每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 余冬梅

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海證券交易所（以下簡稱：上交所）債券項目信息平臺獲悉，中國金茂控股集團有限公司（00817）（以下簡稱中國金茂）擬發(fā)行22億綠色公司債券項目顯示為“中止”狀態(tài)，更新日期為2017年6月2日。

今年年初，中國金茂在回復上交所《關于中國金茂面向合格投資者公開發(fā)行公司債券上市預審核反饋意見的回復》（以下簡稱《回復》）中，針對房企公司債的新標準，如是否涉及地王等方面產(chǎn)生了爭議。

2016年“9.30”新政之后不到1個月，上交所下發(fā)《關于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確規(guī)定在樓市調(diào)控期間，如果房企在重點調(diào)控的熱點城市存在競“地王”、哄抬地價等行為，則不得發(fā)行公司債券。

記者細讀《回復》發(fā)現(xiàn)，中國金茂的保薦人和融資顧問中信建投表示，中國金茂在重點調(diào)控的熱點城市不存在競“地王”，哄抬地價等行為，還強調(diào)稱網(wǎng)絡媒體報道中的“地王”，通常為宣傳效果含有過度解讀成分，他們對網(wǎng)絡媒體中對發(fā)行人報道的典型項目進行了查詢，經(jīng)過比對相同城市、相近時間的土地拍賣情況，發(fā)行人競拍項目成交單價并非最高。

記者查詢媒體報道發(fā)現(xiàn)，2015年10月底，中國金茂以38.84億元總地價、樓面價2.15萬/平米拿下杭州市濱江宅地（36號），刷新了當時杭州總地價和樓面地價的新高，成為當時“總價地王”和“單價地王”。

媒體報道還顯示，2016年6月初，中國金茂首開聯(lián)合體以總價64億元，樓面價3.31萬/平米拿下慶隆單元GS0305-05地塊，溢價高達93.02%，刷新融信當年5月份創(chuàng)下的拱墅區(qū)“單價地王”紀錄。

對于這兩個項目，中國金茂在回復中以“2016年3月,某公司以樓面地價4.5萬/平米的成交單價取得了杭政儲出2016[1]號地塊,高于發(fā)行人項目的成交價格。”為佐證。實際上，杭政儲出2016[1]號地塊是綠城以37.35億總價競得，樓面價4.53萬元/平米。

2017年5月，上交所有23家企業(yè)發(fā)債被“中止”。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，被中止發(fā)債的企業(yè)中包括奧園集團、保利地產(chǎn)、珠江實業(yè)、海倫堡地產(chǎn)等11家房企。

國泰君安分析師劉斐凡分析指出，在當前監(jiān)管收緊的情況下，資金面收緊使得利率上升，債券發(fā)行減少，房企發(fā)債進一步收緊是趨勢。

不過，中國金茂一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：因為公司融資渠道很多，所以這個中止對公司沒有什么明顯的影響。