6月18日上午10時(shí)，朝陽(yáng)法院執(zhí)行局71件拍品將同時(shí)在京東司法拍賣平臺(tái)開拍。記者今天了解到，71件拍品均為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，其中70件為房產(chǎn)，另有一件為屋內(nèi)物品，總評(píng)估價(jià)值超過(guò)6.6億元。根據(jù)今年4月公布的新政策，法拍房被納入北京市限購(gòu)范圍。因此此次司法拍賣的競(jìng)拍人需符合北京市限購(gòu)政策的相關(guān)要求。此次朝陽(yáng)法院司法拍賣專場(chǎng)，房產(chǎn)的整體平均起拍價(jià)低于市價(jià)的20%至30%，個(gè)別房產(chǎn)低于市價(jià)的40%至50%。

記者登錄京東看到，司法拍賣平臺(tái)設(shè)有朝陽(yáng)法院拍賣專區(qū)，全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。71件拍品中，涉及房屋77套，總面積近1.2萬(wàn)平方米。既有百萬(wàn)宜居的普通住宅，又有價(jià)值千萬(wàn)的高檔公寓、獨(dú)棟別墅等，更有商業(yè)旺鋪。其中，商用、辦公項(xiàng)目共9件拍品，14套房屋；住宅項(xiàng)目共61件拍品，63套房屋。住宅項(xiàng)目中，房屋總價(jià)最低的僅為104.68萬(wàn)元，位于河北涿州；總價(jià)最高的3413.48萬(wàn)元，是棕櫚泉一套近369平方米的公寓。商用、辦公項(xiàng)目中，總價(jià)最低的為250.62萬(wàn)元，位于朝陽(yáng)五里橋；總價(jià)最高的6430萬(wàn)余元，系位于朝陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科東第項(xiàng)目的一處4套987平方米的兩層商業(yè)用房。所有拍賣房屋中，每平方米單價(jià)最低的僅為6864元，單價(jià)最高的為10.37萬(wàn)元，平均單價(jià)為5.5萬(wàn)元。

在每件拍品詳情頁(yè)面，均展示有拍品的照片、拍賣公告、競(jìng)拍須知、保證金規(guī)則、拍賣商品的調(diào)查表及評(píng)估報(bào)告等信息。

據(jù)了解，房屋的加價(jià)幅度為3萬(wàn)元，拍賣將持續(xù)24小時(shí)，并設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即拍賣結(jié)束前每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，則拍賣自動(dòng)延時(shí)5分鐘。參與競(jìng)買人需在京東注冊(cè)有賬號(hào)并經(jīng)過(guò)實(shí)名認(rèn)證，參與競(jìng)拍前需在線支付起拍價(jià)5%至20%的保證金。

自5月18日“上架”至6月5日，71件拍品的總圍觀人次已達(dá)到5.2萬(wàn)人次，單套房產(chǎn)最多圍觀人數(shù)達(dá)到9100余人次。而此前，朝陽(yáng)法院在京東司法拍賣平臺(tái)拍賣的一套房屋，評(píng)估價(jià)格590萬(wàn)，起拍價(jià)800萬(wàn)元，經(jīng)72次出價(jià)，最終以942余萬(wàn)元成交，溢價(jià)率為60%。

記者注意到，今年4月，北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委三部門明確，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。也就是說(shuō)，過(guò)去不限購(gòu)的“法拍房”被納入了限購(gòu)范圍。三部門明確，法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人），要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。

據(jù)朝陽(yáng)法院執(zhí)行局局長(zhǎng)張維平介紹，此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是該院通過(guò)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)集中處置涉案財(cái)產(chǎn)的一次有益嘗試，“零”手續(xù)費(fèi)用，且不限制競(jìng)買人數(shù)量。但競(jìng)拍人需符合北京市限購(gòu)政策的相關(guān)要求，否則需自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過(guò)戶等情形的法律后果。

另外，有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人應(yīng)詳細(xì)了解拍賣物情況，盡量實(shí)地考察，并參考相同或類似戶型房屋布局及價(jià)格，理性分析判斷，法拍房屋不同于新房及二手房買賣，競(jìng)買人還需要注意房產(chǎn)可能存在的如租賃、物業(yè)欠費(fèi)等瑕疵情況，對(duì)房屋實(shí)際價(jià)值作出理性分析判斷。

此次網(wǎng)絡(luò)拍賣無(wú)法辦理按揭貸款，競(jìng)買人應(yīng)妥善籌措好資金，以免承擔(dān)不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：北京晚報(bào) 記者：張蕾

原標(biāo)題：6·18 朝陽(yáng)法院網(wǎng)拍77套房產(chǎn)