深圳規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳5月新建商品住宅成交均價為54512元/平方米，環(huán)比跌0.2%，同比下跌2.3%。這是自去年10月深圳出臺新一輪調(diào)控政策以來，新建商品住宅成交價格連續(xù)第8個月下跌。

此外，多家地產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，深圳的房租從去年底開始出現(xiàn)下降，盡管近兩個月稍有回彈，但依然低于去年整體水平。

業(yè)內(nèi)人士指出，受結(jié)構(gòu)性調(diào)整因素影響，新房價格出現(xiàn)了穩(wěn)中略降的態(tài)勢，但二手房價格目前相對比較平穩(wěn)，漲跌跡象不明顯，租金價格下調(diào)也只是出現(xiàn)在部分片區(qū)，總體來說深圳房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，買賣雙方都相對理性，但觀望情緒依然比較濃厚。

記者查閱中原地產(chǎn)近半年的樓市報告發(fā)現(xiàn)，從今年1月到5月，每個月成交量排在前十的樓盤中，豪宅項目均比往年少了許多，僅1月份出現(xiàn)了南山的兩個豪宅項目，這是決定整體樓價高低很重要的參考因素。

“自從去年10月深圳樓市新政出臺以后，豪宅開發(fā)商延遲了發(fā)售，定價方面也謹(jǐn)慎了許多。”深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓告訴記者，這半年多來深圳新房價格之所以比較平穩(wěn)且略有下降，是因為受到了政府的結(jié)構(gòu)性調(diào)整因素影響。具體來說，一方面，高端項目只有把價格壓下去才能拿到預(yù)售許可，另一方面，即使樓盤有了成交量，也要進行價格搭配才能進行備案。

二手房方面，記者走訪了解到，深圳近半年整體的價格比較平穩(wěn)。“只有業(yè)主急售才會降點價。很多業(yè)主認(rèn)為目前房價的泡沫還不算太大，所以并不著急出售，價格也依然很堅挺。”中原地產(chǎn)西鄉(xiāng)片區(qū)一銷售經(jīng)理告訴記者。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹告訴記者，2月份以后，一些人把樓盤降價銷售，因此出現(xiàn)了一個小陽春，至此“筍盤”（特價盤）已基本消化完了。也正因為當(dāng)時成交的大都是降價盤，進入二季度以后，買賣雙方僵持特別嚴(yán)重。

租金方面，有中介人士對記者表示，部分片區(qū)的租房價格有所下調(diào)，一方面由于深圳樓市調(diào)控新政后業(yè)主不急于出售房源，轉(zhuǎn)售為租導(dǎo)致目前出租房源充足；另一方面，業(yè)主也想搶占市場，早點把房子出租出去。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳租賃市場的表現(xiàn)不同于住宅買賣市場，各區(qū)租金普遍上漲，上漲區(qū)間在0.2%～2.8%。記者在羅湖水貝、筍崗片區(qū)以及福田八卦嶺片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，地鐵開通后，這些片區(qū)成為上班族租房的聚集區(qū)域，租金并沒有出現(xiàn)明顯回落，基本維持與年初相當(dāng)?shù)乃健６钲谥性芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，深圳房屋租賃市場5月租金回報率仍舊穩(wěn)定在1.5%的低水平。

深圳市民陳先生對記者表示，自己在羅湖水貝洪湖春天小區(qū)擁有一套一室一廳單位，租賃情況一直不錯：“2014年購買時不到每平方米3.5萬元，如今售價已接近每平方米7萬元。而租金當(dāng)時每月2500元左右，現(xiàn)在也只有2900元。”有分析人士表示，近幾年房租增速與房價增速脫節(jié)，反映出本輪房地產(chǎn)繁榮并非來源于居民收入的提升，更有可能主要是金融投資因素導(dǎo)致。

（來源：證券時報，作者：卓泳 吳家明）