(jìn)入一個(gè)城市的時(shí)候可以最大限度規(guī)避不確定性；另一方面，成都對(duì)流動(dòng)人口有著強(qiáng)大的虹吸能力，近十年間，成都吸引了全省流出人口的絕大部分，加上“一路一帶”的時(shí)代機(jī)遇，公司看好成都未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

記者查閱發(fā)現(xiàn)，新城控股此次收購(gòu)的地塊，系金輝集團(tuán)于今年4月7日以總價(jià)8.37億元拍得，樓面價(jià)4208元/平方米，溢價(jià)率137.16%，值得一提的是，這宗土地限高六層。 

查閱金輝官網(wǎng)可以看到，金輝在成都開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目包括金輝楓尚以及金輝悅府，如今在售項(xiàng)目?jī)H有MOMO公館。而4月7日的拍地，是金輝繼2013年后在成都最新的動(dòng)作。

根據(jù)土地信息，金輝拿下的一號(hào)宗地位于新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)社區(qū)4、10組及社區(qū)集體，出讓面積165.7653畝，土地性質(zhì)為二類居住用地可兼容的商業(yè)（批發(fā)市場(chǎng)及旅館業(yè)建筑除外）、商務(wù)建筑面積不大于該地塊內(nèi)計(jì)入容積率的建筑面積的10%。

此宗地塊亦是回爐地塊，曾在2015年2月12日以起拍價(jià)150萬(wàn)元/畝流拍。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)劉璐教授在接受記者采訪時(shí)表示，新城控股與金科的合作地塊屬于一個(gè)相對(duì)生僻的區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)如何還有待觀察。該地塊臨河，有河景資源，預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)品是別墅和六層電梯洋房這種組合。

土拍市場(chǎng)地價(jià)走高是主因

如今在成都市場(chǎng)上，房企間的股權(quán)合作已成為趨勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，房企間合作能產(chǎn)生1+1>2的效果。

今年以來(lái)，成都市場(chǎng)房企間的合作可謂頻頻。其中包括龍湖與首開(kāi)合作的天璞、鉑金島、紫宸項(xiàng)目；融創(chuàng)、綠地共同出資成立子公司開(kāi)發(fā)與龍湖、首開(kāi)天璞項(xiàng)目?jī)H一街之隔的地塊；陽(yáng)光城與綠城在文儒德項(xiàng)目的合作；朗基與旭輝的合作；朗詩(shī)與川瑞發(fā)展、瑞銀方達(dá)和陽(yáng)泉煤業(yè)聯(lián)手與四川發(fā)展土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司合作開(kāi)發(fā)牧華路項(xiàng)目；重慶華僑城與魯能合作天府魅力匯項(xiàng)目等等。 

劉璐認(rèn)為，目前成都市場(chǎng)房企合作加深的主要原因是如今土拍市場(chǎng)的地價(jià)走高，開(kāi)發(fā)商不得不尋求多種渠道拿地，股權(quán)合作就是一種很好的選擇。同時(shí)這也說(shuō)明房企的分化整合進(jìn)一步加劇，大開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，小開(kāi)發(fā)商早年拿了地，但由于包括資金原因在內(nèi)的各種原因而沒(méi)有開(kāi)發(fā)。

歐陽(yáng)捷表示，目前新城控股在中西部的布局還是集中在省會(huì)城市，包括成都、重慶、鄭州和西安等城市。其中成都市場(chǎng)的吸引力是十分強(qiáng)大的，以后在成都市場(chǎng)的開(kāi)拓仍將以收購(gòu)、股權(quán)合作為主。

金輝集團(tuán)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這樣的合作一方面能夠整合雙方優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、聯(lián)合操盤，最大效果實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)；另一方面，也能夠使雙方參與到更多項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)中，更有效的在土地市場(chǎng)形成規(guī)模效應(yīng)。

另外，記者從金輝集團(tuán)官網(wǎng)披露的2016年年報(bào)看到，金輝在成都溫江區(qū)有一幅工業(yè)用地仍未開(kāi)發(fā)，該房企表示未來(lái)或?qū)⒆灾鏖_(kāi)發(fā)。