這兩天，北京、上海、深圳相繼出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上調(diào)的新聞，部分銀行首套房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房為1.2倍。

這股“寒風(fēng)”已經(jīng)刮到了杭州。

記者從杭州多家銀行了解到，從6月開始，首套房房貸利率幾乎都沒有折扣了，實行基準(zhǔn)利率，個別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實行1.1倍利率，甚至也有銀行已停辦住房按揭貸款。

6月首套房貸利率大幅上浮，甚至停辦按揭

有樓盤因此大量流失客戶

記者從杭州多家銀行了解到，首套房房貸利率，目前還能申請到95折的，是中國銀行，而杭州銀行只針對部分優(yōu)質(zhì)客戶，可以給出97折或95折。

工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行等均已實行基準(zhǔn)利率，并且額度非常緊張。

另外，個別銀行已經(jīng)直接將首套房貸利率上浮10%，實行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房上浮20%，實行基準(zhǔn)利率的1.2倍，甚至停辦。 

杭州招商銀行工作人員告訴記者：“從5月底開始，已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率，但其實已經(jīng)不再接受按揭業(yè)務(wù)。”

“今年銀根收得厲害，按揭基本全停了，接下去會更緊。”一位中信銀行工作人員表示，要么接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率，否則不能辦理按揭貸款。

可以看到，除國有銀行外，很多商業(yè)銀行都停止辦理房貸按揭了。

對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人分析：“大背景是國家金融去杠桿化，抑制金融泡沫，金融資金走向?qū)⒚媾R大洗盤。”

他進(jìn)一步解釋，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行提高了盈利指標(biāo)考核，而房貸因為時間長，盈利能力差，因此出現(xiàn)好多銀行停貸，或誰愿意上浮利率就優(yōu)先貸給誰的狀況。

首套房貸款利率上浮，對目前樓市的殺傷力不小。

據(jù)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人透露，“這是6月剛發(fā)生的情況，要么客戶得接受利率上浮，要么貸不出來，目前因為貸款問題，我們項目可能流失四成左右的客戶。”

按照200萬元貸款計算，首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%時，30年期月供為10615元；如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。而兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折。200萬元貸30年，月供10027元。

如果上漲到基準(zhǔn)利率的1.1倍，意味著購房者每個月將多還1191元。而首套房購買者往往是剛需，每月多還1000多壓力不小。

“最慘的，其實是現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)籌了，但還在排隊等網(wǎng)簽的這一批購房者。因為只要可以網(wǎng)簽，就可以去辦按揭，但現(xiàn)在網(wǎng)簽還沒輪到，貸款已經(jīng)收緊。這部分購房者要么接受利率上浮，購房成本增加，要么只能退房。”一位開發(fā)商人士表示。

房企為回籠資金篩選購房者

有樓盤要求首套房也要首付六成

事實上，隨著樓市調(diào)控持續(xù)，網(wǎng)簽也受限，而不通過網(wǎng)簽就不能辦按揭，開發(fā)商就拿不到按揭款。

有樓盤出于回籠資金的壓力，要求購房者必須支付六成首付，否則將失去購房資格。

上周末，李先生收到置業(yè)顧問的通知，第二天就得先交六成首付，否則買不了。

“我們這套房總價240多萬元，原先以為是三成首付，我們還是借了錢的?，F(xiàn)在一夜之間又要多湊出70多萬。”李先生非常無奈，咬牙再次借錢，才終于將這筆錢付了。

他告訴記者：“當(dāng)天去付款時，還是排隊，排在那批全額付房款的購房者后面。”據(jù)了解，當(dāng)天付全款的購房者還是占了多數(shù)。

知情人士透露，現(xiàn)在網(wǎng)簽被卡的情形下，一些開發(fā)商不得不為了回籠資金，篩選購房者。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司CEO丁浚哲告訴記者：“現(xiàn)在杭州樓市的供應(yīng)量不足，開發(fā)商不愁賣。但目前的按揭貸款批下來要等4-5個月，對于回籠資金要求比較嚴(yán)格的房企，就要挑客戶了。首付六成或者全款才賣，否則三成首付，按揭還要等近半年，回款壓力就太大。”

他說：“這種情形，往往是調(diào)控非常嚴(yán)厲，但樓市仍比較火熱的兩三個月內(nèi)才會出現(xiàn)。等兩三個月以后，市場會逐漸冷靜，客戶少了，開發(fā)商就不敢這么做了。”

專家稱調(diào)控已進(jìn)入尾聲

還差最后一根稻草

丁浚哲表示：“房地產(chǎn)調(diào)控，從資金層面上，一般都是先從開發(fā)商開始，收縮開發(fā)貸，一開始保護(hù)購房者整場購房需求，而當(dāng)房貸利率開始大幅上調(diào)，甚至有的銀行停止按揭貸款，往往是調(diào)控的尾聲，調(diào)控的威力也將顯現(xiàn)。”

事實上，從去年底以來，圍繞著房地產(chǎn)公司獲取資金的各種方式，幾乎都逐漸打上了“鐐銬”。

公開資料顯示，去年12月到今年1月前后，各大銀行都已收縮了開發(fā)貸的貸款規(guī)模，并且明確限制了中小房企的開發(fā)貸，同時也斬斷了相關(guān)資管計劃和信托，公司債也逐漸被限制。

丁浚哲說，從過去的樓市調(diào)控過程看，房價下行或者房價打折，都有一個共同的前提，就是開發(fā)商沒錢過冬了。如果沒有調(diào)控到房企的資金鏈，那么房企主動降價來回籠資金的機率是微乎其微的。

“杭州這一輪的‘最嚴(yán)調(diào)控政策”’，其實還差‘最后一根稻草’。”丁浚哲認(rèn)為，這根“稻草”，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出臺“限售”政策，那房價也會立刻下降；第二種，就是土地市場冷卻；第三種，一旦有個別開發(fā)商因為資金壓力開始清倉跑量，就會引發(fā)市場的跟跌效應(yīng)。

隨著樓市調(diào)控逐漸加碼，開發(fā)商內(nèi)心實際非常焦灼，“三根稻草”不管出現(xiàn)哪一根，一定會有開發(fā)商將以走量的形式來回籠資金。